松江置業(yè)梅江南商業(yè)項(xiàng)目合作建議書ppt65(1)-資料下載頁
2025-02-05 17:06本頁面
【正文】 ，打造南城休閑文化與購物的新境地周邊舊有商業(yè)模式餐飲休閑娛樂新型區(qū)域商業(yè)中心模式購物文化服務(wù)配套鄰里中心餐飲現(xiàn)代風(fēng)格拱廊街立體地畫親和力主題策劃思路l 南風(fēng)拱廊街l 圍繞主題，本項(xiàng)目整體地塊，自北向南構(gòu)成購物休閑、配套服務(wù)兩大商業(yè)功能區(qū)域，區(qū)域間零售、餐飲、服務(wù)等功能又靈活穿插，滿足消費(fèi)者多樣的消費(fèi)需求。 商業(yè)功能分區(qū)整體商業(yè)規(guī)劃建筑風(fēng)格建議2）、廊坊文化藝術(shù)中心商業(yè)（部分要點(diǎn)） 廊坊市文化藝術(shù)中心地處廊坊新的城市中心， 南臨北外環(huán)路、西臨新開路，東臨和平路，北靠新奧藝術(shù)大道。 中心總占地面積 660畝，景觀面積 26萬平方米、建筑面積 ，總投資 6億元人民幣。 主要由自然循環(huán)公園、夢(mèng)幻湖公園、藝術(shù)公園、益智水上樂園、智慧名言及書法大道五個(gè)景區(qū)組成?？傮w規(guī)劃由世界著名的德國(guó) GMP公司設(shè)計(jì)，景觀由澳大利亞 SI事務(wù)所設(shè)計(jì)，匠心獨(dú)具，具有豐富的文化底蘊(yùn)和藝術(shù)氛圍。 文化藝術(shù)中心商業(yè)城項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）位于廊坊市文化藝術(shù)中心 西南角，南臨北外環(huán)路、西臨新開路，東北兩側(cè)與文化藝術(shù)中心融為一體。中心半徑 公里內(nèi)，還有新民小區(qū)、吉祥小區(qū)、錦繡花園、今日家園、世紀(jì)花園 小區(qū)共 3萬戶居民。周邊約 2萬戶，兩年內(nèi)將達(dá)到 6萬人，半徑 米內(nèi)，共約 6萬戶，約1720萬人。文化藝術(shù)中心商業(yè)“ IMAX ” 的文化突破提升 “ IMAX ”廊坊城市印象新奧集團(tuán)企業(yè)形象項(xiàng)目物業(yè)價(jià)值作為國(guó)際娛樂的頂級(jí)品牌，巨幕電影 “ IMAX” 在華北地區(qū)的首次引，進(jìn)將會(huì)大大改變和提升廊坊這座新興城市帶給人們的整體印象，有力聚合京津及周邊地區(qū)消費(fèi)者來此游逛、休閑、消費(fèi)與國(guó)際名牌合作，新奧集團(tuán)企業(yè)形象將煥然一新，擁有更廣泛的知名度，有利于企業(yè)進(jìn)一步開拓商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目形象、品質(zhì)直接提升，將會(huì)有更多國(guó)內(nèi)外知名商戶進(jìn)駐和得到投資人們的關(guān)注，同時(shí)也會(huì)吸引更多當(dāng)?shù)厝饲皝硐M(fèi)。擁有良好的市場(chǎng)支撐，項(xiàng)目銷售價(jià)格定可飆高經(jīng)營(yíng)城市制造焦點(diǎn)產(chǎn)品詮釋l 業(yè)態(tài)、功能劃分：經(jīng)營(yíng)類別 主要經(jīng)營(yíng)區(qū) 商品類型 商戶名稱 劃分面積（平方米）營(yíng)造氛圍超市 B F1 家樂福 15000 自然精品天地 F F2 化妝品、珠寶、服裝、皮具、專業(yè)器材、鐘表、眼鏡等女士正裝、男士正裝及部分休閑、兒童服裝等歐泊萊、周大福SONY、 亨得利、百圖、薄濤、淑女屋、金利來、七匹狼等16000 通透、明亮、高貴、柔和、舒適餐飲 F F2 各種西餐、中餐、快餐等星期五餐廳、樂杰士、張生記、永和豆?jié){、吉野家5000 特色、隨意（影視）娛樂 F F2 電影院、 KTV、 電玩、健身中心、新東安、錢柜KTV、 藍(lán)黛DISCO、 浩沙、雪丹女子世界等3000 圍繞 IMAX電影特色美食廣場(chǎng) F3 特色小吃 到家嘗、大時(shí)代 3000 大眾口味半主力店（折扣店）家居用品店F3 過季服裝等；家居； 9000 體貼入微投資收益分析l 財(cái)務(wù)分析1. 財(cái)務(wù)分析說明及假設(shè)2. 項(xiàng)目總投資3. 經(jīng)營(yíng)收入估算4. 出租面積運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用估算5. 資金籌措及投資計(jì)劃6. 終止價(jià)值及項(xiàng)目相關(guān)稅費(fèi)7. 利潤(rùn)估算8. 基本財(cái)務(wù)分析9. 不確定性分析10. 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 財(cái)務(wù)效果評(píng)估228。 依照假設(shè)條件，本項(xiàng)目稅前總利潤(rùn) 14338萬元，投資利潤(rùn)率為 ％，高于市場(chǎng)一般水平。本項(xiàng)目稅前靜態(tài)投資回收期 ，內(nèi)部收益率 ％。 228。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析結(jié)果表明，本項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合理，經(jīng)濟(jì)效益較好，并具備一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。項(xiàng)目投資估算表建筑風(fēng)格建議建筑風(fēng)格建議報(bào)告結(jié)束，謝謝！
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