某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-05 16:36本頁(yè)面
【正文】 活成本比多層高 324元 /平米 因素二：小高層是以后銷售主力房源 因素三：本次推出的小高層面積偏大 客戶價(jià)格接受情況 客戶反應(yīng)超過 3000難以接受，對(duì) 3100， 3200的試探價(jià)格覺得高 價(jià)格表做成后的價(jià)格感知 29 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 討論后的調(diào)整意見 ?多層均價(jià)： 2880 ?小高層均價(jià)： 2570 30 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 確定價(jià)格體系 31 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 價(jià)格構(gòu)成因素 朝向差調(diào)差表 比較項(xiàng) 權(quán)重 比較內(nèi)容對(duì)應(yīng)分值 景觀 20 三面景觀 =5；兩面景觀 =3；景觀受阻 =0； 看園林景觀 =15；看多層房 =8；看商業(yè)界 =0； 朝向 20 采光 20 三面采光 =20；兩面采光 =10；采光受阻 =5； 噪音 15 噪音小 =15；噪音一般 =8；噪音大 =0； 結(jié)構(gòu) 25 布局合理 =25；功能清晰 =20；通透受阻 =10 說明： 根據(jù)朝向差表格給每個(gè)單位打分； 設(shè)定價(jià)差，根據(jù)差值得出每分相應(yīng)價(jià)格； 計(jì)算出每個(gè)單位的相應(yīng)價(jià)格。 備注： 噪音越小，得分越高。 本單位所有戶型南北朝向，差異無。 打分根據(jù)每個(gè)單位供求情況再做調(diào)整 32 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 價(jià)格構(gòu)成因素 層差 ?分別設(shè)定多層和小高層的基本層差 ?分別采取拉大和縮小層差策略 ?個(gè)別單位采取特殊處理 33 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 價(jià)格確定 單價(jià)確定 ?設(shè)定基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)價(jià)用來建立每套單位單價(jià)和整體單價(jià)的關(guān)系，并不代表任何意義 ?每個(gè)單位的單價(jià) =基準(zhǔn)價(jià) +朝向差 +累計(jì)層差 總價(jià)確定 說明： ?計(jì)算出整體均價(jià)和研討確定均價(jià)有出入時(shí)，通過調(diào)整基準(zhǔn)價(jià)來校對(duì) 34 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 匯報(bào)完畢 35 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 謝 謝 :30:1914:3014::30 14:3014:30::30:19 2023年 2月 24日星期五 2時(shí) 30分 19秒 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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