某地產(chǎn)物業(yè)竣工驗收與接管講義hujun12345-資料下載頁
2025-01-04 22:55本頁面
【正文】 的角度進(jìn)行驗收，也應(yīng)站在業(yè)主的立場上，對物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的驗收，以維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。 在整個的接管驗收過程中要遵循原則性和靈活性相結(jié)合的原則等。 整仔細(xì)點 51 物業(yè)接管驗收應(yīng)注意的主要事項 3） 在接管驗收過程中若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)明確記錄在案， 對于不同程度的質(zhì)量問題，一定要落實責(zé)任，并對整改措施進(jìn)行明確 ,約定期限督促開發(fā)商對存在的問題加固補強、整修，直至完全合格。 寫明符合要求的接管具體日期，以劃清責(zé)任。 沒弄好的嘛！切找哪個哎？ 52 物業(yè)接管驗收應(yīng)注意的主要事項 4) 落實物業(yè)的保修事宜。根據(jù)建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由開發(fā)商負(fù)責(zé)保修，向物業(yè)管理公司交付保修保證金，或由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)保修，開發(fā)商一次性撥付保修費用。 53 物業(yè)接管驗收應(yīng)注意的主要事項 5）開發(fā)商應(yīng)向物業(yè)管理公司移交整套圖樣資料，包括產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料。 仔細(xì)清查應(yīng)該提交的資料是否真實、齊全。 6）物業(yè)管理公司接受的只是對物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)以及政府賦予的有關(guān)權(quán)利。 54 物業(yè)接管驗收應(yīng)注意的主要事項 7）接管驗收符合要求后，物業(yè)管理公司應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 當(dāng)物業(yè)管理公司簽發(fā)了接管文件，辦理必要的手續(xù)后，整個物業(yè)驗收與接管工作即告完成 55 接管驗收的后續(xù)工作 一般缺陷的返修 對接管驗收或使用過程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復(fù)驗，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費用由開發(fā)商支付。 56 接管驗收的后續(xù)工作 房屋結(jié)構(gòu)的加固補強 在接管驗收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時，驗收不能通過。由開發(fā)商對房屋進(jìn)行加固補強或采取其它有效的措施進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。并向開發(fā)商索取加固補強的措施和復(fù)驗結(jié)果的記錄并存檔備查。 57 接管驗收的后續(xù)工作 對不具備使用功能問題的處理 接管驗收時，對于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進(jìn)住的，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)抓緊解決，等符合接管驗收條件后，再行組織驗收。 58 接管驗收的后續(xù)工作 業(yè)主在驗收中提出問題的解決辦法 ①對業(yè)主在接管驗收或使用過程中提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題，應(yīng)在兩天內(nèi)提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復(fù)驗，直至合格為止。 59 接管驗收的后續(xù)工作 ? 也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修 . ? 所需費用由開發(fā)商支付。 60 接管驗收的后續(xù)工作 61 謝 謝 聆 聽！ 62 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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