上海香梅花園四期市場(chǎng)研究策略匯報(bào)-資料下載頁
2025-01-25 21:09本頁面
【正文】 130 m2216。其它房： 160275m2容積率： 綠化率： 43%批次 第一批（錦繡園）第二批幢號(hào) 81 1520 1 2931開始成交日 20230812 20230120最近成交日 20230803 20230510總成交面積 122900/ 151700 37400/37400總成交套數(shù) 805/1528 205/205成交均價(jià) 11093 14771批次 第三批幢號(hào) 2628開始成交日 20230518最近成交日 20230828總成交面積 18800/30900總成交套數(shù) 107/189成交均價(jià) 15760市場(chǎng)成交狀況評(píng)估低開高走的價(jià)格策略與分批樓幢位置的逐級(jí)優(yōu)越相協(xié)調(diào)。第一批第二批第三批價(jià)格波動(dòng)幅度比較大，在 7月下滑明顯， 8月有所回復(fù)，整體均價(jià)為 15760。第三批（ 2 2 28幢）成交明細(xì)v 位于世紀(jì)公園東北方向，相隔有一定距離，世紀(jì)公園景觀優(yōu)勢(shì)不明顯；緊靠洋涇港，依托河道水景觀。v 規(guī)劃布局上看，并排布置，棟距較大，但天際線美感不足。v 就產(chǎn)品來看，房型設(shè)計(jì)趨于標(biāo)準(zhǔn)化，相對(duì)香梅花園與陸家嘴中央公寓經(jīng)濟(jì)。v 政策出臺(tái)后（ 5月以后）成交均價(jià)有明顯的下滑趨勢(shì)，進(jìn)入 8月，成交價(jià)格有所回升 ,主要在于近期推出的景觀、位置較好的 2628幢。個(gè)案分析總結(jié)本案競(jìng)爭(zhēng)策略性建議項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略的研判依據(jù)價(jià)格策略研判基點(diǎn)1234目標(biāo)受眾的承付能力板塊內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案的競(jìng)合關(guān)系市場(chǎng)的供需空間項(xiàng)目的綜合稟賦（地段、產(chǎn)品、規(guī)模）香梅花園（）世紀(jì)公園板塊陸家嘴 中央公寓（）仁恒河濱城（）戰(zhàn)略觀察：未來 “三足鼎立 ”的零和博弈游戲本案、陸家嘴中央公寓、仁恒河濱城成為世紀(jì)公園板塊近期及未來角斗的 3大核心。片區(qū) 項(xiàng)目名稱 總規(guī)模（萬）上市量（萬）未來供應(yīng)（萬）網(wǎng)上可售套數(shù)（套）網(wǎng)上可售面積（萬）供應(yīng)合計(jì)（萬）主要個(gè)案香梅花園 32 39 陸家嘴中央公寓 15 86 仁恒河濱城 74 22 52 106 東城片區(qū)上海綠城（三期）46 34 12 26 錦繡滿堂 350 涵合園（二期） 11 6 5 265 公園北片第九城市（二期） 10 11 0 0 11中邦風(fēng)雅頌 5 54 公園南片麗晶博園 26 瑞達(dá)新苑 0 82 總計(jì) 227 120 107 1034 12 119板塊未來供應(yīng)：局部過剩泛世紀(jì)公園板塊未來供應(yīng)將有 119萬 M2，競(jìng)爭(zhēng)短兵相接！用高質(zhì)化高附加值的產(chǎn)品走一條中高價(jià)位的產(chǎn)品主義路線板塊市場(chǎng)性價(jià)比高板塊市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者創(chuàng)造增值價(jià)格策略取向：爭(zhēng)奪目標(biāo)客源同板塊競(jìng)爭(zhēng)策略：榮辱與共 以鄰為壑花園城預(yù)期： 15000實(shí)際： 10253涼城新苑歷史： 11700實(shí)際： 8380達(dá)安 PK萬里雅筑達(dá)安 37套， 5日內(nèi) 74套， 再調(diào)價(jià)，不到 8100，打壓萬里雅筑萬里雅筑 ： 13000到 8100， ，賣出199套， 于清淡。黃浦華庭開盤 18000，扣除 2023裝修， 16000最新 14000老西門新苑25000曲高和寡價(jià)格策略最終建議：企業(yè)－產(chǎn)品 — 市場(chǎng)大棋局策略一：利潤撇取型策略一：利潤撇取型 在在 4期產(chǎn)品比期產(chǎn)品比 3期在景觀上有實(shí)質(zhì)性突破的基期在景觀上有實(shí)質(zhì)性突破的基礎(chǔ)上礎(chǔ)上 ，實(shí)行穩(wěn)健的價(jià)格策略，進(jìn)而大大，實(shí)行穩(wěn)健的價(jià)格策略，進(jìn)而大大提高產(chǎn)品性價(jià)比，開盤以提高產(chǎn)品性價(jià)比，開盤以 3期實(shí)際成交期實(shí)際成交價(jià)為基準(zhǔn)，適度浮動(dòng)來促進(jìn)購買！價(jià)為基準(zhǔn)，適度浮動(dòng)來促進(jìn)購買！策略二：快速凱旋型策略二：快速凱旋型 在價(jià)格下調(diào)，終于由點(diǎn)及面，向全市蔓在價(jià)格下調(diào)，終于由點(diǎn)及面，向全市蔓延的客觀形勢(shì)下，對(duì)部分房源延的客觀形勢(shì)下，對(duì)部分房源 (大面積、低樓層大面積、低樓層）實(shí)行價(jià)格讓步策略，以期促成銷售?。?shí)行價(jià)格讓步策略，以期促成銷售！ let’s begin grand gateway！我們攜手開創(chuàng)大場(chǎng)面！
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1