建筑稅收與稅收管理制度-資料下載頁
2025-02-08 09:41本頁面
【正文】 986年 9月 15日發(fā)布，自 1986年 10月 1日起施行的。 房產(chǎn)稅的 納稅人 是在城市縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管者或者使用者。 房產(chǎn)稅依照原值一次減除 10%至 30%后的余值計(jì)算交納，沒有房主原值的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)繳的，稅率為 %；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)繳的，稅率為12%。房產(chǎn)稅按年征收，分期交納。房產(chǎn)稅計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額 ＝房產(chǎn) 余值或租金收入 適用稅率 以下房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅： ①國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用房產(chǎn)；②由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用房產(chǎn)；③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用房產(chǎn)；④個(gè)人所有非營業(yè)用房產(chǎn)；⑤經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。 土地增值稅 是為抑制土地投機(jī)獲取暴利的行動(dòng)，規(guī)范國家參與土地增值收益的分配方式，增加財(cái)政收入而開征的稅種。 現(xiàn)行的 《 中華人民共和國土地增值稅暫行條例 》 是由國務(wù)院 1993年 12月 13日發(fā)布， 1994年 1月 1日起實(shí)行。 土地增值稅 該條例規(guī)定凡是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，都為土地增值稅的納稅人。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除稅法規(guī)定的準(zhǔn)予扣除金額后的余 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，最低稅率為 30%，最高為 60%。 土地增值稅的 計(jì)算公式 為： 應(yīng)納稅額 ＝ ∑（每個(gè)級(jí)距的土地增值額 適用稅率） 城鎮(zhèn)土地使用稅 是為節(jié)約和合理使用城市土地資源而開征的稅種。 現(xiàn)行的 《 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 》 是由國務(wù)院 1988年 9月 27日發(fā)布，自1988年 11月 1日起施行的。 城鎮(zhèn)土地使用稅的 納稅義務(wù)人 是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。 城鎮(zhèn) 土地使用稅 計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。計(jì)算公式 如下： 應(yīng)納稅額 ＝土地占用面積（平方米） 年稅額 現(xiàn)行的 《 中華人民共和國契稅暫行條例 》是國務(wù)院 1997年 7月 7日發(fā)布，自 1997年 10月 1日起施行的。 契稅的 納稅義務(wù)人 是在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。 契稅的 計(jì)稅依據(jù)： 國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)的出售、房屋買賣為成交價(jià)格 契稅的應(yīng)納稅額 =計(jì)稅依據(jù) 稅率，應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。 契 稅
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