【正文】 功能打造 弱化部分生活功能，增強(qiáng)套房功能；適當(dāng)增強(qiáng)室外活動(dòng)空間功能 趣點(diǎn)打造 強(qiáng)調(diào)景觀與采光：下沉庭院，挑高客廳，大面積窗戶等 高度假品質(zhì)別墅 戶型 KPI Code of this report | 69 69 少隔斷：盡量減少空間的分割，充分體現(xiàn)度假產(chǎn)品的舒適要求 大空間：橫向拉通，主臥和客廳都與陽臺(tái)連通，開放式西廚結(jié)合餐廳 空間打造 1 大空間松散格局，減少隔斷對(duì)空間連續(xù)性造成的影響，更符合高度假品質(zhì)的舒適度要求 Code of this report | 70 入戶門與前院相結(jié)合，院門即為入門，作為住家內(nèi)外的分隔 別墅的入戶處理，有助于增加別墅的私家領(lǐng)地感 門廊 溫哥華森林 空間打造 1 灰空間之入戶處理：增強(qiáng)別墅的私家領(lǐng)地感 手法一：入戶門廊 手法二：院門 入戶處理 Code of this report | 71 灰空間之觀景休閑露臺(tái)：可大大加強(qiáng)客戶對(duì)空間的感受 觀景休閑露臺(tái)的過渡空間強(qiáng)調(diào)尺度和變化 大大加強(qiáng)了客戶對(duì)空間的感受，而不僅僅是單一的觀景露臺(tái) 海景 海景 2F主臥 1F餐廳 海景 露臺(tái) 客廳 娛樂間 空間打造 1 Code of this report | 72 自然過度 空間打造 1 灰空間之吊腳樓：將室內(nèi)空間自然延伸到環(huán)境中，不算建筑面積，提高產(chǎn)品性價(jià)比 Code of this report | 73 功能空間要彰顯度假別墅特質(zhì)，小面積產(chǎn)品可適當(dāng)弱化部分生活功能，但是一定要適當(dāng)增強(qiáng)套房功能 功能打造 2 客廳、主臥的面積尺寸可局部放大，其他的功能空間的面積尺寸可適當(dāng)縮小 臥室結(jié)合衣帽間、浴室、 情趣空間等設(shè)臵成功能齊備的套房，保證私密性和便利性 將部分功能空間（如客廳與餐廳）結(jié)合布臵 Code of this report | 74 功能打造 2 室外活動(dòng)空間要強(qiáng)化，大面積私家園林院落、大露臺(tái)、私家泳池是高度假品質(zhì)別墅不可或缺的 大面積的私家園林是高端度假別墅必不可少的要素 露臺(tái)增加了對(duì)外交流空間，提供一種別有情趣的生活方式 泳池是三亞度假必不可少的元素，而買別墅送泳池，讓客戶感覺更加超值 Code of this report | 75 下沉式庭院增加了室外空間的層次感，客戶可隨意分配各類使用功能 下沉式庭院可以部分解決地下室采光問題 增加地下室自然采光面 平添院落的層次感 半室內(nèi)空間感，實(shí)用性強(qiáng) 趣點(diǎn)打造 3 可設(shè)計(jì)下沉式庭院，解決地下室采光問題，同時(shí)增強(qiáng)室外空間層次感 Code of this report | 76 可以將客廳挑高，提高開敞度，凸現(xiàn)尊貴感 趣點(diǎn)打造 3 小獨(dú)棟別墅客廳面積有限，客廳局部挑空后能明顯提高客廳的開敞度 客廳挑高后，空間會(huì)顯得大氣疏朗，采光和通風(fēng)會(huì)更通透，同時(shí)便于營造出奢華的氛圍 ，凸現(xiàn)主人的尊貴感 Code of this report | 77 強(qiáng)化臥房的景觀、通透和采光，特別是主衛(wèi)生間的景觀面，客戶的關(guān)注度較高 趣點(diǎn)打造 3 主臥區(qū)是凸現(xiàn)別墅主人居住尊貴的區(qū)域 對(duì)主人套房來說，享受級(jí)的衛(wèi)浴空間是提升整個(gè)別墅舒適度的關(guān)鍵 Code of this report | 78 次要功能空間大面積使用采光窗，能有效改善功能面積不足帶來的壓抑感 產(chǎn)品的室內(nèi)面積有限，走廊、次臥室等次要功能空間略顯局促，應(yīng)用大面積的窗能有效改善室內(nèi)面積不足帶來的壓抑感 次要空間的多面采光窗 趣點(diǎn)打造 3 Code of this report | 79 第三部分 研究方法回顧 Code of this report | 80 個(gè)性實(shí)現(xiàn)的核心問題 邊界理論 —— 基于創(chuàng)新基礎(chǔ)上的、具有中原特色的研究方法論，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的個(gè)性打造是該理論的核心出發(fā)點(diǎn)，與后期營銷的賣點(diǎn)打造形成一脈相承的體系。 資源 區(qū)位 規(guī)劃 … 核心優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目之長(zhǎng) 項(xiàng)目 個(gè)性提練 唯一性 目標(biāo) 限制 規(guī)劃 條件 … 短板效應(yīng) 項(xiàng)目之短 邊界理論的運(yùn)用 基于個(gè)性實(shí)現(xiàn)的整體發(fā)展戰(zhàn)略 整體發(fā)展戰(zhàn)略 基于解決核心問題的戰(zhàn)略途徑 1 基于解決核心問題的戰(zhàn)略途徑 2 基于解決核心問題的戰(zhàn)略途徑 … 項(xiàng)目 整體定位 形象定位 客戶定位 產(chǎn)品定位 戰(zhàn)略定位 項(xiàng)目啟動(dòng)策略 戰(zhàn)略舉措的實(shí)施途徑１ 戰(zhàn)略舉措的實(shí)施途徑２ 戰(zhàn)略舉措的實(shí)施途徑 … 物業(yè)發(fā)展建議 物業(yè) 發(fā)展建議 Code of this report | 81 81 Thanks for your attention Wish you a good day! Code of this report | 82 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 27, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 20:43:1820:43:1820:432/27/2023 8:43:18 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :43:1820:43Feb2327Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 20:43:1820:43:1820:43Monday, February 27, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :43:1820:43:18February 27, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 27日星期一 下午 8時(shí) 43分 18秒 20:43: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 8時(shí) 43分 :43February 27, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 27日星期一 8時(shí) 43分 18秒 20:43:1827 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 8時(shí) 43分 18秒 下午 8時(shí) 43分 20:43: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 20:43:1820:43:1820:432/27/2023 8:43:18 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :43:1820:43Feb2327Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 20:43:1820:43:1820:43Monday, February 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :43:1820:43:18February 27, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 27日星期一 下午 8時(shí) 43分 18秒 20:43: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 8時(shí) 43分 :43February 27, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 27日星期一 8時(shí) 43分 18秒 20:43:1827 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 8時(shí) 43分 18秒 下午 8時(shí) 43分 20:43: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 27, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 20:43:1820:43:1820:432/27/2023 8:43:18 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :43:1820:43Feb2327Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 20:43:1820:43:1820:43Monday, February 27, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :43:1820:43:18February 27, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 27日星期一 下午 8時(shí) 43分 18秒 20:43: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 8時(shí) 43分 :43February 27, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 27日星期一 8時(shí) 43分 18秒 20:43:1827 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 8時(shí) 43分 18秒 下午 8時(shí) 43分 20:43: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴