【正文】 ） 200萬 200萬 　甜點(diǎn) 哈根達(dá)斯 西湖天地店 300400方 無 5060萬 　 總部統(tǒng)籌甜點(diǎn) 摩卡咖啡 柳浪聞鶯店 150方 無 80萬 　 　54餐飲功能各業(yè)態(tài)商家營運(yùn)成本要求（ 13個樣本）功能 業(yè)態(tài) 店家 地址 面積 營運(yùn)成本要求人工 水電煤 租金承受范圍餐飲 大型中餐 花中城 清泰街 2023方 150人 (廚房 30人 ) /月 ≤ 營業(yè)額 10%特色中餐 外婆家 標(biāo)準(zhǔn)店 1200方 4050人 2萬 /月 ≤ 元／天／方特色中餐 伊家鮮 保俶路 1200方 4050人 2萬 /月 ≤ 元／天／方中式快餐 九佰碗 標(biāo)準(zhǔn)店 200方 1020人 　 　中式快餐 永和大王 河坊街店 200方 30人 (2人收銀 ) 3萬 /月 ≤ 營業(yè)額 10%中式快餐 快樂廚房 標(biāo)準(zhǔn)店 300方 30人（廚房 15人） 1萬 /月 ≤ 50 萬 /年西式快餐 肯德基 標(biāo)準(zhǔn)店 400方 6個管理人員全職 30人兼職 50人 5萬／月 ≤ 15 ％營業(yè)額西餐 元祿回轉(zhuǎn)壽司 文三路店 300方 25人 (廚師 12人 ) 　 3元 /天 /方西餐 必勝客宅急送 標(biāo)準(zhǔn)店 120方 5個管理人員全職 20人兼職 20人 /月 ≤ 8 ％營業(yè)額西餐 必勝客 黃龍店 400方 管理人員 5－ 7人，全職員工 20－ 30人，兼職員工 50－ 70人7萬 /月 營業(yè)額 57%西餐 棒約翰 標(biāo)準(zhǔn)店 300方 　 　 　甜點(diǎn) 哈根達(dá)斯 西湖天地店 300400方 10人 　 ≤ 營業(yè)額 15%甜點(diǎn) 摩卡咖啡 柳浪聞鶯店 150方 30人 　 　55餐飲功能各業(yè)態(tài)商家回報評估（ 13個樣本）功能 業(yè)態(tài) 店家 地址 面積 回報要求月營業(yè)額 毛利率 回本年數(shù)餐飲 大型中餐 花中城 清泰街 2023方 100萬保本 50% 3年以上特色中餐 外婆家 標(biāo)準(zhǔn)店 1200方 100萬保本 50% 1年特色中餐 伊家鮮 保俶路 1200方 150萬 50% 6個月－ 2年中式快餐 九佰碗 標(biāo)準(zhǔn)店 200方 3045萬 /月 60% 12年中式快餐 永和大王 河坊街店 200方 27萬 50% 2年中式快餐 快樂廚房 標(biāo)準(zhǔn)店 300方 30萬 30％ 1年半西式快餐 肯德基 標(biāo)準(zhǔn)店 400方 70萬 30％ 5年西餐 元祿回轉(zhuǎn)壽司 文三路店 300方 6萬保本 50% 6個月 1年西餐 必勝客宅急送 標(biāo)準(zhǔn)店 120方 30萬 35％ 5年西餐 必勝客 黃龍店 400方 保本 35萬 35％ 4年西餐 棒！約翰 標(biāo)準(zhǔn)店 300方 50萬　 30％　 5年甜點(diǎn) 哈根達(dá)斯 西湖天地店 300400方 4050萬 60％ 2年甜點(diǎn) 摩卡咖啡 柳浪聞鶯店 150方 1520萬 65％ 2年56購物功能各業(yè)態(tài)商家開業(yè) /經(jīng)營環(huán)境評估（14個樣本）功能 業(yè)態(tài) 店家 地址 面積 　　　　　　　環(huán)境要求商圈級別選擇 所依托商業(yè)資源 區(qū)域品牌化程度購物功能 專業(yè)市場 國美電器 標(biāo)準(zhǔn)店 2500方 鄰里中心及以上 商業(yè)中心，商貿(mào)市場，居住區(qū) 國內(nèi)品牌為主生活超市 聯(lián)華超市 復(fù)興街 300方 街坊型及以上 商貿(mào)市場，居住區(qū)，學(xué)校 國內(nèi)品牌為主便利店 快客便利 標(biāo)準(zhǔn)店 5060方 便利型及以上 寫字樓，商業(yè)中心，商貿(mào)市場，居住區(qū)，學(xué)校，交通樞紐 無品牌要求嬰童服飾 叮朗朗 西斗門路 28方 街坊型及以上 商貿(mào)市場，居住區(qū) 無品牌要求運(yùn)動服飾 阿迪達(dá)斯 東坡店 120方 鄰里中心型及以上 商業(yè)中心，居住區(qū)，學(xué)校 國際品牌為主蛋糕店 可頌坊 慶春店 90萬 便利型及以上 寫字樓，賓館，景區(qū)，商業(yè)中心，居住區(qū)，交通樞紐 國內(nèi)品牌為主卷煙店 杭州卷煙銷售有限公司專賣店 莫干山店 60方 便利型及以上寫字樓，賓館，商業(yè)中心，商貿(mào)市場，居住區(qū)，交通樞紐 國內(nèi)品牌為主水果店 樓氏水果 學(xué)院路店 30方 便利型及以上 商貿(mào)市場，居住區(qū)，學(xué)校 無品牌要求花店 新紫軒花藝 文一路 40方 便利型及以上 寫字樓，商貿(mào)市場，居住區(qū)，學(xué)校 無品牌要求藥店 天天好大藥房 文一路店 100方 便利型及以上 寫字樓，商業(yè)中心，商貿(mào)市場，居住區(qū)，學(xué)校 國內(nèi)品牌為主保健品 好想你棗 天目山店 80方 便利型及以上 商業(yè)中心，商貿(mào)市場，居住區(qū) 國內(nèi)品牌為主化妝品 思美化妝品 湖墅南路店 40方 街坊型及以上 商業(yè)中心，居住區(qū)， 國內(nèi)品牌為主眼鏡店 雪亮眼鏡 文一店 80方 街坊型及以上 寫字樓，商業(yè)中心，商貿(mào)市場，居住區(qū)，學(xué)校 無品牌要求書屋 南方書屋 青年路 30方 街坊型及以上 居住區(qū)，學(xué)校 無品牌要求 57購物功能各業(yè)態(tài)商家投資評估（ 14個樣本）功能 業(yè)態(tài) 店家 地址 面積 投資要求加盟費(fèi) 裝修金額 設(shè)備投資金額 營運(yùn)準(zhǔn)備金購物功能 專業(yè)市場 國美電器 標(biāo)準(zhǔn)店 2500方 無 120萬 140萬 40萬 /一組電梯 總部統(tǒng)籌生活超市 聯(lián)華超市 復(fù)興街 300方 1萬 /100方 40萬 20萬 10萬便利店 快客便利 標(biāo)準(zhǔn)店 5060方 押金 2萬4萬（自營）、 2萬（加盟 )45萬 (直營 ) 23萬 (加盟 ) 2萬嬰童服飾 叮朗朗 西斗門路 28方 5000元 無 (備貨 )運(yùn)動服飾 阿迪達(dá)斯 東坡店 120方 無 20萬 無 4050萬 (備貨)蛋糕店 可頌坊 慶春店 90萬 無 20萬 10萬 公司統(tǒng)籌卷煙店 杭州卷煙銷售有限公司專賣店 莫干山店 60方 無 23萬 無 10萬 (備貨 )水果店 樓氏水果 學(xué)院路店 30方 無 6000元 無 5萬 (備貨 )花店 新紫軒花藝 文一路 40方 無 1萬 無 3萬 (備貨 )藥店 天天好大藥房 文一路店 100方 無 2萬 　 10萬 (備貨 )保健品 好想你棗 天目山店 80方 保證金 1萬　 2萬 無 3萬（備貨） 化妝品 思美化妝品 湖墅南路店 40方 無 56萬 無 15萬 (備貨 )眼鏡店 雪亮眼鏡 文一店 80方 無 10萬 　 10萬書屋 南方書屋 青年路 30方 無 1萬 無 56萬（備貨） 58購物功能各業(yè)態(tài)商家營運(yùn)評估（ 14個樣本）功能 業(yè)態(tài) 店家 地址 面積 營運(yùn)要求人工 水電煤 租金承受范圍購物功能 專業(yè)市場 國美電器 標(biāo)準(zhǔn)店 2500方 100人 60萬 /年 /方 /天生活超市 聯(lián)華超市 復(fù)興街 300方 20人 2萬 /年 /方 /天便利店 快客便利 標(biāo)準(zhǔn)店 5060方 67人 (直營 ) /年（ 16小時營業(yè)） 2元 /方 /天嬰童服飾 叮朗朗 西斗門路 28方 2人 1200元 /年 2元 /方 /天運(yùn)動服飾 阿迪達(dá)斯 東坡店 120方 56人 　 6元 /方 /天蛋糕店 可頌坊 慶春店 90萬 56人 78萬 /年 5元 /方 /天卷煙店 杭州卷煙銷售有限公司專賣店 莫干山店 60方 4人 3萬 /年 /方 /天水果店 樓氏水果 學(xué)院路店 30方 2人 1萬 /年 － 5元 /天 /方花店 新紫軒花藝 文一路 40方 2人 1萬 /年 /方 /天藥店 天天好大藥房 文一路店 100方 4人 /年 3元 /方 /天保健品 好想你棗 天目山店 80方 2人 3600元 /年 － 5元 /天 /方化妝品 思美化妝品 湖墅南路店 40方 67人 2400元 /年 5元 /天 /方眼鏡店 雪亮眼鏡 文一店 80方 3人 /年 － 5元 /天 /方書屋 南方書屋 青年路 30方 2人 1800元 /年 /天 /方59購物功能各業(yè)態(tài)商家回報評估（ 14個樣本）功能 業(yè)態(tài) 店家 地址 　　　　　回報要求月營業(yè)額 毛利率 回本年數(shù)購物功能 專業(yè)市場 國美電器 標(biāo)準(zhǔn)店 500萬 8% 1年生活超市 聯(lián)華超市 復(fù)興街 30萬 20% 3年便利店 快客便利 標(biāo)準(zhǔn)店 6萬 　 直營目前虧損（ 6年），加盟 3年回本嬰童服飾 叮朗朗 西斗門路 1萬 (保本 ) 50% 2年運(yùn)動服飾 阿迪達(dá)斯 東坡店 4050萬 40% 2年蛋糕店 可頌坊 慶春店 9萬 (保本 ) 　 23年卷煙店 杭州卷煙銷售有限公司專賣店 莫干山店 5萬 (保本 ) 　 1年水果店 樓氏水果 學(xué)院路店 80001000元 30% 1年花店 新紫軒花藝 文一路 50007000元 /年 60% 　藥店 天天好大藥房 文一路店 6萬 40% 23年保健品 好想你棗 天目山店 3萬（團(tuán)購為主） 　 12年化妝品 思美化妝品 湖墅南路店 78萬 25% 3年眼鏡店 雪亮眼鏡 文一店 45萬 150% 1年書屋 南方書屋 青年路 1萬 (保本 ) 30% 12年60休閑娛樂功能各業(yè)態(tài)商家開業(yè) /經(jīng)營環(huán)境評估（ 6個樣本）功能 業(yè)態(tài) 店家 地址 面積 環(huán)境要求商圈級別選擇 所依托商業(yè)資源 區(qū)域品牌化程度休閑娛樂美發(fā) 聚星美發(fā) 惠民路店　 150方 便利型及以上 商業(yè)中心，商貿(mào)市場 ，居住區(qū)，學(xué)校 國內(nèi)品牌為主足浴 大足神農(nóng)　 黃龍店　 600方 鄰里中心型及以 上 寫字樓，賓館，商業(yè) 中心，居住區(qū) 國內(nèi)品牌為主棋牌 個體棋牌室　　 閘弄口新村 150方 便利型及以上 居住區(qū) 無品牌要求健身 青鳥健身 西城廣場 3000方 區(qū)域中心型及以 上 寫字樓，賓館，商業(yè)中心，居住區(qū)，學(xué)校 國內(nèi)品牌為主KTV 銀樂迪 萬塘路 2023方 區(qū)域中心型及以 上 寫字樓，商業(yè)中心 國內(nèi)品牌為主電影 翠院電影大世 界 文一路物美 5000方 區(qū)域中心型及以 上 寫字樓，商業(yè)中心 國內(nèi)品牌為主61休閑娛樂功能各業(yè)態(tài)商家投資評估（ 6個樣本）功能 業(yè)態(tài) 店家 地址 面積 投資要求加盟費(fèi) 裝修金額 設(shè)備投資金額 營運(yùn)準(zhǔn)備金休閑娛樂美發(fā) 聚星美發(fā) 惠民路店　 150方 ,保證金 2萬 10萬 　 2萬足浴 大足神農(nóng)　 黃龍店　 600方 30萬 750萬 　　無 15萬棋牌 個體棋牌室　　 閘弄口新村 150方 無 10萬 4萬 2萬健身 青鳥健身 西城廣場 3000方 無 1000萬 3000萬 1000萬KTV 銀樂迪 萬塘路 2023方 無 600萬 200－ 250萬 150萬電影 翠院電影大世界 文一路物美 5000方 無 500萬 　 100萬62休閑娛樂功能各業(yè)態(tài)商家營運(yùn)評估（ 6個樣本）功能 業(yè)態(tài) 店家 地址 面積 營運(yùn)要求人工 水電煤 租金承受范圍休閑娛樂美發(fā) 聚星美發(fā) 惠民路店　 150方 3000元 /月 　 3元 /天 /方 足浴 大足神農(nóng)　 黃龍店　 600方 30人 　 /方 /天棋牌 個體棋牌室　　 閘弄口新村 150方 2人 2023元 /月 2元 /天 /方 健身 青鳥健身 西城廣場 3000方 45人 3－ 4元 /天 /方 KTV 銀樂迪 萬塘路 2023方 100人 /方 /天電影 翠院電影大世界 文一路物美 5000方 　 /方 /天63休閑娛樂功能各業(yè)態(tài)商家回報評估（ 6個樣本）功能 業(yè)態(tài) 店家 地址 面積 回報要求月營業(yè)額 毛利率 回本年數(shù)休閑娛樂美發(fā) 聚星美發(fā) 惠民路店　 150方 6萬 － 2年左右足浴 大足神農(nóng)　 黃龍店　 600方 18萬 － 2年棋牌 個體棋牌室　　 閘弄口新村 150方 2－ 3萬 － 3年健身 青鳥健身 西城廣場 3000方 12萬（實(shí)際） － 　KTV 銀樂迪 萬塘路 2023方 25萬 － 6個月－ 2年電影 翠院電影大世界 文一路物美 5000方 150萬 － 5－ 6年64服務(wù)功能各業(yè)態(tài)商家開業(yè) /經(jīng)營環(huán)境評估（8個樣本）功能 業(yè)態(tài) 店家 地址 面積 環(huán)境要求商圈級別選擇 所依托商業(yè)資源 區(qū)域品牌化程度服務(wù) 電訊服務(wù) 聯(lián)通ｕｐ新勢力 文一路 30方 街坊型及以上 居住區(qū)，學(xué)校 無品牌要求彩擴(kuò) 柯達(dá) 開元路 80方 街坊型及以上 寫字樓，景區(qū)，商業(yè)中心，居住區(qū)，學(xué)校 無品牌要求文印 朱劍文印 惠民路 8方 便利型及以上 寫字樓，商貿(mào)市場， 居住區(qū)，學(xué)校 無品牌要求洗衣 德國卡柏干洗 競舟路 70方 便利型及以上 居住區(qū) 無品牌要求房產(chǎn)中介 財富置業(yè)房產(chǎn) 中介 頭營巷街 30方 便利型及以上 寫字樓，居住區(qū) 無品牌要求醫(yī)療 周全口腔診所 文一西路南 都花園 70方 街坊型及以上 居住區(qū) 無品牌要求寵物服務(wù) 酷卡（寵物服 務(wù)） 中山北路 85方 街坊型及以上 居住區(qū) 無品牌要求幼兒園 大地幼兒園 杭海路 3000方 鄰里中心型及以 上 居住區(qū) 無品牌要求65服務(wù)功能各業(yè)態(tài)商家投資評估（ 8個樣本）功能 業(yè)態(tài) 店家 地址 面積 投資要求加盟費(fèi) 裝修金額 設(shè)備投資金額 營運(yùn)準(zhǔn)備金服務(wù) 電訊服務(wù) 聯(lián)通ｕｐ新勢力 文一路 30方 無（押金 5萬） 3萬 　2－ 3萬（備貨）彩擴(kuò) 柯達(dá) 開元路 80方 無 5萬 200萬（兩臺設(shè) 備） 　文印 朱劍文印 惠民路 8方 無 2023元 1萬 2023元 洗衣 德國卡柏干洗 競舟路 70方 5萬 30萬 2萬房產(chǎn)中介 財富置業(yè)房產(chǎn)中 介 頭營巷街 30方 無 3－ 4萬 　 3萬醫(yī)療 周全口腔診所 文一西路南都 花園 70方 無 2－ 3萬 10萬 　寵物服務(wù) 酷卡（寵物服務(wù) ） 中山北路 85方 無 6萬 　 10萬（備貨）幼兒園 大地幼兒園 杭海路 3000方 8萬 100萬 　 　66服務(wù)功能各業(yè)態(tài)商家營運(yùn)評估（ 8個樣本）功能 業(yè)態(tài) 店家 地址 面積 營運(yùn)要求人工 水電煤 租金承受范圍服務(wù) 電訊服務(wù) 聯(lián)通ｕｐ新勢力 文一路 30方