【導(dǎo)讀】『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?amp;#183;做成功物業(yè)管理人！』。中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng)。別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)化方案預(yù)算(下). 第一章十．家庭智能化系統(tǒng)。序號(hào)名稱(chēng)型號(hào)產(chǎn)地?cái)?shù)量單價(jià)小計(jì)。6天然氣報(bào)警器XH-345D以色列4427412056. 7緊急按鈕PB-1深圳360103600. 9紅外移動(dòng)探測(cè)器RK-410以色列900160144000. 10門(mén)窗磁HD-03深圳18081440. 12信號(hào)線纜江蘇8500068000. 十一．四表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng)。莊園三表自動(dòng)抄表設(shè)備初步報(bào)價(jià)清單(44戶(hù)). CZL028-4ct三表采集終端22只。MBZ012-T1載波通訊機(jī)2臺(tái)估計(jì)。電表改造費(fèi)(三相表)0. 系統(tǒng)軟件1套0不另計(jì)費(fèi)。路由器軟件2套(6套)0不另計(jì)費(fèi)。室內(nèi)排管穿線、幢與幢之間排管穿。線、某臺(tái)箱變至集中器通訊電纜敷。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)集中器安裝位置、集。終身維修，人為損壞收。序號(hào)Web網(wǎng)站功能模塊名稱(chēng)型號(hào)價(jià)格。1L-DOC社區(qū)管理系統(tǒng)包括：房屋管理、住戶(hù)管理、費(fèi)用查詢(xún)、小區(qū)通知8000. 2周界報(bào)警系統(tǒng)113864. 13LED廣告屏及觸摸屏查詢(xún)系統(tǒng)295620. 寧夏北部，甘肅北部，新。河北西北部，山西北部，山東，河南，河北東南部，

　　

【正文】 。 每張電腦磁盤(pán)上應(yīng)按設(shè)計(jì)方要求標(biāo)注有關(guān)磁盤(pán)檔案內(nèi)容說(shuō)明、系列編號(hào)及其它有關(guān)細(xì)節(jié)： ３ ．運(yùn)行調(diào)試 我公司將派２～３名有經(jīng)驗(yàn)的工程師進(jìn)行系統(tǒng)開(kāi)通的調(diào)試，調(diào)試分三次，初期調(diào)試一次，冬季工況調(diào)試一次，夏季工況調(diào)試一次。 系統(tǒng)測(cè)試為質(zhì)量驗(yàn)收的主要手段，智能化系統(tǒng)測(cè)試必須把握好以下環(huán)節(jié)： 3． 1 設(shè) 備測(cè)試 設(shè)備到現(xiàn)場(chǎng)后必須對(duì)設(shè)備進(jìn)行離線測(cè)試，合格后設(shè)備才能進(jìn)行安裝。所有設(shè)備的技術(shù)特性必須符合生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品樣本。精度誤差在規(guī)定范圍內(nèi)。 3． 2 設(shè) 備安裝的測(cè)試： 設(shè)備安裝后，必須分步地對(duì)安裝設(shè)備進(jìn)行測(cè)試，以檢查系統(tǒng)安裝質(zhì)量。 3． 3 接 口界的測(cè)試： 現(xiàn)場(chǎng)所有的接口必須分步地進(jìn)行測(cè)試，檢查是否滿(mǎn)足接口界面要求以便保系統(tǒng)正常投產(chǎn)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 28 頁(yè)，共 32 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 3． 4 軟 件的測(cè)試 對(duì)于我們提供的應(yīng)用軟件在調(diào)試前，必須得到業(yè)主的測(cè)試認(rèn)可，檢查系統(tǒng)的人機(jī)接口操作界面是否滿(mǎn)足業(yè)主的要求，控制策略是否滿(mǎn)足雙方的約定。 3． 5 系 統(tǒng)的測(cè)試 系統(tǒng)全面開(kāi)通后必須對(duì)每一分系統(tǒng)及總的系統(tǒng)進(jìn)行全面測(cè)試，檢查系統(tǒng)是否滿(mǎn)足原要求，及對(duì)于控制策略及操件界面的修改。 4．人員培訓(xùn) 我公司在工程調(diào)試階段，將派有經(jīng)驗(yàn)的工程師在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)操作人員進(jìn)行為期七天的技術(shù)培訓(xùn)，對(duì)別墅社區(qū)網(wǎng)站長(zhǎng)期提供技術(shù)支持，以確保業(yè)主熟練掌握系統(tǒng)操作和運(yùn)營(yíng)。 4． 1 培 訓(xùn)計(jì)劃 為使用戶(hù)的有關(guān)管理人員、工程人員、技術(shù)人員及系統(tǒng)操作人員能有效地使用與管理智能化系統(tǒng)，特別制定此培訓(xùn)計(jì)劃，其特點(diǎn)為： Ａ﹒全部培訓(xùn)課程都是針對(duì)本小區(qū)的智能化系統(tǒng)而編寫(xiě)。 Ｂ﹒整個(gè)培訓(xùn)課程是分開(kāi)多個(gè)模塊，分布在各工程的不同時(shí)間，允許業(yè)主有關(guān)人員吸收到最多有關(guān)的技術(shù)資料。 Ｃ﹒保證有關(guān)工程人員有足夠的現(xiàn)場(chǎng)工作訓(xùn)練時(shí)間和技能。 Ｄ﹒在每個(gè)培訓(xùn)模塊完成前，我公司都會(huì)提供一項(xiàng)測(cè)驗(yàn)成績(jī)單給各學(xué)員，達(dá)到要求者發(fā)給證書(shū)。 4． 2 培 訓(xùn)方案 負(fù)責(zé)為用戶(hù)培訓(xùn) 36名系統(tǒng)維護(hù)人員，培訓(xùn)內(nèi)容如下 ： ? 整個(gè)系統(tǒng)結(jié)構(gòu) ? 各部分硬件和應(yīng)用軟件的介紹 ? 系統(tǒng)操作培訓(xùn) ? 一般故障診斷與恢復(fù) 系統(tǒng)維護(hù)人員培訓(xùn)計(jì)劃及要求 ? 在我方開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工后一個(gè)月內(nèi)，甲方將所需培訓(xùn)人員交由我方開(kāi)始系統(tǒng)培訓(xùn)。 ? 所需培訓(xùn)人員需計(jì)算機(jī)專(zhuān)業(yè)中專(zhuān)以上學(xué)歷， web網(wǎng)站管理需要計(jì)算機(jī)專(zhuān)業(yè)大專(zhuān)以上，熱愛(ài)本行業(yè)。（均需 12年以上工作經(jīng)驗(yàn)） 培訓(xùn)人員計(jì)劃數(shù)量 項(xiàng) 目 硬件維修 系統(tǒng)管理 安全防范 物業(yè)服務(wù) 用戶(hù)服務(wù) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 29 頁(yè)，共 32 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) ST Home 1（ ◇ ） 1（ ） 1（ ） 視頻監(jiān)控 1（ ◇ ） 1（ ◆ ） 巡更 /周界防范 1（▼） 2（﹡） 抄表、發(fā)卡 1 1（ ☆ ） 1（ ☆ ） 系統(tǒng)管理員 ★ ★ 停車(chē)管理 1（▼） 1（ ◆ ） 1（ ☆ ） 背景音樂(lè) 1（▼） 1 web網(wǎng)站管理員 1（﹠） 1（﹠） 可視對(duì)講 1（ ◇ ） 2（﹡） 注：括號(hào)前邊指人數(shù)，括號(hào)中相同符號(hào)為同一個(gè)人。 培訓(xùn)人員計(jì)劃時(shí)間 第一周 全體人員參加， 18課時(shí)。講述電腦、弱電、網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)知識(shí)、什么是智能化社區(qū)；“清華園”智能化社區(qū)所包含的全部子系統(tǒng)。 第二周 18課時(shí)，主要講述易家 ic Home、視頻監(jiān)控兩個(gè)子系統(tǒng)。系統(tǒng)管理員、 web網(wǎng)站管理員必須參加。 第三周 18課時(shí)，主要講述抄表、發(fā)卡、巡更 /周界防范子系統(tǒng)。系統(tǒng)管理員、 web網(wǎng)站管理員必須參加。 第四周 18課時(shí)，主要講述停車(chē)管理、背景音樂(lè)、可視對(duì)講子系統(tǒng)。系統(tǒng) 管理員必須參加 第五周 18課時(shí)，主要講述系統(tǒng)管理、網(wǎng)站管理。工地參觀、實(shí)習(xí)，考試所學(xué)習(xí)的內(nèi)容。鞏固學(xué)習(xí)內(nèi)容。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 30 頁(yè)，共 32 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 。 4． 3 培訓(xùn)目的 在完成我公司所提供的一系列培訓(xùn)課程后，各有關(guān)人員經(jīng)考試合格后應(yīng)具備以下的技能： Ａ、 一般操作人員 a﹒熟悉智能化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)，了解基本系統(tǒng)硬件及軟件知識(shí)。 b﹒能熟練地操作相關(guān)系統(tǒng)，迅速準(zhǔn)確的判斷系統(tǒng)的報(bào)警與故障。 c﹒能簡(jiǎn)單維護(hù)系統(tǒng)。 Ｂ、 工程師及技術(shù)人員 a﹒能進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)。 b﹒能方便靈活的修改系統(tǒng)設(shè)置，并進(jìn)行簡(jiǎn)單軟件編程。 c﹒掌握比一般操作人員更高的所有技能。 Ｃ 、系統(tǒng)管理員 a﹒具備高級(jí)操作人員的技能。 b﹒能修改高級(jí)別密碼的設(shè)定值。 c﹒能了解高級(jí)別密碼的系統(tǒng)現(xiàn)狀及歷史和數(shù)據(jù)的備份。 d﹒能修改系統(tǒng)設(shè)置，并進(jìn)行簡(jiǎn)單軟件編程。 ５． 售 后服務(wù) 對(duì)社區(qū)智能化系統(tǒng)，智能公司實(shí)行一年質(zhì)量保證承諾。具體質(zhì)量保證及系統(tǒng)維護(hù)方式如下： ? 在一年質(zhì)量保證期內(nèi)，核心系統(tǒng)如有因質(zhì)量問(wèn)題的器材損壞，予以更換或保修； ? 對(duì)于 STHome、控制主機(jī)、顯示器等器材， 實(shí)行一年保修服務(wù)； ? 對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的設(shè)備實(shí)行終身跟蹤維護(hù)，收取維護(hù)成本費(fèi)用； ? 在系統(tǒng)運(yùn)行的第一年內(nèi)，對(duì)系統(tǒng)實(shí)行定期巡回檢測(cè)，填寫(xiě)系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告； ? 負(fù)責(zé)今后系統(tǒng)的升級(jí)和系統(tǒng)的擴(kuò)容。 5． 1 售 后系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)支持方案 我公司將實(shí)施以下方案： 我公司設(shè)立一個(gè)專(zhuān)門(mén)服務(wù)小組對(duì)社區(qū)開(kāi)展工作 ,或直接作為物業(yè)管理公司的一員開(kāi)展工作 我公司保證自交附使用后１２個(gè)月內(nèi)的免費(fèi)運(yùn)營(yíng)維護(hù)。 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 31 頁(yè)，共 32 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 我公司提供給用戶(hù)一份綜合的社區(qū)交接期后的售后系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)服務(wù)合同。其每年的金額不會(huì)超過(guò)工程總造價(jià)的 3%。 服務(wù)合同將包括預(yù)防性的維護(hù)、故障搶修、消耗品的更換和 一張建議客戶(hù)常備的部件清單。 5． 2 質(zhì) 量保證方案 質(zhì)量是工程的關(guān)鍵，是公司的生命，是我們?cè)谑袌?chǎng)的立足之本；為保證工程保質(zhì)地完工我們行特提出以下質(zhì)量保證方案： 質(zhì)量事前控制 設(shè)計(jì)開(kāi)始時(shí)必須向業(yè)主提供與相關(guān)專(zhuān)業(yè)的接口界面，此界面為工程設(shè)計(jì)的依據(jù)之一。 設(shè)計(jì)開(kāi)始時(shí)必須向業(yè)主提供一準(zhǔn)確的監(jiān)控點(diǎn)數(shù)表，此表為我們?cè)O(shè)計(jì)的主要依據(jù)。 施工開(kāi)始時(shí)組織現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)技術(shù)交底及圖紙會(huì)審。 開(kāi)工前配合甲方、監(jiān)理做好施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量驗(yàn)收及設(shè)備材料的驗(yàn)收測(cè)試。 質(zhì)量事中控制 工序交接檢驗(yàn)，每道工序完工后進(jìn)行自檢和專(zhuān)職檢驗(yàn)，不經(jīng)驗(yàn)收合格，不準(zhǔn) 進(jìn)行下道工序。 所有工序的交接必須做好文字記錄，以文字記錄為主。 軟件編程時(shí)控制策略必須得到業(yè)主及相關(guān)專(zhuān)業(yè)認(rèn)可。 系統(tǒng)調(diào)試時(shí)必須編制調(diào)試大綱且需得到其它專(zhuān)業(yè)的認(rèn)可。 組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題限期整改。 質(zhì)量事后控制 嚴(yán)格分項(xiàng)，分系統(tǒng)竣工驗(yàn)收，分系統(tǒng)工程完成后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組初合格再進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。 5． 3 后 期事件處理 保修期過(guò)后，我公司可與業(yè)主簽訂維修全同。保證每年派１～２名有經(jīng)驗(yàn)的工程師至少兩次對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試維修。如需要更換元器件。只收取成本費(fèi)，不收取人工費(fèi)。 5． 4 施工安全： 在乙方施工過(guò)程中，如發(fā)生 安全問(wèn)題，一切后果有乙方自己負(fù)責(zé)。 ６． 施 工進(jìn)度 別墅智能化系統(tǒng)工程進(jìn)度表 （一期施工進(jìn)度） 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 32 頁(yè)，共 32 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 序號(hào) 施工內(nèi)容 施工進(jìn) 度 備注 第１周 第２周 第３周 第４周 第５周 第６周 第７周 第８周 第９周 第⒑周 第 ⒒ 周 第 ⒓ 周 １ 調(diào)研與系統(tǒng)分析 ２ CCTV數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng) ３ 周界報(bào)警系統(tǒng) ４ 樓宇對(duì)講系統(tǒng) ５ 家庭網(wǎng)絡(luò)智能化系統(tǒng) ６ 電子巡更系統(tǒng) ７ 背景音響及緊急廣播系統(tǒng) ８ 車(chē)庫(kù)管理及門(mén)禁一卡通系統(tǒng) ９ Web網(wǎng)站 10 管理中心及寬帶網(wǎng)絡(luò) １１ 綜合布線系統(tǒng) １２ 觸摸屏查詢(xún)系統(tǒng) １３ 電梯、水泵、公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) １４ 系統(tǒng)調(diào)試 １５ 系統(tǒng)培訓(xùn)