物業(yè)竣工驗收接管培訓-資料下載頁
2025-02-11 16:43本頁面
【正文】 進行驗收，也應站在業(yè)主的立場上，對物業(yè)進行嚴格的驗收，以維護業(yè)主的合法權益。 在整個的接管驗收過程中要遵循原則性和靈活性相結合的原則等。 整仔細點 51 物業(yè)接管驗收應注意的主要事項 3） 在接管驗收過程中若發(fā)現(xiàn)問題，應明確記錄在案， 對于不同程度的質(zhì)量問題，一定要落實責任，并對整改措施進行明確 ,約定期限督促開發(fā)商對存在的問題加固補強、整修，直至完全合格。 寫明符合要求的接管具體日期，以劃清責任。 沒弄好的嘛！切找哪個哎？ 52 物業(yè)接管驗收應注意的主要事項 4) 落實物業(yè)的保修事宜。根據(jù)建筑工程保修的有關規(guī)定，由開發(fā)商負責保修，向物業(yè)管理公司交付保修保證金，或由物業(yè)管理公司負責保修，開發(fā)商一次性撥付保修費用。 53 物業(yè)接管驗收應注意的主要事項 5）開發(fā)商應向物業(yè)管理公司移交整套圖樣資料，包括產(chǎn)權資料和技術資料。 仔細清查應該提交的資料是否真實、齊全。 6）物業(yè)管理公司接受的只是對物業(yè)的經(jīng)營管理權以及政府賦予的有關權利。 54 物業(yè)接管驗收應注意的主要事項 7）接管驗收符合要求后，物業(yè)管理公司應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 當物業(yè)管理公司簽發(fā)了接管文件，辦理必要的手續(xù)后，整個物業(yè)驗收與接管工作即告完成 55 接管驗收的后續(xù)工作 一般缺陷的返修 對接管驗收或使用過程中發(fā)現(xiàn)的非結構性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司應在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責成施工單位進行整改；物業(yè)公司應留底一份，以便督促整改進展情況，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復驗，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費用由開發(fā)商支付。 56 接管驗收的后續(xù)工作 房屋結構的加固補強 在接管驗收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結構安全或設備、設施使用安全的質(zhì)量問題時，驗收不能通過。由開發(fā)商對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施進行處理，處理完畢，達到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。并向開發(fā)商索取加固補強的措施和復驗結果的記錄并存檔備查。 57 接管驗收的后續(xù)工作 對不具備使用功能問題的處理 接管驗收時，對于因房屋的配套設施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進住的，應由開發(fā)商負責抓緊解決，等符合接管驗收條件后，再行組織驗收。 58 接管驗收的后續(xù)工作 業(yè)主在驗收中提出問題的解決辦法 ①對業(yè)主在接管驗收或使用過程中提出的有關房屋質(zhì)量方面的問題，應在兩天內(nèi)提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責成施工單位進行整改；物業(yè)公司應留底一份，以便督促整改進展情況，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復驗，直至合格為止。 59 接管驗收的后續(xù)工作 ? 也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修 . ? 所需費用由開發(fā)商支付。 60 接管驗收的后續(xù)工作 61 謝 謝 聆 聽！ 62 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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