【正文】 平方米 ， 其中：辦公用房 平方米 ， 位于 ；住宿用房 平方米 ， 位于 ； 用房 平方米 ， 位于 。 第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 物業(yè)管理 第七章 專項(xiàng)維修資金 第二十五條 專項(xiàng)維修資金的繳存 。 第二十六條 專項(xiàng)維修資金的管理 。 第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用 。 第二十八條 專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌 。 第八章 違約責(zé)任 第二十九條 甲方違反本合同第十三條 、 第十四條 、 第十五條的約定 ， 致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條 、 第三條 、 第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的 ， 由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失 。 第三十條 除前條規(guī)定情況外 ， 乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條 、 第三條 、 第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ， 應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方 、 業(yè)主支付違約金 。 第三十一條 甲方 、 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條 、 第七條的約定 ， 未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 （ 物業(yè)服務(wù)資金 ） 的 ， 應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金 。 第三十二條 乙方違反本合同第六條 、 第七條的約定 ， 擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的 ， 業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的 ， 業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還 。 第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定 ， 拒絕或拖延履行保修義務(wù)的 ， 業(yè)主 、 物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù) ， 修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān) 。 第三十四條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 乙方已履行本合同約定義務(wù) ， 但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人 ， 暫時(shí)停水 、 停電 、 停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水 、 供電 、 供氣 、 供熱 、 通訊 、 有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 。 物業(yè)管理 第九章 其他事項(xiàng) 第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同期限內(nèi) ， 業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí) ， 本合同自動(dòng)終止 。 第三十六條 本合同期滿前 月 ， 業(yè)主大會(huì)尚未成立的 ， 甲 、 乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的 ， 甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。 第三十七條 本合同終止時(shí) ， 乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房 、 物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的 ， 移交給甲方或 代管 。 第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同 ， 應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同 ， 即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾 。 第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定 ， 但物業(yè)使用人違反本合同約定的 ， 業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任 。 第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分 ， 與本合同具有同等法律效力 。 第四十一條 本合同未盡事宜 ， 雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議 ， 補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的 ， 以本合同為準(zhǔn) 。 第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議 ， 由雙方協(xié)商解決 ， 協(xié)商不成 ， 雙方可選擇以下第 種方式處理： 向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 向人民法院提起訴訟 。 第四十三條 本合同一式 份 ， 甲 、 乙雙方各執(zhí) 份 。 甲方 （ 簽章 ） 乙方 （ 簽章 ） 法定代表人 法定代表人 年 月 日 物業(yè)管理 附件一： 物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 附件二： 物業(yè)共用部位明細(xì) 附件三： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 附件四： 前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 《 前期物業(yè)服務(wù)合同 （ 示范文本 ） 》 使用說明 本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 《 前期物業(yè)服務(wù)合同 》 參考使用 。 經(jīng)協(xié)商確定 ， 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇 、 修改 、 增補(bǔ)或刪減 。 本示范文本第六條 、 第七條 、 第八條 、 第九條第二款和第三款 、 第二十條 、 第二十一條 、 第二十二條 、 第二十四條所稱業(yè)主 ， 是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人；其他條款所稱業(yè)主 ， 是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人 。 物業(yè)管理 三、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂程序 ?委托者與中標(biāo)物業(yè)服務(wù)公司談判 討論改進(jìn)意見 變更局部條件 完善不規(guī)范的條款 修改確定報(bào)價(jià) ?簽訂諒解備忘錄 ?擬定并簽訂正式合同 物業(yè)管理 四、物業(yè)服務(wù)合同的履行和違約責(zé)任 ?物業(yè)服務(wù)合同的履行是指當(dāng)事人雙方依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同的條款，以實(shí)際行為完成各自承擔(dān)的義務(wù)和實(shí)現(xiàn)各自享有的權(quán)利?！?合同法 》 規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 物業(yè)管理 四、物業(yè)服務(wù)合同的履行和違約責(zé)任 ?當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同生效后，由于主客觀情況的變化，會(huì)導(dǎo)致合同的部分內(nèi)容不再符合實(shí)際，此時(shí)當(dāng)事人可通過協(xié)商，對(duì)服務(wù)合同的內(nèi)容作修改。 ?合同的解除是指由于發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，是當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，從而使合同終止法律效力。 物業(yè)管理 四、物業(yè)服務(wù)合同的履行和違約責(zé)任 ?違約責(zé)任的構(gòu)成要件可分為一般構(gòu)成要件和特殊構(gòu)成要件。 ?一般構(gòu)成要件是指違約當(dāng)事人承擔(dān)任何形式的違約責(zé)任都應(yīng)具備的條件，包括違約行為和過錯(cuò)。 ?特殊構(gòu)成要件是指違約當(dāng)事人承擔(dān)特定形式的違約責(zé)任所應(yīng)具備的條件。 物業(yè)管理 四、物業(yè)服務(wù)合同的履行和違約責(zé)任 ?承擔(dān)違約責(zé)任的方式承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有以下幾種：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失或支付違約金。 ?免責(zé)條款，根據(jù)我國(guó) 《 合同法 》 規(guī)定，免責(zé)事由一般為不可抗力，當(dāng)事人也可在合同中自愿約定合理的免責(zé)條款。 物業(yè)管理 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH