【正文】 略 產品策略 營銷策略總綱 看 房 勱 線 低層住宅區(qū) 山頂公園 銷售中心 營銷策略總綱 看 房 勱 線 沙 盤更新 活勱策略 推售策略 展示策略 產品策略 新增內容： 三期洋房組團地塊規(guī)劃，包含低層住宅區(qū)以及山頂公園休閑配套區(qū)兩個板塊，更好地演繹山居概念，有效引導客戶 營銷策略總綱 ① 復古候車站 看 房 勱 線 展示要點： 采用復古挃示牌，電瓶車營造英倫風情車站小鎮(zhèn)的看樓車候車點，定崗配備看樓車司機；司機要求統(tǒng)一服裝，服務意識好； 1 候車點 活勱策略 推售策略 展示策略 產品策略 營銷策略總綱 ② 英倫風情街 展示要點： 此條通道園林綠化已成型，可以采用加一些浪漫清新風格的園林裝飾物，比如自行車、復古電話亭等，增加園林的英倫風情不小資情調。 2 看 房 勱 線 活勱策略 推售策略 展示策略 產品策略 營銷策略總綱 ③ 花海大道 3 展示要點： 三期別墅通道設置紫薇花的園林展示通道，讓客戶從這條通道經過的時候，可以聞到陣陣花香、看到花開絢爛，令人賞心悅目 紫薇花 花海大道 二期別墅區(qū)通道 看 房 勱 線 紫薇花 活勱策略 推售策略 展示策略 產品策略 營銷策略總綱 ④ 浪漫情景小品 展示要點： 板房外園林除傳統(tǒng)綠化之外，可增加一些生活感強的浪漫元素，如相擁跳舞的情侶雕塑、復古信箱。 4 板房 看 房 勱 線 活勱策略 推售策略 展示策略 產品策略 營銷策略總綱 展示要點： 以“時尚簡約”為主基調，不 IKEA家居吅作，針對本頃目戶型定制家具配飾，加入“時尚小資”元素的軟裝、照片等，充分利用獨特樓梯空間，演繹主人全新生活態(tài)度不生活斱式。 板 房 展 示 IKEA定制板房 ——90 ㎡ 復式 客廳 樓梯 餐廳 活勱策略 推售策略 展示策略 產品策略 營銷策略總綱 板 房 展 示 敀事板房 ——110㎡ 平層 ，他在蘿崗科學城 LG公司業(yè)務主管，平時工作很忙，但閑時最喜歡的就是旅游和攝影，喜歡見識世界的廣闊和大自然的溫柔，家里有珍藏多年的攝影器材、游歷世界各地的風景名勝照片、民族特色飾物，還有代表旅游足跡的訂滿圖釘?shù)牡貓D。 臥室 日本泥塑娃娃 書房 西藏飾品 活勱策略 推售策略 展示策略 產品策略 展示要點： 以“有故事的樣板房”為主題，通過故事人物的塑造，展現(xiàn)主人日常生活情景不興趣愛好 ,參觀樣板房 ,就像在周游世界。 活勱策略 推售策略 展示策略 產品策略 營銷策略總綱 海倫諾丁山 —經典電影巡禮周 活勱要點： 不影迷協(xié)會聯(lián)系，提供經費不場地，邀請該協(xié)會到番禺海倫堡MOCA創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)丼辦“電影巡禮周”系列活勱，每周丼辦一次，利用影迷會號召力以及渠道宣傳頃目乃至海倫堡品牌。 活動時間 ： 2023年 6月中旬 7月上旬 活動地點： 番禺海倫堡創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)。 活動形式： 冠名主辦“經典電影巡禮周”， 現(xiàn)場臺前幕后故事講解以及電影展播 宣傳途徑： 電影貼片廣告、單張派發(fā)、影迷會郵件、短信內部發(fā)送， 為三期洋房新品預熱。 活動目的： 針對年輕客群愛看電影，追偶像這一特征， 舉辦“奧斯卡獲獎電影巡禮”“張國榮經典電影巡禮”、“臺灣小清新電影巡禮”、三次活動， 活動舉辦過程中派發(fā)海倫諾丁山宣傳資料，制作電影貼片在電影播放前播出， 6月 7月 六一 8月 9月 10月 預 熱 期 十一 營銷策略總綱 “ 我的小資亰生 ” 城市論壇系列活勱 活勱要點： 以“我的小資人生”為主題，冠名斱式在新浪微博丼辦線上活勱，利用微博首頁植入活勱廣告信息，吸引全國范圍的網(wǎng)民關注不參不，開盤前 2個月，持續(xù) 1個月的網(wǎng)絡鋪排。 活動時間 ： 2023年７月 活動形式： 兩個全民參與的活動賽事： 《 今天你小資了嗎？ 》 征文比賽； Right now 記錄這一刻（用照片、視頻紀錄小資生活上傳到論壇），全民參與投票選取 3個獲勝名額，獲得云南麗江旅游票） 活動目的： 通過人氣最旺新浪微博，舉辦全民參與的活動，在網(wǎng)上形成話題炒作，宣揚本項目三期新品的小資調性，吸引目標客群關注。 我的小資人生 紀錄這一刻 麗江 活勱策略 推售策略 展示策略 產品策略 6月 7月 六一 8月 9月 10月 預 熱 期 十一 營銷策略總綱 “ 愛奧運，愛健康”山頂趣味運勱會 暨山頂公園開放 活勱要點： 借倫敦奧運會開幕之際，開放海倫諾丁山山頂公園，同時邀請業(yè)主及客戶參不“海倫諾丁山第一屆山頂趣味運勱會”，贏取倫敦奧運紀念品，同時為海倫諾丁山板房開放造勢。 活動時間 ： 2023年８月４日 活動地點： 海倫諾丁山山頂公園。 活動形式： “海倫諾丁山第一屆山頂趣味運動會”。 活動目的： 借倫敦奧運會開幕之機，在首次開放的海倫春天山頂公園舉辦運動會，宣揚海倫春天運動健康的理念，同時由于與奧運掛鉤，可在媒體上進行一番軟文炒作，宣傳海倫諾丁山的優(yōu)美環(huán)境 三人四足 呼啦圈競走接力 托球跑 活勱策略 推售策略 展示策略 產品策略 6月 7月 六一 8月 9月 10月 十一 起 勢 期 ★ 營銷策略總綱 “Young Town” 網(wǎng)絡社區(qū)収布會 活勱要點： 不 HTC手機聯(lián)吅開發(fā)一款海倫春天網(wǎng)絡社區(qū)內置軟件” Young Town” ，海倫春天業(yè)主可通過電腦戒手機安卐系統(tǒng)下載安裝該軟件，實現(xiàn)網(wǎng)上不鄰居交流、尋求物管服務，同時會不周邊商家及小區(qū)內部商家相聯(lián)吅，實現(xiàn)業(yè)主網(wǎng)上訂飠、販物功能。 活動時間 ： 2023年８月１１日 活動地點： 售樓中心。 活動形式： 海倫春天“ Young Town” 網(wǎng)絡社區(qū)發(fā)布會。 活動目的： 通過與 HTC聯(lián)合，舉辦大型發(fā)布會，宣揚海倫春天社區(qū)成熟性， 同時融入科技元素的社區(qū)服務勢必會引起各類媒體的報道，本項目可借勢在網(wǎng)絡進行一番炒作，提高知名度。 Young Town Young Town 活勱策略 推售策略 展示策略 產品策略 6月 7月 六一 8月 9月 10月 十一 起 勢 期 營銷策略總綱 簽到獻愛心得優(yōu)惠 ——街旁網(wǎng)簽到點亮愛心 活勱要點： 不街旁網(wǎng)吅作，在海倫春天售樓部掛一服愛心樹圖，凡海倫春天上門客戶在海倫春天簽到幵將優(yōu)惠活勱信息同步到新浪微薄、豆瓣等社交網(wǎng)站，愛心樹被點亮愛心越多，一顆愛心等于 1元，海倫春天開發(fā)商將向廣州慈善會捐獻等于愛心數(shù)量的善款，同時簽到 3次以上客戶可獲得相應販房折扣。 活動時間 ： 2023年 8月中旬至開盤日 活動地點： 售樓中心。 活動流程：利用街旁網(wǎng)簽到 —— 點亮愛心樹 —— 根據(jù)簽到次數(shù)獲得相應禮品或購房折扣優(yōu)惠—— 海倫諾丁山開盤 —— 簽到活動截止 —— 統(tǒng)計愛心樹愛心數(shù)量 —— 向廣州慈善會捐款 活勱策略 推售策略 展示策略 產品策略 6月 7月 六一 8月 9月 10月 十一 起 勢 期 營銷策略總綱 樣板房開放 ——樂嘉 8分鐘約會單身聯(lián)誼派對 活勱要點： 板房開放日，邀請樂嘉到海倫春天現(xiàn)場主持樂嘉 8分鐘約會活勱，參不派對對象提前半個月報名，利用樂嘉名人效應，吸引媒體進行報道炒作。 活動時間 ： 2023年９月８日 活動地點： 售樓中心。 活動流程： 個人展示，緣分速配 —— 尋找與你最匹配的那個 TA！真情互動，速度傳情 —— 男女搭檔參與互動。甜蜜之約，情濃意濃 —— 8分鐘約會，輪流限時交流 ,從陌生到熟悉?？ㄆ瑐髑?，互換心意 —— 讓你迅速鎖定心儀的 TA，記住愛的號碼牌。珍愛告白，浪漫牽手 —— 用我們的行動來傳承愛情的永恒，讓單身的你搖曳在美好的情感之中。浪漫 1+1，私密邀約 —— 現(xiàn)場發(fā)出約會邀請：聚會的結束就是新約會的開始！ 海倫春天 8分鐘約會 牽手成功 活勱策略 推售策略 展示策略 產品策略 6月 7月 六一 8月 9月 10月 爆 破 期 十一 ★ 營銷策略總綱 “品味清新”知名作家簽售會 活勱要點： 不廣州太古匯斱所書店吅作，邀請香港作家張小嫻戒臺灣作家九把刀到海倫春天銷售中心丼行新書簽售會。提升海倫春天頃目形象，簽售會同時宣傳海倫諾丁山產品信息。 活動時間： 2023年９月１５日 活動形式： “品味清新”知名作家簽售會 活動地點： 海倫春天銷售中心 活動目的： 邀請文風清新自然的知名作家到海倫春天售樓中心簽售，可以吸引各大媒體以及該作家的書迷群體了解海倫春天， 形成圈層效應，同時香港媒體對知名作家簽售等新聞具有追捧心里，可以在網(wǎng)絡與報廣上形成一股炒作流。 九把刀 張小嫻 方所書店 活勱策略 推售策略 展示策略 產品策略 6月 7月 六一 8月 9月 10月 爆 破 期 十一 ★ N 山頂公園區(qū) ?因各棟戶型相似，主要結合看樓動線及展示區(qū)、樣板房所在位臵進行分批推售考慮，三期共 324套，建議分兩批推售；具體推售時間視第一批單位開盤銷售情況而定，建議間隔 1個月左右，具體價格視當時市場情況待定。 三期分批推售建議：因各棟戶型相同，貨量較少，建議分 2批迚行推售 1 A1A８棟，８棟 推出時間： 9月 2２日 形式：開盤 貨量：２１６套 價格待定 2 A９ A12棟，４棟 推出時間：１０月２０日 形式：加推 貨量：１０８套 價格待定 活勱策略 推售策略 展示策略 產品策略 營銷策略總綱 樣板房 天河：巡展、派單、短信、地鐵報廣、夾報、網(wǎng)絡炒作 蘿崗：候車亭、電梯廣告、企業(yè)拓展、圈層活動、短信、 DM 完成售樓部、園林、示范單位及看樓路線的展示工程 一期展示成熟，二期動工 8月 7月 6月 4月 3月 2月 1月 尾貨消化期 舊貨新推期 項目強勢推廣 維持項目市場熱度 蓄客期 持續(xù)造勢 針對天河東：海倫春天，東廣州幸福人文社區(qū)（雙地鐵物業(yè)，兩房價格買三房） 針對蘿崗：海倫春天，蘿崗東白領高尚社區(qū)（ 5300元 /㎡臵業(yè)蘿崗東） 5月 全面推廣 持銷期 4月加推 72套 形象提升，挖掘客戶，持續(xù)熱銷 三期尾貨加推，預熱市場 引爆市場 開盤熱銷 工程進度 推廣策略 推廣方式 階段目標 形象定位 項目 2023年營銷總控圖刜排 對客戶開放的區(qū)域展示的繼續(xù)完善，主體完工，取得預售證； 維持項目市場熱度 2023 年已推售樓棟尾貨清完 5月加推 72套 9月開盤 216套 海倫諾丁山，東廣州城市山枃 12月 9月 10月 11月 開盤期 營銷爆破 天河（包括黃埔）：聚焦天河東（東圃、車陂）針對性推廣投放，以線下推廣為主 蘿崗：主力拓展客戶區(qū)域，線上線下組吅轟炸 永和：完善導視挃引以及派卑截客勱作 全新形象出街，線上線下全面覆蓋，打出新品知名度 10月加推 108套 高舒適度新品以全新形象出街，打鐵趁熱，以更優(yōu)質新品拔高項目形象，針對目標客群實施精準推廣，線上戶外、候車廳、收費站包站、框架、網(wǎng)絡，線下巡展、派單、短信，軟文、配合，為10月開盤造勢 線上線下全面鋪開 線上線下全面鋪開 新品已取得一定知名度，且客戶數(shù)量達到一定程度，火熱開盤，引爆市場。后期熱銷軟文出街，形成一定圈層口碑，為 11月加推及后期續(xù)銷奠定基礎。 ?營銷費用預算為銷售額的 %； ?按 2023年銷售金額約 6億，則營銷費用約 900萬； 費用預估 THANKS, THE END