濟(jì)南人防商業(yè)開發(fā)-前期策劃37p(文件)
【正文】 售商業(yè)供應(yīng) 。 2023/2/25 上海浦商投資管理有限公司 29 洪樓廣場(chǎng) 2023/2/25 上海浦商投資管理有限公司 30 廣場(chǎng)現(xiàn)狀 廣場(chǎng)位于城市核心，缺點(diǎn)是無明晰的主題，周邊新開發(fā)項(xiàng)目形式不明朗。 ? 施工條件：因地下步行街需根據(jù)規(guī)范 ， 按照消防分區(qū)設(shè)置上下出入口 ， 因此 ，選址需參考地面出入口施工可行性 。 出售使用權(quán)（長(zhǎng)期租賃合同）可實(shí)現(xiàn)投資的有效回收，但業(yè)態(tài)分布和甄選不可控，商業(yè)價(jià)值的提升周期較長(zhǎng)，租金的溢價(jià)能力弱 。 人防商城項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)啟示 1 3 2 連通兩個(gè)商業(yè)中心點(diǎn)（不低于城市二級(jí)商圈標(biāo)準(zhǔn)），實(shí)現(xiàn)“兩進(jìn)兩出”的人流動(dòng)線，避免循環(huán)動(dòng)線和“死角”的出現(xiàn)；步行長(zhǎng)度不宜超過 1000米 。 業(yè) 態(tài)： 時(shí)尚服飾、化妝品、飾品、童裝、餐飲 主力店： 華聯(lián)超市 ㎡）、 KFC 開發(fā)商 ：濟(jì)南三誠(chéng)匯鼎置業(yè)有限公司； 開盤時(shí)間 ：待定 銷售模式 ：產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)模式未定。更是借鑒了常規(guī)項(xiàng)目蓄卡開盤的營(yíng)銷 模式。 炫街區(qū) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)啟示 有效利甠長(zhǎng)途汽車站的客流優(yōu)勢(shì)，作為北園商圈和洛口商圈的有效過渡，依托中恒小商品市 場(chǎng)，迅速培養(yǎng)商業(yè)氣氛。 總建筑面積 5800平米 鋪位數(shù) 322個(gè) 經(jīng)營(yíng)模式 銷售價(jià)格 最早經(jīng)營(yíng)時(shí)間 45平米（公攤 45%） 鋪位形式 精品屋 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 服裝、小商品、小吃 客群分布 主要針對(duì)外來差旅客戶以及周邊商戶 經(jīng)營(yíng)模式 區(qū)人防辦開發(fā) 統(tǒng)一招商，一次性轉(zhuǎn)讓 50年使甠權(quán)，提供代租服務(wù)，收取一個(gè)月的房租作為代租服務(wù)費(fèi)。 總建筑面積 4500平米 鋪位數(shù) 300余個(gè)店鋪，柜臺(tái) 100余個(gè) 鋪位面積 815平米 鋪位形態(tài) 精品屋 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 韓國(guó)服裝、小首飾、小吃、箱包 客群分布 年輕職員、自由職業(yè)者等中檔消費(fèi)客群 經(jīng)營(yíng)模式 散租，一年起租 租金水平 518元 /平米 總建筑面積 一、二期 ，三期 鋪位數(shù)量 一、二期約 1200個(gè) 鋪位面積 822平米 鋪位形式 柜臺(tái)、精品屋 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 服裝、小飾品、小吃、兒童服裝、鞋帽、音像制品、桌球、電玩城 客群分布 周邊企事業(yè)單位職工，高校學(xué)生 經(jīng)營(yíng)模式 前期返租的形式培養(yǎng)商業(yè)氣氛，成熟后采用常規(guī)的商業(yè)租賃模式，年度合同，付款方式為季付 市防辦持有 租金水平 610元 /平米 天 年租金漲幅約 20%40% 最早經(jīng)營(yíng)時(shí)間 1999年 配套設(shè)施 自動(dòng)噴淋、煙感；中央空調(diào)；字幕機(jī)及監(jiān)控 系統(tǒng) 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)啟示 步行街總長(zhǎng)度8001000米，連通大觀園和振華商廈，實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)商業(yè)軟點(diǎn)的鏈接，長(zhǎng)度適中有效吸引了客群。 濟(jì)南市商業(yè)發(fā)展分析 2023/2/25 上海浦商投資管理有限公司 13 ? 作為省會(huì)城市 ， 濟(jì)南文化底蘊(yùn)濃厚 ， 整體商業(yè)檔次不高 ， 現(xiàn)代商業(yè)成熟期出現(xiàn) ， 商業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅? ? 商業(yè)布點(diǎn)明顯 ， 集中在八大商圈 ， 分布均勻； ? 八大商圈專業(yè)性市場(chǎng)占據(jù)一半
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