【導(dǎo)讀】億元人民幣，計劃5年建成。首批計劃開工約17萬m2,包括建設(shè)6棟33層高層。住宅樓、會所及展示區(qū)，同時計劃建設(shè)南部景觀展示區(qū)。長沙市雨花區(qū)洞井鎮(zhèn)牛頭村。地表為耕植土，厚米，土壤承。載力約[Kpa]，其下為砂頁巖。系中統(tǒng)遂寧組泥質(zhì)砂巖。根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》，本場址地震烈度為。簡單，地震基本烈度Ⅵ度，適宜建筑，地勢平坦，土石方工程量較小。項目電源為35KV線路和的10KV變電站及電管所。建筑區(qū)域高差較大，且前期該處為。在長沙打造出全新的“東宸精。各配套單項工程在滿足公司發(fā)售及公。司總體節(jié)點計劃的基礎(chǔ)全面交付使用。

　　

【正文】 急之用，做到一次到位，降低投資成本，制定金碧天下項目施工用電方案如下： 選用一臺 630KVA 箱式變電站，從場內(nèi) 1 萬伏高壓線駁接，根據(jù)工程進展情況，首先入場安裝 1＃、 2＃箱變。箱式變電站位置見附圖。 1變主供 及周邊配套的施工。 2箱變主供 一期 及其周邊配套的施工，同時作為 一期 交樓永久電未解決時的正式電源； 為防止由于電網(wǎng)停電造成工期延誤，要求施工單位自備應(yīng)急發(fā)電機。 四、施工用電平面布置 五、線路敷設(shè) 從市電引 至 315KVA 變壓器的 10KV 線路及變壓器至各區(qū)域配電柜的低壓供電線路采用架空線路敷設(shè) 。從區(qū)域配電柜至各低壓用電設(shè)備采用電纜、 BV線路明敷或暗敷設(shè)。 六、主要設(shè)備選型 箱式變壓器 ， 315KVA1 臺。 低壓成套配電柜 GGD 型 7臺（注：配電柜系統(tǒng)出線回路需根據(jù)現(xiàn)場實際需要而定。） 架空線路，電力電纜及附件待箱變，低壓配柜位置確定后再予確定。 變壓器的安裝需要施工便道，在進場之前修建好通往變壓器安裝位置的施工通道，施工通道盡量結(jié)合永久道路的路基考慮。 七、施工計劃工期： 50 天。 第二節(jié) 施工臨 時用水方案 一、 某某項目 一期總建面積約為 17 萬 m2，該項目分期實施，首先開工建設(shè)的為 5 棟 33 層高層和 3 層的輕鋼結(jié)構(gòu)會所 ,經(jīng)估算施工用水所需貯水池約為200m3。生活用水所需貯水池容量約為 60m3。 二、施工用水源的確定 三、管道敷設(shè) 根據(jù)工程所處地理位置特點，管道走向的沿途大部份埋地敷設(shè)，但如遇標高較低的低谷地帶需采用支敦敷設(shè)，遇施工道路應(yīng)深埋，不少于 700深（或采取特殊處理），管道敷設(shè)原則應(yīng)盡量平緩以減少水頭損失。 四、主要設(shè)備及配套設(shè)施 山頂貯水池，分兩格，容量 260m3，長寬高 =（ 5m+7m） 10m ，自建。 單極離心水泵，揚程 H=70m，流量 Q=50 m3/h； 電機功率 N=,數(shù)量 2 臺 ,一用一備。 電氣控制柜， 1套。 水池電子式水位控制儀， 2 臺。 水泵房一間： 4M 4M的平面尺寸，自建。 管材管件，待施工設(shè)計完成后以現(xiàn)場實際需用量為準。 第三節(jié) 施工道路與交通組織 施工道路 施工道路的施工分成兩個部分：一是施工主干道，由甲方委托土方隊伍進行施工；二是各施工區(qū)域內(nèi)的分支施工道路，由各施工單位自行施工。 施工道路的位置原則上按規(guī)劃小區(qū)道路位置 來設(shè)置，施工道路面高程比規(guī)劃小區(qū)道路面低 50cm 左右，施工道路最后可作為規(guī)劃道路的路基，這樣可避免路基的重復(fù)修筑，節(jié)省投資。 施工道路的施工程序為：路基土石方平整→石渣土或磚渣或片石路基→水泥穩(wěn)定層→ （局部）砼路面或瀝青基層 施工臨時道路和永久道路結(jié)合考慮，根據(jù) 一期 施工情況，首先打通通往住宅的臨時施工通道。除面層以外的路基結(jié)構(gòu)層全部形成?？梢员ＷC施工道路暢通，各組團封閉施工，土建、園林、管網(wǎng)在房屋基礎(chǔ)完畢后同時插入施工。 由土石方施工單位平場同時形成道路的路基，由道路施工單位形成道路的結(jié)構(gòu)層，面 層瀝青最后鋪貼。 臨時排水系統(tǒng) 整個小區(qū)面積較大，同期開工的范圍較廣。采取先行施工具有排泄施工雨污水功能的排水管網(wǎng)。為了不重復(fù)建設(shè)，排水系統(tǒng)的管網(wǎng)，路徑以及對管材的規(guī)格、材質(zhì)都按永久排水工藝施工，做排水的同時對相關(guān)的其他管網(wǎng)一起施工，便于完成相應(yīng)的道路。 生產(chǎn)、生活用水經(jīng)沉淀處理后按自然排水考慮，選擇較近的路徑排入已有的水渠。 排水系統(tǒng)的保障 : 為了防止泥砂堵塞管網(wǎng)，設(shè)計在永久排水系統(tǒng)的基礎(chǔ)上增加入水口和排水口。各入水口設(shè)沉淀池，旱季定期清理，雨季經(jīng)常清理。監(jiān)理工程師將此作為一項經(jīng)常項目進行檢查，督促施工區(qū)域的承包單位及時清通。 第七章 施工總平面布置 第一節(jié) 施工區(qū)域的劃分 首批計劃開工約 17 萬 m2,為便于管理，考慮分成 3 個片區(qū)。 一期 考慮分成 3個片區(qū)， A A A3為一片區(qū)； A A5 為二片區(qū)；會所為三片區(qū)。 各施工區(qū)域分別由園區(qū)道路圍合而成。 第二節(jié) 臨設(shè)的布置及要求 根據(jù)公司的總體要求，一期工程和所有的園林綠 化配套工程同時動工，因此整個一期工程 的南部區(qū)域， 不設(shè)臨時 現(xiàn)場 辦公和生活工棚等臨時設(shè)施。施工方的臨設(shè)具體布置方案必須經(jīng)監(jiān)理工程師批準后方可實施，由指揮部統(tǒng)一安排。 1. 所有施工單位的生活住宿和主要辦公室在場外附近或后期 用地區(qū)域。 、場內(nèi)設(shè)置的臨時工具房和小辦公室一律采用活動板房，具體數(shù)量根據(jù)實際需要設(shè)置 ,屋蓋顏色統(tǒng)一為天藍色。 3. 衛(wèi)生間采用磚砌，天藍色鍍鋅鐵瓦蓋頂，與活動板房顏色統(tǒng)一。 民工宿舍要高矮一致，布置整齊、規(guī)范，通風(fēng)、采光良好。 施工的房屋內(nèi)一律不得住 宿工人。 第三節(jié) 圍墻的布置及要求 一、考慮 一期 動工時，整個盤內(nèi)的環(huán)境配套是同時施工，因此 一期 施工時僅對紅線周邊采用實體圍墻，不拆除的圍閉采用永久性圍墻一次圍閉，需要擴建部位的采用臨時實體圍墻，圍墻根據(jù)設(shè)計要求進行施工。其好處有兩個方面：一是與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民用地隔開，減少其干擾，增強區(qū)內(nèi)安全性；二是一次性按永久圍墻完成圍閉，既滿足施工需要，又節(jié)省了投資。施工區(qū)域內(nèi)的圍閉采用天藍色的彩鋼瓦圍閉，既簡易又安拆方便。 第四節(jié) 工地出入口的設(shè)置 工地全部實行封閉施工，考慮設(shè)二個出入口，一個設(shè)在一期東南角，一個設(shè)在一 期西南角，二個主出入口由我公司保安進行出入統(tǒng)一管理， 24 小時不間斷檢查出入人員、車輛、材料、設(shè)備，所有施工單位的施工管理人員必須造冊到甲方備案，并復(fù)印相關(guān)證件。各施工區(qū)域的次入口由施工單位保安自行守衛(wèi)。 第五節(jié) 總平面布置圖 第八章 內(nèi)外協(xié)調(diào) 第一節(jié) 與公司相關(guān)部門的協(xié)調(diào) 一、與總工室協(xié)調(diào)內(nèi)容： 協(xié)調(diào)圖紙進度，滿足工程進度需要。一般要求 在 房屋 建筑施工 之前一個月拿出正式的施工圖。 施工圖紙會審 :參加總工室召開的各種方案討論會 ,對到位的施工圖紙組織人員在規(guī)定的時間之內(nèi)進行審核 ,督促施工單位也對 施工圖紙進行深入、細致的審核 ,合并我部及施工單位的施工圖紙意見與總工室在公司制度規(guī)定的時間內(nèi)進行會審。 協(xié)調(diào)設(shè)計變更的處理進度，及時保證工程順利進行。 及時發(fā)現(xiàn)處理圖紙中的問題以及與實際現(xiàn)場情況有出入的問題。 對施工方案涉及地下室邊坡、支護設(shè)計內(nèi)容的交由總工室與研發(fā)進行進一步審核確定。 重要分部、分項工程及竣工驗收的協(xié)調(diào)配合。 三、與招標采購部及成本控制部的協(xié)調(diào)內(nèi)容： 施工合同預(yù)審 參與招標采購部提出的合同初稿討論，發(fā)揮 我們多年工程管理經(jīng)驗的優(yōu)勢，就合同內(nèi)的條款結(jié)合工程實際向招標采購 部提 出意見，完善合同內(nèi)容，在工作中力求完美，不給公司造成損失。 與成本控制部協(xié)調(diào)合同內(nèi)容、條款、進度；與成本控制部協(xié)調(diào)工程進度款支付、收方簽證、中間結(jié)算與竣工決算等； 聯(lián)合 對施工單位提出的施工方案初稿組織多級審核，發(fā)揮成本控制部的優(yōu)勢，就施工方案經(jīng)濟方面的內(nèi)容結(jié)合工程實際和公司要求的管理目標向編制人提出意見，完善施工方案內(nèi)容。審核后的施工方案必須交項目經(jīng)理簽字后進行實施。 四、與商務(wù)部協(xié)調(diào)前期報建手續(xù)、施工許可證的辦理進度、項目拆遷進度、后期專項驗收方面的工作等。 五、與綜合部協(xié)調(diào)我部工作及生活需要物資的申請 、配備以及后勤保障等。 第二節(jié) 與工程建設(shè)相關(guān)的合同單位的協(xié)調(diào) 與工程建設(shè)相關(guān)的合同單位主要包括設(shè)計院、勘察、監(jiān)理、施工總分包等有業(yè)務(wù)往來的合作單位，這些單位都是需要協(xié)調(diào)的合同單位。 協(xié)調(diào)的依據(jù)：以工程承包合同為依據(jù)，與承包單位建立協(xié)作關(guān)系。 協(xié)調(diào)的思想：對工程相關(guān)的承包單位，要認真執(zhí)行“熱情服務(wù)，嚴格管理”的協(xié)調(diào)思想。 協(xié)調(diào)的方式：以工程會議為主要的方式協(xié)調(diào)溝通，以行文發(fā)函為輔的方式協(xié)調(diào)，解決工程中的配合問題。 協(xié)調(diào)的具體要求： 1）工程實施過程中，建立誠實、誠信、公平、公正的信任關(guān)系 ，利用各方資源為工程服務(wù)。 2）建立工程周例會制度，解決工程日常需協(xié)調(diào)的問題；專題問題，以專題會議形式解決。 3）工程例會由項目經(jīng)理組織并主持，必要時工程總監(jiān)主持，一星期一次，定時召開，各專業(yè)監(jiān)理工程師都要參加，各施工承包單位的項目負責(zé)人和主要施工員，主要施工班組長參加。 4）對工程合同雙方的來往函件，要及時處理，以加大協(xié)調(diào)力度，加快雙方的配合效率。 5）嚴格遵守公司的規(guī)章制度，努力為各合同單位創(chuàng)造良好工程建設(shè)條件，同時嚴格把關(guān)，不損害公司的任何利益。 第三節(jié) 與政府相關(guān)部門的公關(guān)協(xié)調(diào) 由于項目投資大，建 設(shè)周期較長，為了以后工程建設(shè)、經(jīng)營的順利進行，有必要與政府相關(guān)部門建立良好的合作關(guān)系，在開展工作方面達到事半功倍的效果。 指揮部與政府有關(guān)部門協(xié)調(diào)的目的： 與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)，關(guān)鍵是建立信任關(guān)系，利用政府資源，解決實際工程問題。 指揮部主要公關(guān)協(xié)調(diào)的政府部門： 工程所在地市、區(qū)的建委、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、消防、 技監(jiān)、城管、公安、檔案、水、電、氣、有線電視、通訊等部門和單位 以及當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)、街道等。 公關(guān)協(xié)調(diào)的原則： 堅持公司利益第一的原則，不花錢，多辦事，少花錢辦大事。 公關(guān)協(xié)調(diào)的方式： 1)工程會 議：會前做足準備，會時充分發(fā)言，把公司的意圖讓政府相關(guān)部門明白并取得支持和同意，會后跟進落實，解決問題。 2)工程檢查驗收：工程建設(shè)過程中，與政府相關(guān)部門建立緊密的溝通機制，隨時歡迎政府的檢查和監(jiān)督，工程需要驗收時，事先通知政府相關(guān)部門，并做好驗收準備工作，充分展示東宸精品工程的風(fēng)采。 3)定期公關(guān)方式：采用邀請的方式，主動出擊，與政府相關(guān)人員進行餐飲、娛樂、休閑、旅游、體育等活動，建立緊密的個人工作關(guān)系。對建委、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、城管、公 安、當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)、街道等部門要建立定期聯(lián)系制度，一般每月應(yīng)不少于一 次。 4)不定期公關(guān)方式：在工程實施過程中，還應(yīng)建立與其他政府部門的不定期聯(lián)系制度，在解決具體問題時還應(yīng)進行階段性公關(guān)。 5)公關(guān)協(xié)調(diào)時間控制點： ①工程開工前（或初期）建立聯(lián)系； ②工程建設(shè)過程中的聯(lián)系； ③加快工程進度的協(xié)調(diào)； ④特殊情況處理的協(xié)調(diào)； ⑤工程驗收時相關(guān)問題的協(xié)調(diào)； ⑥需要疏通工程難點的協(xié)調(diào)； 第九章 工期與計劃 由于一期工程施工處于雨季施工，要求 2020 年 10 月要開盤銷售，時間很緊 ， 從報批報建、設(shè)計到施工建設(shè)，需要緊密銜接，因而 工程進度控制方面應(yīng)按照前期稍緊，后期正常的節(jié)奏進行控制。進度控制中 在地下室砼結(jié)構(gòu)、砌體等施工中須適度抓緊，在完成主體施工的同時，同期穿插進行門窗及室內(nèi)裝飾工程施工。全部一期工程控制在 2年內(nèi)完成入住。（以最早開工時間為準） 第一節(jié) 土石方工程 控制工期： 3 個月 第二節(jié) 勘察工程 控制工期： 60天 野外鉆孔工作 40 天，試驗室物理試驗工作 10 天，資料整理、裝訂、審批 10天。 第三節(jié) 會所工程 控制工期： 個月 第四節(jié) 高層建筑工程 控制工期： 18個月 第五節(jié) 園林工程（包括水面處理） 控制工期： 5 個月 先施工水面周邊及公共綠地，住宅周邊 在基礎(chǔ)完工后即可分期分批插入管網(wǎng)、園林綠化施工。 第六節(jié) 綜合管網(wǎng) 控制工期： 5 個月 主干道路兩側(cè)的雨污排水管網(wǎng)、電纜溝及給水、天然氣主管可隨道路同時先行施工，區(qū)域內(nèi)各專業(yè)支管在園林進場之前完工。 第十章 保 證 措 施 第一節(jié) 質(zhì)量保證措施 一、建立完善的精品工程質(zhì)量管理制度和管理措施 指揮部建立質(zhì)量管理機構(gòu)，必須落實崗位責(zé)任制，樹立百年大計，質(zhì)量第一的思想觀念，培養(yǎng)和強化精品工程質(zhì)量意識，從重視工程質(zhì)量、克服重數(shù)量、重速度而輕質(zhì)量的思想； 項目動工前做好施工總策劃工作，確 保各項工程能有序開工； 抓好隊伍建設(shè)，組織全體工程人員認真學(xué)習(xí)工程質(zhì)量精品標準，徹底強化精品工程質(zhì)量意識； 搞好圖紙會審，把圖紙中存在的問題盡量在會審時解決，會審無法解決的問題，要規(guī)定時間解決； 要求各項目監(jiān)理組認真做好施工前的工程技術(shù)交底，必要時請設(shè)計單位現(xiàn)場交底，使現(xiàn)場全體人員了解設(shè)計意圖，質(zhì)量標準要求，工程難點部位的操作要領(lǐng)以及施工規(guī)范的規(guī)定； 認真審查施工組織設(shè)計和施工方案，確保方案的可行性和可操作性，并且在施工過程中跟蹤檢查施工單位是否執(zhí)行已審定的施工組織設(shè)計和方案，發(fā)現(xiàn)問題，及時 糾編； 要嚴格材料、半成品構(gòu)件和設(shè)備的驗收工作，認真執(zhí)行材料驗收制度，必須按制度辦理使用手續(xù)，并及時取樣送檢； 施工過程中必須嚴把質(zhì)量關(guān)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時下發(fā)監(jiān)理通知、整改通知、暫停令，確保工程質(zhì)量； 貫徹執(zhí)行隱蔽工程管理制度，嚴把隱蔽工程驗收關(guān)；