【正文】 數(shù)字，均加以綜合摘引。所有設(shè)備的技術(shù)特性必須符合生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品樣本。 『學習改變?nèi)松? 4． 1 培 訓計劃 為使用戶的有關(guān)管理人員、工程人員、技術(shù)人員及系統(tǒng)操作人員能有效地使用與管理智能化系統(tǒng)，特別制定此培訓計劃，其特點為： Ａ﹒全部培訓課程都是針對本小區(qū)的智能化系統(tǒng)而編寫。 4． 2 培 訓方案 負責為用戶培訓 36名系統(tǒng)維護人員，培訓內(nèi)容如下 ： ? 整個系統(tǒng)結(jié)構(gòu) ? 各部分硬件和應(yīng)用軟件的介紹 ? 系統(tǒng)操作培訓 ? 一般故障診斷與恢復 系統(tǒng)維護人員培訓計劃及要求 ? 在我方開始進場施工后一個月內(nèi)，甲方將所需培訓人員交由我方開始系統(tǒng)培訓。 培訓人員計劃時間 第一周 全體人員參加， 18課時。 第三周 18課時，主要講述抄表、發(fā)卡、巡更 /周界防范子系統(tǒng)。工地參觀、實習，考試所學習的內(nèi)容。 4． 3 培訓目的 在完成我公司所提供的一系列培訓課程后，各有關(guān)人員經(jīng)考試合格后應(yīng)具備以下的技能： Ａ、 一般操作人員 a﹒熟悉智能化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)，了解基本系統(tǒng)硬件及軟件知識。 b﹒能方便靈活的修改系統(tǒng)設(shè)置，并進行簡單軟件編程。 c﹒能了解高級別密碼的系統(tǒng)現(xiàn)狀及歷史和數(shù)據(jù)的備份。 5． 1 售 后系統(tǒng)運營支持方案 我公司將實施以下方案： 我公司設(shè)立一個專門服務(wù)小組對社區(qū)開展工作 ,或直接作為物業(yè)管理公司的一員開展工作 我公司保證自交附使用后１２個月內(nèi)的免費運營維護。 服務(wù)合同將包括預(yù)防性的維護、故障搶修、消耗品的更換和 一張建議客戶常備的部件清單。 開工前配合甲方、監(jiān)理做好施工現(xiàn)場的質(zhì)量驗收及設(shè)備材料的驗收測試。 系統(tǒng)調(diào)試時必須編制調(diào)試大綱且需得到其它專業(yè)的認可。保證每年派１～２名有經(jīng)驗的工程師至少兩次對系統(tǒng)進行測試維修。 ６． 施 工進度 別墅智能化系統(tǒng)工程進度表 （一期施工進度） 『學習改變?nèi)松皇杖〕杀举M，不收取人工費。 質(zhì)量事后控制 嚴格分項，分系統(tǒng)竣工驗收，分系統(tǒng)工程完成后，項目負責人組初合格再進行項目竣工驗收。 所有工序的交接必須做好文字記錄，以文字記錄為主。 設(shè)計開始時必須向業(yè)主提供一準確的監(jiān)控點數(shù)表，此表為我們設(shè)計的主要依據(jù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 31 頁，共 32 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 我公司提供給用戶一份綜合的社區(qū)交接期后的售后系統(tǒng)運營服務(wù)合同。 ５． 售 后服務(wù) 對社區(qū)智能化系統(tǒng)，智能公司實行一年質(zhì)量保證承諾。 Ｃ 、系統(tǒng)管理員 a﹒具備高級操作人員的技能。 c﹒能簡單維護系統(tǒng)。 『學習改變?nèi)松? 第四周 18課時，主要講述停車管理、背景音樂、可視對講子系統(tǒng)。 第二周 18課時，主要講述易家 ic Home、視頻監(jiān)控兩個子系統(tǒng)。（均需 12年以上工作經(jīng)驗） 培訓人員計劃數(shù)量 項 目 硬件維修 系統(tǒng)管理 安全防范 物業(yè)服務(wù) 用戶服務(wù) 『學習改變?nèi)松? Ｃ﹒保證有關(guān)工程人員有足夠的現(xiàn)場工作訓練時間和技能。 3． 5 系 統(tǒng)的測試 系統(tǒng)全面開通后必須對每一分系統(tǒng)及總的系統(tǒng)進行全面測試，檢查系統(tǒng)是否滿足原要求，及對于控制策略及操件界面的修改。 3． 2 設(shè) 備安裝的測試： 設(shè)備安裝后，必須分步地對安裝設(shè)備進行測試，以檢查系統(tǒng)安裝質(zhì)量。 每張電腦磁盤上應(yīng)按設(shè)計方要求標注有關(guān)磁盤檔案內(nèi)容說明、系列編號及其它有關(guān)細節(jié)： ３ ．運行調(diào)試 我公司將派２～３名有經(jīng)驗的工程師進行系統(tǒng)開通的調(diào)試，調(diào)試分三次，初期調(diào)試一次，冬季工況調(diào)試一次，夏季工況調(diào)試一次。 2． 12 有 關(guān)竣工圖紙，將負責如下工作 １． 竣工圖紙除表示所有的設(shè)備和裝置外，應(yīng)包括全部電纜／管線／管道等的敷設(shè)安排和全部電氣控制等和其它開頭裝置的接點分解圖，及清楚標明有關(guān)每一系統(tǒng)主要裝置運行程序圖。 ２． 與給排水承包方協(xié)調(diào)以進行本工程范圍內(nèi)各系統(tǒng)所需的安裝工作，并就雙方的交接接口商定準確的位置及雙方的工作界面。 ４． 提供與電氣承包方協(xié)調(diào)以進行所需的安裝工作，并就雙方的交接接口定準確性的位置及雙方的工作界面。 2． 9 與 電氣承包方 １． 有關(guān)弱電之主要設(shè)備的供電由電氣承包方負責提供。 ３． 本方案只對該系統(tǒng)的少數(shù)設(shè)備臨控，并留有擴充的余地。土建總包單位應(yīng)為智能化總包單位進場所需的場地 、水、電等工作、生活條件提供方便。 2． 5 與 機電總包 智能化總承包單位與 機電總包的工作界面可按以下原則界定： 凡弱電管線與強電設(shè)備有關(guān)的，則由智能化總包方負責將線纜鋪設(shè)至強設(shè)備盤，盤內(nèi)接線由機電總包負責；反之，機電總包應(yīng)將弱電系統(tǒng)所需的市電電源線鋪設(shè)到位，弱電盤內(nèi)接線由智能化總包負責。 2． 4 與 安裝單位 智能化總承包單位安裝施工的全過程實施管理；負責組織各分包單位向安裝單位技術(shù)交底；組織有關(guān)方面對安裝質(zhì)量進行驗收。 2． 3 與 設(shè)計院 智能化總承包單位應(yīng)與配合設(shè)計院成整個智能化工程的系統(tǒng)設(shè)計，或由設(shè)計院總設(shè)計，我方輔助修改。 甲方應(yīng)有指派專門的工程聯(lián)絡(luò)人或監(jiān)理與總包單位聯(lián)絡(luò)。做成功物業(yè)管理人！』 第 25 頁，共 32 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 指定的設(shè)計標準交付甲方使用。 ４． 將把已有設(shè)計方 批準的施工圖或土建要求圖，以電腦軟盤形式提交給本專業(yè)分包方或其它工種承包方，以進行繪制綜合設(shè)備施工圖等。 ２ .施工配合 2． 1 本單位工作 本工程智能化系統(tǒng)與其它專業(yè)工種的承包方協(xié)調(diào)和合作，將作好以下幾方面的工作： １． 供所需的有關(guān)設(shè)備和人員，以確保于分工交接點上能與其它承包方滿意地配合，并確保責的工作按正確的程序施工。 現(xiàn)場設(shè)備安裝位置，工位號，材料表。做成功物業(yè)管理人！』 第 24 頁，共 32 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 設(shè)備設(shè)計說明書 設(shè)計依據(jù)，遵循規(guī)范，管線號說明，其它需要統(tǒng)一要說明的部分。 盤／臺／箱／柜對外端子出線圖 盤／臺／箱／柜編號，端子排號，外部設(shè)備名稱及工位號。 網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)圖 區(qū)域劃分，ＤＤＣ分布，網(wǎng)絡(luò)連接，設(shè)備表。 圖紙名稱，圖號，規(guī)格，頁數(shù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 23 頁，共 32 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 1. 智 能化系統(tǒng)工程實施概要 在確定由我公司進行智能化系統(tǒng)設(shè)計和供貨后，我公司將與設(shè)計院、業(yè)主密切配合，完成施工圖設(shè)計工作，具體方法為： a. 我公司可根據(jù)最終確定的智能化系統(tǒng)控制要求，根據(jù)設(shè)計院、業(yè)主所提供資料完成現(xiàn)場施工圖設(shè)計工作。 六 ． 其它系統(tǒng)工程造價合計： 1 院區(qū)太陽能燈 130700 2 中央吸塵系統(tǒng) 561630 3 地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng) 7282469 4 LED條屏 88000 5 空氣質(zhì)量探測 210000 6 設(shè)備總價 8272799 7 安裝調(diào)試費 (含附件 ) 0 8 工程管理保養(yǎng)費＝（設(shè)備合計＋安裝調(diào)試費） 3% 9 工程稅收＝工程報價 % 10 工程報價＝設(shè)備合計＋工程管理費＋工程稅收 第八章． 工程實施、服務(wù)及施工進度計劃 智能化小區(qū)的投資建設(shè)應(yīng)較其他智能化建筑的標準更高，涉及的面更廣。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁，共 32 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) NO： 0 ～ +3000ppm 計算參數(shù) CO2： 00 ～ CO2max 效率： 00 ～ +120% 過剩空氣系數(shù)λ： 可選配煙氣探針、溫度探頭和黑度儀 德圖 650 型多功能溫濕度儀 功能 雙通道，測量、采集、保持 /最大 /最小值、存儲、紅外打印、條形碼管理和計算機分析數(shù)據(jù)，可配多種探頭 技術(shù)數(shù)據(jù) 溫濕度探頭 量程： 0～ 100%RH 最高精度：177。 德圖 535 型 CO2測量儀 用途 HVAC，環(huán)境空氣中 CO2測量 功能 測量、保持 /最大 /最小值、平均值和打印 特點 高精度，高效率，不需要重新標定 技術(shù)數(shù)據(jù) 傳感器： 2 通道紅外傳感器 量程： 0～ 9999ppm 訂貨號： 0560 5350 『學習改變?nèi)松? 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 17 頁，共 32 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 5．各方案對比表 水源熱泵 風冷熱泵 工程造價（元） 161291 125000 投資增量 36291 年運行費用（元） 11086 18387 5年運行費用總計（元） 55430 91935 5年節(jié)省運行費用（元） 36505 － 回收期 5年 特點 各房間可單獨控制、運行費用低、噪聲低、綠色環(huán)保 造價較低、運行費用較高，噪音高、對環(huán)境有熱污染