濟(jì)南人防商業(yè)開發(fā)-前期策劃37p-資料下載頁
2025-02-08 10:57本頁面
【正文】 商業(yè)價(jià)值迅速體現(xiàn)，但投資的收回周期較長； 。 04 ? 項(xiàng)目選址分析 Site selection 2023/2/25 27 上海浦商投資管理有限公司 選址條件 ? 主要參考因素 ? 租金水平：目標(biāo)開發(fā)地塊現(xiàn)有租金應(yīng)在 5元 /天 ㎡水平以上 ， 為售價(jià)提供支撐的同時(shí) ， 也為銷售加速增加籌碼 。 ? 施工條件：因地下步行街需根據(jù)規(guī)范 ， 按照消防分區(qū)設(shè)置上下出入口 ， 因此 ，選址需參考地面出入口施工可行性 。 ? 商業(yè)在售供應(yīng)量：開發(fā)片區(qū)的商業(yè)在售 、 招商供應(yīng)量的多寡 ， 直接對(duì)開發(fā)項(xiàng)目形成競爭 ， 也制約著銷售價(jià)格的浮勱 。 2023/2/25 上海浦商投資管理有限公司 28 ? 洪樓廣場 ? 洪樓廣場占地面積約 15000平米 ， 可以開挖建設(shè)地下一層 ， 增加 15000平米人防工程 ， 平時(shí)作為商業(yè)使用 ， 增加城市 15000平米的商業(yè)面積及 ， 可解決近兩千人就業(yè) 。 地處花園路城市核心商圈 ， 客流量充足 ， 地塊較為方正 ， 有利于日后的運(yùn)營規(guī)劃 。 2023/2/25 上海浦商投資管理有限公司 29 洪樓廣場 2023/2/25 上海浦商投資管理有限公司 30 廣場現(xiàn)狀 廣場位于城市核心，缺點(diǎn)是無明晰的主題，周邊新開發(fā)項(xiàng)目形式不明朗。 2023/2/25 上海浦商投資管理有限公司 31 洪樓廣場周邊現(xiàn)場實(shí)景 ? 山大路： ? 山大路地處濟(jì)南核心科技商圈 ， 同時(shí)毗鄰花園路中心商圈 ， 沿街科技類產(chǎn)品集中 ， 餐飲服飾業(yè)發(fā)達(dá) ， 周邊租金水平較好 ， 具備人防開發(fā)條件 。 ? 山大路路繁華路段為 2300米左右 ， 從花園路至解放路路止 ， 長度適宜 ， 周邊商業(yè)發(fā)達(dá) ， 可有利支撐售價(jià) 。 2023/2/25 上海浦商投資管理有限公司 32 2023/2/25 上海浦商投資管理有限公司 33 山大路現(xiàn)場實(shí)景 小結(jié) ? 總體來看 ， 濟(jì)南市開發(fā)人防地下商業(yè)的分析如下： ? 優(yōu)勢(shì)： 政店較為支持引進(jìn)人防地下商業(yè)體； 核心區(qū)商業(yè)資源豐厚； 城市消費(fèi)資源充足 ， 市區(qū)人口過百萬； 現(xiàn)有的經(jīng)四路人防商城以及英雄山人防商城的成功運(yùn)營能為新人防商業(yè)帶來極好地促進(jìn)作用 。 2023/2/25 上海浦商投資管理有限公司 34 06 ? 售價(jià)預(yù)估 Price estimates 2023/2/25 35 上海浦商投資管理有限公司 各路段開發(fā)售價(jià)預(yù)估 ? 根據(jù)以上市場情況 ， 濟(jì)南商業(yè)市場較為發(fā)達(dá) ， 商鋪?zhàn)饨疠^高 、 核心區(qū)缺少在售商業(yè)供應(yīng) 。 城市核心商圈 ， 按使用面積租金 4~10元 /㎡ 天 ， 按回報(bào)率 8%核算 ， 商鋪預(yù)計(jì)售價(jià)為 9000~22812元 /㎡ ， 修正后預(yù)估售價(jià)在 12023~23000元 /㎡之間 。 ? 洪樓廣場地下售價(jià)預(yù)估建議：面市價(jià)預(yù)估為 /平方米 ? 山大路地下售價(jià)預(yù)估建議：面市價(jià)預(yù)估為 2萬元 /平方米 2023/2/25 上海浦商投資管理有限公司 36 Thank you！ 2023/2/25 37 上海浦商投資管理有限公司 演講完畢，謝謝觀看！
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