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廣義債券業(yè)務(wù)模式及案例分析xxxx0315-資料下載頁(yè)

2025-02-07 00:07本頁(yè)面
  

【正文】 房信集團(tuán)是天津市國(guó)資委下屬有獨(dú)企業(yè),主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(保障和商品房開(kāi)發(fā))、公有住經(jīng)營(yíng)管理、建筑施工和監(jiān)理,物業(yè)管理和供熱業(yè)務(wù)等。本期資產(chǎn)支持票據(jù)總金額 20億元,共為 5個(gè)品種,期限 15年,利率 %%。 基礎(chǔ)資產(chǎn): 房信集團(tuán)按照其與總租人天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司簽署的 《 天津市房地產(chǎn)信托集團(tuán)有限公司 2023年度第一期資產(chǎn)支持票據(jù)總租合同 》 ,將其持有的 32108套公有住房整體租賃給天房集團(tuán),天房集團(tuán)向房信集團(tuán)按時(shí)足額支付總租金,房信集團(tuán)以 《 總租合同 》 項(xiàng)下的全部權(quán)利、權(quán)益、利益、收益,包括但不限于天房集團(tuán)向房信集團(tuán)支持的總租租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)等為基礎(chǔ)資產(chǎn),采用非公開(kāi)定向發(fā)行方式發(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)。定向投資人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)并持有該資產(chǎn)支持票據(jù)獲得相應(yīng)的受益權(quán),承銷商將發(fā)行收入扣除相關(guān)費(fèi)用后的凈額支付給房信集團(tuán)所為資產(chǎn)支付證券的發(fā)行對(duì)價(jià),房信集團(tuán)以委托貸款的方式將募集資金交付給資金使用人天房集團(tuán),用于兩個(gè)保障房的建設(shè)。 72 長(zhǎng)城證券有限責(zé)任公司 GREAT WALL SECURITIES CO., LTD 三、廣義債券操作模式及案例 天津房信集團(tuán) ABN: 基礎(chǔ)資產(chǎn): 《 總租合同 》 項(xiàng)下的租賃物為發(fā)行人擁有的 32,108套公有住房。根據(jù)《 總租合同 》 ,總租人天房集團(tuán)以 29元 /平方米 /每月的價(jià)格,承租總建筑面積 1,629,、房產(chǎn)證建筑面積 1,519,,基礎(chǔ)資產(chǎn)每年產(chǎn)生的總租租金現(xiàn)金流 。 本交易設(shè)有替換資產(chǎn),替換資產(chǎn)總建筑面積 93,,相當(dāng)于原始租賃物總建筑面積的 %;套數(shù)為 1,876套,相當(dāng)于原始租賃套數(shù)的 %。如果出現(xiàn)承租戶購(gòu)買(mǎi)公有住房,或是公有住房部符合出租標(biāo)準(zhǔn),則需以替換資產(chǎn)代替原有的公有住房資產(chǎn),產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載面積低于被替換的公有住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載面積。如進(jìn)行資產(chǎn)替換而使公有住房租賃物面積發(fā)生變化的,或因無(wú)替換資產(chǎn)進(jìn)行替換而使租賃物面積減少的,總租人向發(fā)行人支付的總租租金總額不變。 73 長(zhǎng)城證券有限責(zé)任公司 GREAT WALL SECURITIES CO., LTD 三、廣義債券操作模式及案例 天津房信集團(tuán) ABN: 74 長(zhǎng)城證券有限責(zé)任公司 GREAT WALL SECURITIES CO., LTD 三、廣義債券操作模式及案例 交易結(jié)構(gòu): 基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流的監(jiān)管 發(fā)行人在發(fā)行日前 3上工作日在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)資金歸集專戶作為監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶僅用于本期票據(jù)歸集基礎(chǔ)資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流,其資金來(lái)源主要是發(fā)行人依據(jù) 《總租合同 》 向總組人蛋子牟總租租金及監(jiān)管賬戶資金余額投資收益等其他款項(xiàng)。監(jiān)管賬戶的資金用途僅限于支付本期票據(jù)的本金和利息及銀行結(jié)算、匯劃手續(xù)費(fèi)等相關(guān)款項(xiàng)。 應(yīng)收賬款質(zhì)押 發(fā)行人以其持有的應(yīng)收賬款為其對(duì)票據(jù)債權(quán)人還本人教版的全部債務(wù)向全部票據(jù)持有人提供應(yīng)收賬款質(zhì)押擔(dān)保,并在中國(guó)人民銀行征信中心應(yīng)收賬款質(zhì)押登記公示系統(tǒng)上將全部票據(jù)持有人作為債券人和質(zhì)權(quán)人完成應(yīng)收賬款質(zhì)押登記。發(fā)行人質(zhì)押的應(yīng)收賬款為根據(jù)其與總租人簽署的 《 總租合同 》 而獲得的全部權(quán)利、權(quán)益、利益、收益,包括但不限于總租人向發(fā)行人支付的總租租金及其他應(yīng)收款項(xiàng)等。 發(fā)行人支持承諾 當(dāng)發(fā)行人將其在 《 總租合同 》 項(xiàng)下全部權(quán)利、權(quán)益、利益、收益,包括但不限于總租人向發(fā)行人支付的總租租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)等作為基礎(chǔ)資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流在監(jiān)管賬戶中所形成的存量資金在本息兌付日不足以償付資產(chǎn)支持票據(jù)本息的,發(fā)行人承諾以其自身的資金予以補(bǔ)足。 75 長(zhǎng)城證券有限責(zé)任公司 GREAT WALL SECURITIES CO., LTD 三、廣義債券操作模式及案例 三胞集團(tuán): 短期融資券: 6億元,宏圖高科 中期票據(jù): 11億元,宏圖高科 公司債: 8億元,三胞集團(tuán) 融資租賃:飛機(jī)租賃, 2架 非公開(kāi)定向融資工具: 10+10,三胞集團(tuán) 76 長(zhǎng)城證券有限責(zé)任公司 GREAT WALL SECURITIES CO., LTD 內(nèi)容指引 四、廣義債券對(duì)于資管的機(jī)會(huì) 77 長(zhǎng)城證券有限責(zé)任公司 GREAT WALL SECURITIES CO., LTD 四、廣義債券對(duì)于資管的機(jī)會(huì) ?(一)各種債券的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)(案例分享) ?(二)對(duì)資管的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)(案例分享) 78 長(zhǎng)城證券有限責(zé)任公司 GREAT WALL SECURITIES CO., LTD 四、廣義債券對(duì)于資管的機(jī)會(huì) ?同一主體評(píng)級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià): ?劣幣驅(qū)除良幣: ?信用還是擔(dān)保?是否投資者自負(fù) ?重大事項(xiàng):資產(chǎn)劃撥、減資、資產(chǎn)虛假、會(huì)計(jì)處理不規(guī)范 79 長(zhǎng)城證券有限責(zé)任公司 GREAT WALL SECURITIES CO., LTD 四、廣義債券對(duì)于資管的機(jī)會(huì) ? 案例分析:某中小企業(yè)私募債對(duì)接資管計(jì)劃 發(fā)行人: 某化學(xué)工業(yè)園公用事業(yè)有限責(zé)任公司(地方政府融資平臺(tái)企業(yè)的下屬子公司) 主承銷商: 華泰聯(lián)合證券有限責(zé)任公司 我行進(jìn)行比較后,選定華泰聯(lián)合作為該只債券發(fā)行的主承銷同,由其制作發(fā)行材料,向上海證券交易所(以下簡(jiǎn)稱“上交所”)報(bào)備發(fā)行,并收取承銷費(fèi)。在此項(xiàng)目中,券商為我行介入交易所債券品種的一個(gè)渠道。 財(cái)務(wù)顧問(wèn): 交通銀行江蘇省分行 作為該只債券的牽頭主導(dǎo)方,我行一方面協(xié)調(diào)發(fā)行人、主承銷商、會(huì)計(jì)事務(wù)所等機(jī)構(gòu)推進(jìn)債券發(fā)行工作;另一方面對(duì)接個(gè)金理財(cái),報(bào)送總行審批后形成富安達(dá) 交通銀行一號(hào) /二號(hào)資產(chǎn)管理計(jì)劃,公開(kāi)銷售,募集資金。 同時(shí),交行還擔(dān)任該期債券的資金監(jiān)管和受托管理機(jī)構(gòu),進(jìn)行債券的后續(xù)管理工作。 基金公司: 富安達(dá)基金管理有限公司(資產(chǎn)管理計(jì)劃的托管及代銷業(yè)務(wù)合作,該資管計(jì)劃產(chǎn)品與債券一級(jí)發(fā)行過(guò)程相配合,委托資產(chǎn)定向投資本期債券)。 發(fā)行市場(chǎng): 上海證券交易所(或深圳證券交易所)備案發(fā)行。 債券規(guī)模: 人民幣 2億元 債券期限: 2年期。 擔(dān)保方式: 南京高新技術(shù)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)總公司為本期債券提供全額不可撤銷連帶責(zé)任 —— 保證擔(dān)保。 募集資金投向: 用于補(bǔ)充發(fā)行人流動(dòng)資金。 80 長(zhǎng)城證券有限責(zé)任公司 GREAT WALL SECURITIES CO., LTD 四、廣義債券對(duì)于資管的機(jī)會(huì) ? 案例分析:某中小企業(yè)私募債對(duì)接資管計(jì)劃 81 長(zhǎng)城證券有限責(zé)任公司 GREAT WALL SECURITIES CO., LTD 廣義債券業(yè)務(wù)模式、案例分析及 資管業(yè)務(wù)機(jī)會(huì) ?謝謝! 82 長(zhǎng)城證券有限責(zé)任公司 GREAT WALL SECURITIES CO., LTD ? 靜夜四無(wú)鄰,荒居舊業(yè)貧。 , February 25, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù),燈下白頭人。 05:25:0305:25:0305:252/25/2023 5:25:03 AM ? 1以我獨(dú)沈久,愧君相見(jiàn)頻。 :25:0305:25Feb2325Feb23 ? 1故人江海別,幾度隔山川。 05:25:0305:25:0305:25Saturday, February 25, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng),相悲各問(wèn)年。 :25:0305:25:03February 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā),舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 25日星期六 上午 5時(shí) 25分 3秒 05:25: ? 1比不了得就不比,得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 5時(shí) 25分 :25February 25, 2023 ? 1行動(dòng)出成果,工作出財(cái)富。 2023年 2月 25日星期六 5時(shí) 25分 3秒 05:25:0325 February 2023 ? 1做前,能夠環(huán)視四周;做時(shí),你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 5時(shí) 25分 3秒 上午 5時(shí) 25分 05:25: ? 沒(méi)有失敗,只有暫時(shí)停止成功!。 , February 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果,但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 05:25:0305:25:0305:252/25/2023 5:25:03 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :25:0305:25Feb2325Feb23 ? 1世間成事,不求其絕對(duì)圓滿,留一份不足,可得無(wú)限完美。 05:25:0305:25:0305:25Saturday, February 25, 2023 ? 1不知香積寺,數(shù)里入云峰。 :25:0305:25:03February 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 25日星期六 上午 5時(shí) 25分 3秒 05:25: ? 1楚塞三湘接,荊門(mén)九派通。 。 2023年 2月 上午 5時(shí) 25分 :25February 25, 2023 ? 1少年十五二十時(shí),步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 25日星期六 5時(shí) 25分 3秒 05:25:0325 February 2023 ? 1空山新雨后,天氣晚來(lái)秋。 上午 5時(shí) 25分 3秒 上午 5時(shí) 25分 05:25: ? 楊柳散和風(fēng),青山澹吾慮。 , February 25, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 05:25:0305:25:0305:252/25/2023 5:25:03 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :25:0305:25Feb2325Feb23 ? 1越是無(wú)能的人,越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 05:25:0305:25:0305:25Saturday, February 25, 2023 ? 1知人者智,自知者明。勝人者有力,自勝者強(qiáng)。 :25:0305:25:03February 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 25日星期六 上午 5時(shí) 25分 3秒 05:25: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 上午 5時(shí) 25分 :25February 25, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義,不要越軌。 2023年 2月 25日星期六 5時(shí) 25分 3秒 05:25:0325 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰,也仍要自強(qiáng)不息。 上午 5時(shí) 25分 3秒 上午 5時(shí) 25分 05:25: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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