物業(yè)管理2-資料下載頁
2025-02-11 16:23本頁面
【正文】 級核定 ，并設(shè)一年的暫定期 。 暫定期內(nèi) ， 如果企業(yè)未能承接到物業(yè)管理項目 ， 則其資質(zhì)失效；如果企業(yè)承接了物業(yè)管理項目 ， 則可以按規(guī)定申請核定三級及三級以上資質(zhì) 。 物業(yè)管理 二、物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)等級管理 物業(yè)服務(wù)公司申請核定資質(zhì)等級 ， 在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的 ， 資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)： ? 聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的； ? 將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的； ? 挪用專項維修資金的； ? 擅自改變物業(yè)管理用房用途的； ? 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的； ? 擅自占用 、 挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路 、 場地 ， 損害業(yè)主共同利益的； 物業(yè)管理 二、物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)等級管理 物業(yè)服務(wù)公司申請核定資質(zhì)等級 ， 在申請之日前一年內(nèi)有下列行為之一的 ， 資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)： ? 擅自利用物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的； ? 物業(yè)服務(wù)合同終止時 ， 不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的； ? 與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通 ，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的； ? 不履行物業(yè)服務(wù)合同 ， 業(yè)主投訴較多 ， 經(jīng)查證屬實的； ? 超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的； ? 出租 、 出借 、 轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的； ? 發(fā)生重大責(zé)任事故的 。 物業(yè)管理 第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)公司的 機構(gòu)設(shè)置與內(nèi)部管理機制 ?一、物業(yè)服務(wù)公司的主要職能機構(gòu) ?二、物業(yè)服務(wù)公司的制度建設(shè) ?三、物業(yè)服務(wù)公司的內(nèi)部管理機制 物業(yè)管理 一、物業(yè)服務(wù)公司的主要職能機構(gòu) ?辦公室 。 ?人力資源部 。 ?財務(wù)部 。 ?業(yè)務(wù)管理部 。 ?市場開發(fā)部 。 ?工程部 。 ?綜合經(jīng)營部 。 物業(yè)管理 \ 二、物業(yè)服務(wù)公司的制度建設(shè) 物業(yè)管理 \ 公司章程 、 股東 （ 大 ） 會議事規(guī)程 、 董事會制度 、 監(jiān)事會制度 、 總經(jīng)理制度等 。 領(lǐng)導(dǎo)管理制度 職能管理制度 崗位責(zé)任制度 綜合管理制度 辦公室 、 人力資源部 、 財務(wù)部 、 業(yè)務(wù)管理部 、市場開發(fā)部 、 工程部 、 綜合經(jīng)營部職責(zé)等 。 管理員 、 保潔員 、 保安 、 維修工 、 會計 、 出納 、消防員崗位責(zé)任等 。 員工守則 、 培訓(xùn)制度 、 考核制度 、 交接班制度 、安全操作規(guī)范等 。 物業(yè)服務(wù)公司內(nèi)部管理制度 二、物業(yè)服務(wù)公司的制度建設(shè) 物業(yè)管理 \ 物業(yè)服務(wù)公司外部管理制度 物業(yè)驗收標(biāo)準(zhǔn) 、 物業(yè)驗收檢驗方法 、 公共地方驗收表等 。 物業(yè)驗收制度 入伙手續(xù) 收樓須知 、 收樓通知 、 入伙通知 、 入伙手續(xù)書 、業(yè)主入住驗房表等 。 搬遷裝修規(guī)定 物業(yè)入住協(xié)議 、 業(yè)主入住程序及辦法 、 業(yè)主裝修管理規(guī)定 、 業(yè)主裝修保證書 、 裝修許可證等 。 房屋使用制度 業(yè)主權(quán)責(zé)內(nèi)容 、 住戶手冊 、 用戶投訴處理工作規(guī)程 、 業(yè)主報修規(guī)定等 。 治安消防制度 治安管理規(guī)定 、 消防管理規(guī)定 、 消防斧使用規(guī)范 、滅火器使用和保養(yǎng)等 。 房屋使用制度 電梯使用規(guī)定 、 電梯故障困人處理程序 、 設(shè)備更新改造計劃等 。 三、物業(yè)服務(wù)公司的內(nèi)部管理機制 ?法規(guī)與制度相結(jié)合的規(guī)范管理機制 。 ?質(zhì)量管理機制 。 ?激勵機制 。 ?監(jiān)督和自我約束機制 。 物業(yè)管理 \ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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