招商局物業(yè)接管驗收培訓-資料下載頁
2025-01-11 21:40本頁面
【正文】 束時， 應在取得物管公司認可后才向建筑商支付保固金。 六 、物業(yè)接管驗收程序及注意事項 接管驗收注意事項 : ? （ 6）移交工作應辦理書面移交手續(xù)，物業(yè)公司接收的只是管理權。 ? （ 7）接管的物業(yè)雖然經(jīng)過竣工驗收為合格工程，但并不意味著接管驗收時沒有問題。因為有些質量問題，如墻壁污跡、劃痕、地磚斷裂、缺角、玻璃破裂、衛(wèi)生間排水不暢等不影響竣工驗收，但物業(yè)管理企業(yè)接管驗收時必須逐一列出，并要開發(fā)商承諾在一定期限內解決； ? （ 8）現(xiàn)實中的物業(yè)接管驗收很少有整個物業(yè)同時驗收，因此，物業(yè)管理企業(yè)必須堅持合格一項接管一項，未經(jīng)調試合格驗收的不能簽字接管，否則就要承擔責任； ? （ 9）重視件驗收的同時，要加強軟件的接管驗收，力求軟件系統(tǒng)的協(xié)調一致。 ? （ 10）接管驗收一定要寫明接管的日期，以表明物業(yè)管理企業(yè)僅對接管后的物業(yè)所產生的問題負責。 七、新建房屋質量與使用功能 接管驗收標準 ?附件二、三 八、接管驗收記錄表格填寫 ? 物業(yè)整體移交接管驗收表 ? 公共設施設備接管核對表 ? 公共設施設備接管驗收表 ? 住戶房屋移交驗收表 ? 公共設施設備接管驗收問題統(tǒng)計表 ? 住戶房屋接管驗收問題統(tǒng)計表 ? 工程遺留問題登記處理表 ? 鑰匙交接清單 ? 資料移交接管驗收表 九、工程完善和工程遺留問題處理 工程完善 指開發(fā)建設單位在房屋本體工程竣工驗收后才進行的部分公共配套設施工程的完善。 ?室外改造完善工程 ?室內改造完善工程 九、工程完善和工程遺留問題處理 工程遺留問題 ? 處理規(guī)定 ? 工程遺留問題管理工作規(guī)定 謝謝大家 !
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