物業(yè)管理2-文庫吧
2025-02-01 16:23 本頁面
【正文】 制為物業(yè)服務公司 ?由大中型企事業(yè)單位自行組建的物業(yè)服務公司 ?按照公司法要求，由社會上的公司、個人發(fā)起組建的，通過競爭取得房產管理權的物業(yè)服務公司 物業(yè)管理 \ 三、物業(yè)服務公司的建立 ?物業(yè)服務公司的建立可分為籌備、注冊登記、資質申請三個階段。 物業(yè)管理 \ 三、物業(yè)服務公司的建立 籌備 ?建立物業(yè)服務公司首先是出資人，即公司成立后的股東，有建立物業(yè)服務公司，從事物業(yè)服務行業(yè)的意向。有了這種意向后，就開始了物業(yè)服務公司建立的籌備工作。 ?籌備工作應當從可行性研究開始。 物業(yè)管理 \ 三、物業(yè)服務公司的建立 可行性研究的主要步驟如下： ?市場調查。市場調查的內容主要有 3個方面：一是需求情況，二是供給情況，三是相關的政策法規(guī)。 ?綜合分析。綜合分析包括市場分析、自身條件分析以及經濟分析。 ?決定物業(yè)服務公司的組織形式。是建立一家物業(yè)服務有限責任公司，還是建立一家物業(yè)服務股份有限公司。 物業(yè)管理 \ 三、物業(yè)服務公司的建立 建立物業(yè)服務有限責任公司的后續(xù)籌備工作： ?確定公司股東人數(shù)，有限責任公司的股東人數(shù)《 公司法 》 規(guī)定為五十個以下。 ?全體股東繳納出資，在公司登記機關登記的全體股東認繳的出資額，即公司的注冊資本達到人民幣五十萬元。出資的形式有貨幣、實物、工業(yè)產權和非專利技術、土地使用權。股東出資必須實際繳納，必須經過法定驗資機構進行驗資并出具相應證明。 物業(yè)管理 \ 三、物業(yè)服務公司的建立 建立物業(yè)服務有限責任公司的后續(xù)籌備工作： ?確定公司的名稱和住所，公司名稱中必須標明有限責任公司或者有限公司字樣，公司的住所應當是公司的主要辦事機構所在地。 ?股東共同制定公司章程，公司章程是記載有關公司組織和行動基本規(guī)則的文件，它對公司、股東、董事、監(jiān)事都具有約束力。公司章程的內容主要包括公司的名稱和住所、經營目的和范圍、注冊資本、法定代表人等。公司章程一旦經有關部門批準，即產生法律效力。 物業(yè)管理 \ 三、物業(yè)服務公司的建立 建立物業(yè)服務有限責任公司的后續(xù)籌備工作： ?建立符合要求的組織機構和儲備人才，公司的組織機構主要包括股東會、董事會、監(jiān)事會和經理，同時，物業(yè)服務公司成立還需要 10名以上的物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員。所以，在物業(yè)服務公司籌備期間，應當通過人才招聘或現(xiàn)有人員的培訓，做好人才的儲備工作。一旦公司開始運作，各類人員，特別是骨干力量應能夠迅速到位。 物業(yè)管理 \ 三、物業(yè)服務公司的建立 建立物業(yè)服務股份有限公司的后續(xù)籌備工作： ?確定物業(yè)服務股份有限公司的設立方式，股份有限公司的設立方式分為發(fā)起設立和募集設立。發(fā)起設立，是指由發(fā)起人認購公司應發(fā)行的全部股份而設立公司。募集設立，是指由發(fā)起人認購公司應發(fā)行股份的一部分，其余股份向社會公開募集或者向特定對象募集而設立公司。 ?確定公司發(fā)起人人數(shù)， 《 公司法 》 規(guī)定設立股份有限公司，應當有二人以上二百人以下為發(fā)起人，其中須有半數(shù)以上的發(fā)起人在中國境內有住所。 物業(yè)管理 \ 三、物業(yè)服務公司的建立 建立物業(yè)服務股份有限公司的后續(xù)籌備工作： ?發(fā)起人認購和募集股本，采取發(fā)起設立方式設立的，注冊資本為在公司登記機關登記的全體發(fā)起人認購的股本總額，采取募集方式設立的，注冊資本為在公司登記機關登記的實收股本總額，注冊資本的最低限額為人民幣五百萬元。股份有限公司的資本劃分為股份，每一股的金額相等。公司的股份采取股票的形式。股票是公司簽發(fā)的證明股東所持股份的憑證。 ?確定公司的名稱和住所，公司名稱中必須標明股份有限公司或者股份公司字樣，公司的住所應當是公司的主要辦事機構所在地。 物業(yè)管理 \ 三、物業(yè)服務公司的建立
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