【導(dǎo)讀】投標(biāo)資格名單的企業(yè)。工程咨詢(xún)甲級(jí)資質(zhì)、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)甲級(jí)資質(zhì)。第三者帳戶(hù)轉(zhuǎn)入，否則作無(wú)效標(biāo)處理。13投標(biāo)人疑問(wèn)遞交時(shí)間：2017年1月6日12時(shí)00分之前在提交，逾期不予受理。資格后審申請(qǐng)書(shū)壹份正本，貳份副本；資格后審要求必須提交的有關(guān)材料原件壹份。21履約支付擔(dān)保金額提交時(shí)間：收到中標(biāo)通知書(shū)后10天內(nèi)履約擔(dān)保金額：合同價(jià)款的10%. 及資料工本費(fèi)300元，應(yīng)在遞交投標(biāo)文件時(shí)交納。

　　

【正文】 部分 合同生效、變更與終止 第四十五條 本合同自簽訂之日起生效。 第四十六條 由于委托人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)書(shū)面通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，在暫停一個(gè)月后，代建人有權(quán)提出解除合同。委托人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 第四十七條 當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而 又無(wú)正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任，代建人應(yīng)賠償委托人因此而帶來(lái)的直接損失。 第四十八條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 30 日前以書(shū)面形式通知其他各方。在取得其他各方同意后，經(jīng)各方協(xié)議變更或解除合同。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 第四十九條 代建人與委托人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過(guò)工程決算，代建人履行項(xiàng)目保修期責(zé)任收到代建管理費(fèi)尾款后，合同即終止。 第五 部分 爭(zhēng)議、索賠和免責(zé) 第五十條 在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門(mén)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，約定如下：提交蒼南縣人民法院處理。 32 第五十一條 合同各方有權(quán)就他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。 第五十二條 因政策因素和不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行時(shí)，合同各方通過(guò)協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。或出現(xiàn)較大 偏離建設(shè)工程客觀規(guī)律的情況。 第六部分 附加條款（根據(jù)需要，由合同各方協(xié)商確定） 第五十三條 委托人對(duì)工程建設(shè)的變更要求，應(yīng)提前七天以書(shū)面形式向代建人發(fā)出變更通知。代建人應(yīng)根據(jù)委托人的要求，督促設(shè)計(jì)單位提供相應(yīng)的修改圖紙和說(shuō)明，并根據(jù)需要報(bào)有關(guān)部門(mén)重新審查批準(zhǔn)。 第五十四條 建設(shè)資金支付：根據(jù)監(jiān)理及代建人對(duì)資金撥付的審核結(jié)果，委托人審定后將資金直接撥付給項(xiàng)目承建單位設(shè)備供應(yīng)商及相應(yīng)收款（用款）單位。代建人在每月 23 日編制下個(gè)月的資金使用計(jì)劃報(bào)委托人審核確定。代建人將根據(jù)月度資金使用計(jì)劃、相 關(guān)合同及項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度，審核承包商上報(bào)的建設(shè)資金支付申請(qǐng)后報(bào)委托人。委托人在 10 個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)，并按有關(guān)規(guī)定撥付。 第五十五條 采購(gòu)（含分包）本項(xiàng)目的重要設(shè)備（如電梯、電力柜、風(fēng)機(jī)、消控柜、單元門(mén)及樓宇對(duì)講等）及重點(diǎn)部位材料（如外墻涂料、花崗巖、鋁合金或塑鋼門(mén)窗等） ， 代建人應(yīng)做好產(chǎn)品調(diào)研、資料收集等前期準(zhǔn)備工作，對(duì)擬選用設(shè)備和材料的廠家、型號(hào)、顏色、性能及價(jià)格進(jìn)行比較匯總并提前上報(bào)委托人，由委托人最終選定。 代建人 受 委托人 的委托， 負(fù)責(zé)設(shè)備及材料的考察、訂貨、中 間 檢查、催貨、清點(diǎn)驗(yàn)收等工作，并負(fù) 責(zé)聯(lián)系供貨方技術(shù)人員的現(xiàn)場(chǎng)安裝調(diào)試指導(dǎo)。 對(duì)設(shè)備及材料質(zhì)保期間出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，代建人負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，但質(zhì)量保修責(zé)任由相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作單位依據(jù)合同約定承擔(dān)。 第五十六條 代建人的項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目班子正式成員到位及其相關(guān)事宜的約定： （ 1） 為履行本合同的需要， 代建人 須設(shè)置 本 項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收通過(guò)前應(yīng)為常設(shè)機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)為 代建人 履行其在本合同下工作的唯一機(jī)構(gòu)， 代建人 應(yīng)授權(quán)一名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 (項(xiàng)目經(jīng)理 )全權(quán)負(fù)責(zé)本合同下的管理服 33 務(wù)事宜，其所有行為均視為 代建人 本身的行為。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)常駐工 程現(xiàn)場(chǎng)。 （ 2） 代建人 應(yīng)將項(xiàng)目機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)其他組成人員名單送委托方備案。除項(xiàng)目負(fù)責(zé)人外，項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)委派足夠數(shù)量項(xiàng)目管理人員常駐現(xiàn)場(chǎng)。 代建人 應(yīng)保證項(xiàng)目負(fù)責(zé)人到位率不少于投標(biāo)文件中的承諾 。 （ 3） 代建人的項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目班子正式成員（指注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)一級(jí)建造師、注冊(cè)造價(jià)工程師、注冊(cè)咨詢(xún)工程師證書(shū)，一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、一級(jí)注冊(cè)建筑師、信息系統(tǒng)監(jiān)理工程師、注冊(cè)電氣工程師），必須按投標(biāo)承諾按時(shí)到位，不得隨意更換。若特殊情況確需更換的，更換人員必須經(jīng)委托人同意、報(bào)主管部門(mén)審批才可更換；如擅 自更換項(xiàng)目經(jīng)理須支付壹佰萬(wàn)元的違約金并承擔(dān)相應(yīng)損失，委托人有權(quán)解除代建合同并由代建人負(fù)所有責(zé)任。 （ 4）項(xiàng)目經(jīng)理及其他管理人員考勤以委托人考核的簽到表為準(zhǔn)，代建人必須按時(shí)接受委托人的簽到考核，項(xiàng)目經(jīng)理到位率達(dá)到 100%以上，即每個(gè)月不少于 24 天；項(xiàng)目經(jīng)理每少一天每天扣罰 3000 元；項(xiàng)目班子正式成員（同上）在安排上崗起止時(shí)間內(nèi)，每個(gè)月在現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間不少于 25 天，每少一天每天扣罰 2020元，其余人員每少一天每天扣罰 1000 元 /人；工期按規(guī)定的投標(biāo)工期（經(jīng)委托人簽證延續(xù)到工期自然延續(xù)）；若代建人沒(méi)有達(dá)到上述相應(yīng)要求 的，委托人將扣減代建單位管理酬金。 （ 5）合同執(zhí)行期間委托人對(duì)不稱(chēng)職的項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目管理人員有權(quán)提出更換 ，直至 委托人 滿(mǎn)意 ，代建人不得拒絕或拖延。 （ 6）代建人對(duì)外簽訂凡是與本工程相關(guān)的合同，事先必須要征求委托人的同意，由委托人作為鑒證方，如未得到委托人的認(rèn)可，委托人有權(quán)對(duì)該合同產(chǎn)生的費(fèi)用不予以承認(rèn)和支付，其責(zé)任由代建人自行承擔(dān) 。 第五十七條 竣工驗(yàn)收交付與結(jié)算 （ 1）竣工驗(yàn)收交付 工程具備單體竣工驗(yàn)收條件，代建人應(yīng)在 5 日內(nèi)上報(bào)委托人。經(jīng)委托人同意并指定人員參加后，按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn) 收。 代建人應(yīng)根據(jù)總圖及各專(zhuān)業(yè)圖紙要求，組織相關(guān)單位完成地下管線、市政道路、景觀綠化、路燈、垃圾收集房等配套設(shè)施的建設(shè)。 代建人應(yīng)負(fù)責(zé)組織完成項(xiàng)目建筑面積的實(shí)測(cè)工作，并取得經(jīng)縣房管部門(mén)確認(rèn)的建筑面積測(cè)繪成果。 34 代建人應(yīng)根據(jù)各職能部門(mén)對(duì)施工圖的審批意見(jiàn)，做好相關(guān)落實(shí)工作。并完成人防、消防、環(huán)保、交警、綠化、規(guī)劃等各項(xiàng)驗(yàn)收工作，取得相關(guān)驗(yàn)收合格證（意見(jiàn)書(shū)）。 代建人應(yīng)在工程各項(xiàng)驗(yàn)收完成后，將項(xiàng)目竣工資料整理后移交城建檔案館，取得檔案移交確認(rèn)書(shū)。 代建人應(yīng)完成項(xiàng)目的竣工備案 工作。 代建人應(yīng)完成項(xiàng)目的配套復(fù)核驗(yàn)收工作，取得建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的《配套設(shè)施建設(shè)合同履行確認(rèn)證明》。 代建人應(yīng)完成房源的產(chǎn)權(quán)登記工作并將竣工驗(yàn)收合格的建成房產(chǎn)移交委托人。 代建人應(yīng)做好完工產(chǎn)品的成品保護(hù)工作。 (2)工程竣工結(jié)算 工程竣工驗(yàn)收合格后，代建人應(yīng)將其初審確認(rèn)后的工程竣工結(jié)算送審報(bào)告及完整的結(jié)算資料遞交委托人。 委托人收到代建人遞交的最終的竣工結(jié)算送審報(bào)告及結(jié)算資料后， 28 天內(nèi)對(duì)送審決算資料進(jìn)行確認(rèn)并委托審計(jì)，代建人在結(jié)算審計(jì)過(guò)程中應(yīng)積極配合。最終結(jié)算以財(cái)政、審計(jì)等部門(mén)審定后的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)，審計(jì)時(shí)間原則上不得超過(guò) 6個(gè)月。 第五十八條 質(zhì)量保修 代建人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國(guó)家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對(duì)交付后的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)負(fù)責(zé)相關(guān)協(xié)調(diào)工作，但質(zhì)量保修責(zé)任由相關(guān)專(zhuān)業(yè)工作單位依據(jù)合同約定承擔(dān)。 質(zhì)量保修工作的實(shí)施 代建人應(yīng)將工程質(zhì)量保修條款寫(xiě)入與各承包商、設(shè)備供應(yīng)商的合同中。負(fù)責(zé)與承包商、設(shè)備供應(yīng)商簽訂質(zhì)量保修書(shū)，督促承包商、設(shè)備供應(yīng)商按質(zhì)量保修書(shū)的內(nèi)容完成保修工作，直至質(zhì)量責(zé)任期結(jié)束。 質(zhì)量保修書(shū)的主要內(nèi) 容包括： (1) 質(zhì)量保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍； (2) 質(zhì)量保修期 ； 35 (3) 質(zhì)量保修責(zé)任 ； (4) 質(zhì)量保修金的支付方法； 第五十九條 廉政建設(shè) 代建人在工程實(shí)施過(guò)程中對(duì)監(jiān)理單位、總包單位、各專(zhuān)業(yè)分包單位進(jìn)行吃、拿、卡、要等違反代建人道德行為的，每發(fā)現(xiàn)一次，委托人有權(quán)對(duì)代建人處以 1萬(wàn)元／次的罰款并向 代 建人發(fā)出書(shū)面警告：代建人必須及時(shí)進(jìn)行內(nèi)部批判處罰，并調(diào)整相關(guān)不稱(chēng)職人員。 上述違約賠償款從履約金中扣除，如履約金不足的，相應(yīng)扣減代建項(xiàng)目代建管理費(fèi)，扣減代建項(xiàng)目代建管理費(fèi)不 足的，委托人另行向代建人索賠。 第六十條 保險(xiǎn) 代建人應(yīng)要求承包商在為項(xiàng)目提供設(shè)備、材料或服務(wù)期間根據(jù)法律、設(shè)備供應(yīng)合同、材料供應(yīng)合同和施工合同的規(guī)定購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并向委托人提交己購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的證明文件（“保險(xiǎn)證明文件”）。 當(dāng)保險(xiǎn)證明文件項(xiàng)的保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，代建人應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)證明文件的要求，促使投保的承包商采取一切可能的措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并要求其及時(shí)辦理索賠及其他手續(xù)。 代建人應(yīng)為其用于本項(xiàng)目的管理服務(wù)人員投保人身意外保險(xiǎn)。代建人履行本合同期間所發(fā)生的傷亡由代建人和事故責(zé)任人承擔(dān)，委托人不 承擔(dān)任何責(zé)任。 第六十一條 建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、審批 項(xiàng)目質(zhì)量必須符合國(guó)家和地方的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。代建單位不得以任何理由要求設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等承包商違反法律、行政法規(guī)和工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目執(zhí)行基本建設(shè)程序，總體進(jìn)度安排不得超過(guò)所要求的總工期目標(biāo)。若因委托人審批、變更要求等原因造成的施工時(shí)間延長(zhǎng)，則在總工期目標(biāo)的基礎(chǔ)上相應(yīng)順延。遇下列情況，由代建方提供聯(lián)系單經(jīng)委托方簽證確認(rèn)，工期相應(yīng)順延： （ 1）因需對(duì)接的大配套的市政管線不及時(shí)跟進(jìn)而導(dǎo)致延期 ； （ 2）委托方未及時(shí)撥付資 金造成工程進(jìn)度延誤 ； （ 3）施工合同中規(guī)定的施工單位可以順延工期的其他情形 ； （ 4）不可抗力因素 ； （ 5）政府行為、國(guó)家重大政策調(diào)整（符合蒼南縣政府相關(guān)政策）； 36 （ 6）因委托方拆遷遺留問(wèn)題、當(dāng)?shù)鼐用褡钃匣蚴┕ふ系K等原因（確實(shí)影響總體施上進(jìn)度）導(dǎo)致工期延誤 ； （ 7）非代建方原因引起的政府審批延誤而導(dǎo)致工期延誤 ， 代建人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)分析設(shè)計(jì)要求，不得擅自變更建設(shè)內(nèi)容。必需的設(shè)計(jì)變更應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)批。其中單項(xiàng)變更總金額在十萬(wàn)元以下的，由代建方代表簽字確認(rèn)，每月將變更清單呈送委托人確認(rèn)。單項(xiàng)變 更總金額在十萬(wàn)元以上的，必須提前報(bào)送委托人簽字確認(rèn)，在相關(guān)資料齊全的前提下，委托人應(yīng)在 20 個(gè)工作日內(nèi)完成確認(rèn)和批復(fù)工作。 第六十二條 項(xiàng)目代建的工作內(nèi)容及要求 （一）總體要求 總體要求 從項(xiàng)目代建合同簽訂之日起，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施代建，直至本項(xiàng)目約定的保修期結(jié)束止。 本項(xiàng)目代建總體要求：對(duì)項(xiàng)目的投資、質(zhì)量和建設(shè)周期采用科學(xué)的方法和手段進(jìn)行控制，協(xié)調(diào)有關(guān)單位之間的關(guān)系，向招標(biāo)單位提交完整的建設(shè)管理服務(wù)檔案資料，組織工程的交工、竣工驗(yàn)收及綜合驗(yàn)收，交付使用。 （ 二）分項(xiàng)項(xiàng)目管理要求 l、項(xiàng)目前期管理內(nèi)容及要求（至施工許可證申領(lǐng)完成，正式開(kāi)工前）： (1) 辦理規(guī)劃、環(huán)保、抗震、消防、人防、衛(wèi)生防疫等全部報(bào)批手續(xù)，組織完成測(cè)繪、環(huán)評(píng)、交評(píng)等工作 ； (2 )組織施工圖設(shè)計(jì)完成后的報(bào)批工作； (3) 協(xié)助組織完成“七通一平 ”； (4) 做好工程設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更管理工作； (5) 組織完成監(jiān)理、施工和設(shè)備材料供應(yīng)及相關(guān)服務(wù)單位的招標(biāo)、委托工作； (6) 完成規(guī)劃許可證及施工許可證的申領(lǐng)工作； (7) 完成 辦理項(xiàng)目前期的其他手續(xù)。 設(shè)計(jì)管理內(nèi)容： （ 1）熟悉設(shè)計(jì)文件內(nèi)容，審查設(shè)計(jì)文件的規(guī)范性、工藝的先進(jìn)性和科學(xué)性、結(jié)構(gòu)的安全性、施工的可行性和設(shè)計(jì)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的適宜性等 ； （ 2）審查各項(xiàng)設(shè)計(jì)變更，提出意見(jiàn)與優(yōu)化建議，報(bào)委托方核準(zhǔn)確定 ， 因設(shè)計(jì) 37 變更產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)用和工程施工費(fèi)用及與之相關(guān)的其他費(fèi)用由委托方承擔(dān) ； (3) 掌握關(guān)鍵 設(shè) 計(jì)環(huán)節(jié)和進(jìn)度情況 ， 督促設(shè)計(jì)單位按合同和協(xié)議要求及時(shí)提供合格的設(shè)計(jì)文件； (4) 對(duì)設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的重大問(wèn)題和情況，項(xiàng)目代建單位要及時(shí)向委托方反饋，并協(xié)調(diào)委托 方與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行磋商，尋求解決方法； (5) 驗(yàn)收設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)文件； (6) 組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)技術(shù)交底，組織并完成圖紙會(huì)審，協(xié)助完成施工圖； (7) 審核施工單位對(duì)設(shè)計(jì)文件的意見(jiàn)和建議，會(huì)同設(shè)計(jì)單位進(jìn)行研究，并落實(shí)設(shè)計(jì)單位盡快給予答復(fù) ； (8) 督促相關(guān)單位做好所有設(shè)計(jì)文件及過(guò)程資料的檔案管理工作，項(xiàng)目代建服務(wù)期限屆滿(mǎn)或本合同終止時(shí)及時(shí)移交給委托方和檔案管理部門(mén)； (9) 審查本項(xiàng)目中的全面技術(shù)把控。如經(jīng)代建單位審查后的設(shè)計(jì)文件，未充分落實(shí)相應(yīng)的法規(guī)、批復(fù)、 規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)及設(shè)計(jì)文件存在安全隱患和經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)，必須承擔(dān)對(duì)委托人造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 建設(shè)招標(biāo)管理服務(wù)內(nèi)容 ： （ 1）與委托人共同成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)相關(guān)招標(biāo)、合同等決策事宜 ； （ 2）實(shí)施招標(biāo)投標(biāo)管理活動(dòng)（由委托方另行委托招標(biāo)代理）。發(fā)布相應(yīng)的招標(biāo)信息，對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查，審核發(fā)布招標(biāo)文件（包括規(guī)范要求、擬采用的合同條件）、接受投標(biāo)等； （ 3）審核工程量清單（標(biāo)底） ， 并報(bào)委托人核準(zhǔn) ； （ 4）根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)方法，與委托方協(xié)商擬定具體的評(píng)標(biāo)辦法； （ 5）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)。 按規(guī)定程序 ， 參與 評(píng)標(biāo)活動(dòng)，在與