德思勤-華潤(rùn)中心萬(wàn)象城二期發(fā)展思考-資料下載頁(yè)
2025-02-06 19:50本頁(yè)面
【正文】 基本家私電器 1 1 48 7 2500 52 復(fù)合地板、櫥浴 空調(diào) 1 1 55 6 2200 40 復(fù)合地板、櫥浴 無(wú) 云景豪園 1 1 48 20 2500 52 復(fù)合地板、櫥浴 空調(diào) 都會(huì) 100 1 0 32 10 1800 56 復(fù)合地板、櫥浴 全套家私電器 1 1 33 9 1600 48 復(fù)合地板、櫥浴 無(wú) 平 均 68 參考樓盤(pán)平均租金計(jì)算 酒店公寓？ 高檔帶裝修公寓租金高，在 5060之間 酒店公寓市場(chǎng)表現(xiàn)好，如丹楓白露、金茂禮都 與五星級(jí)酒店互補(bǔ) 酒店公寓的經(jīng)營(yíng)模式 投資型公寓式酒店 丹楓白露模式 酒店式服務(wù)公寓 匯展閣、名仕閣標(biāo)準(zhǔn)之上的純酒店管理公寓 投資型公寓式酒店：是將一種傳統(tǒng)住宅物業(yè)投資與酒店式經(jīng)營(yíng)管理相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新型酒店式公寓類(lèi)型。它是一種介于酒店與家庭之間的類(lèi)酒店物業(yè)。既具有酒店的便利，又能夠有家庭的溫馨，還具有極強(qiáng)的商務(wù)、投資價(jià)值。 開(kāi)發(fā)商資源調(diào)控能力 、 運(yùn)營(yíng)管理能力 、 所處區(qū)位條件 、 客戶(hù)資源 構(gòu)成公寓式酒店運(yùn)作的基本要素 經(jīng)營(yíng)管理模式是其成敗的關(guān)鍵 投資型公寓式酒店 丹楓白露在銷(xiāo)售時(shí)主推五星級(jí)服務(wù)式公寓的概念，主推“首期 18萬(wàn)，永不供樓”，銷(xiāo)售時(shí)大獲成功 ,40天完成銷(xiāo)售。而后又由國(guó)際著名酒店設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面設(shè)計(jì)，引進(jìn)國(guó)際管理團(tuán)隊(duì)管理以星級(jí)酒店模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，取得了非常好的效益。 丹楓白露酒店公寓開(kāi)業(yè)后 入住率穩(wěn)定在 85％左右， 客源以深港兩地的商務(wù)人士占主導(dǎo) 999 Royal Suites Towers 酒店式管理公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫(xiě)字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書(shū)、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。 它是酒店、寫(xiě)字樓、公寓的三者結(jié)合，使項(xiàng)目的客戶(hù)更加多元化。酒店性服務(wù)式公寓的出現(xiàn)，是將“住”、“商”、“家”這三種形式有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。作為連接酒店和私人公寓的橋梁，解決了酒店或私人公寓因其經(jīng)營(yíng)本質(zhì)所決定的不能提供短期和長(zhǎng)期共存的住宅的問(wèn)題。而且一般來(lái)講，服務(wù)式公寓的租金、管理費(fèi)等開(kāi)支要低于同區(qū)域的寫(xiě)字樓。滿(mǎn)足了中小公司在此方面的需求。 地段 、 配置 、 服務(wù) 、 管理 、 客戶(hù)資源 構(gòu)成酒店式服務(wù)公寓成敗的基本要素 匯展閣、名仕閣升級(jí)版模式 投資型公寓式酒店 以上兩種酒店公寓的開(kāi)發(fā)模式 僅在經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售上存在區(qū)別 丹楓白露式 需引入高級(jí)酒店的經(jīng)營(yíng)以保證投資回報(bào)，在經(jīng)營(yíng)方面需要正規(guī)酒店的介入。對(duì)經(jīng)營(yíng)要求較高，發(fā)展商壓力大。 匯展閣、名仕閣升級(jí)版 需引入高級(jí)酒店的物業(yè)管理，主要是提供高級(jí)酒店的服務(wù)模式。 但 這兩種酒店公寓開(kāi)發(fā)模式在 硬件配置 上都需要達(dá)到一定裝修的標(biāo)準(zhǔn)， 并無(wú)區(qū)別！ 酒店公寓定位 五星級(jí)服務(wù)性酒店式公寓 根據(jù)市場(chǎng)狀況及相似物業(yè)發(fā)展情況，建議本案發(fā)展方向?yàn)? 本項(xiàng)目具體租售方式需根據(jù)屆時(shí)狀況及資源整合力度再行確定 產(chǎn)品方向 投資 自用 工作商務(wù) 服務(wù)公寓 商務(wù)公寓 高檔住宅 商務(wù)公寓？ 產(chǎn)品發(fā)展可行方向 商務(wù)公寓？ 周邊住宅辦公現(xiàn)象較普遍，如美荔園、都市名園等 周邊非甲級(jí)寫(xiě)字樓辦公環(huán)境較差、企業(yè)運(yùn)行成本高、又無(wú)法提升企業(yè)形象 商務(wù)行為頻繁， SOHO行為普遍 商務(wù)、商業(yè)需求低成本、高效率運(yùn)作 與甲級(jí)寫(xiě)字樓互補(bǔ) 商務(wù)公寓？ 商務(wù)公寓定位 城市多維商務(wù)空間 以 1個(gè)單位為基本單元，在平面和立面上可多維組合 ?一 個(gè)單 元 ?二 個(gè)單 元 ?一 個(gè)復(fù) 式 單 元 ?二 個(gè)復(fù) 式 單 元 組合單元的多種拼合 二期規(guī)劃示意 謝 謝！ 演講完畢，謝謝觀看！
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