【正文】 國百貨城 元 / 平方米 / 日Ｆ５ 薩拉伯爾餐廳 （藍字部分不計入商場經(jīng)營面積） 現(xiàn)有租金水平為鑫隆百貨公司接收后所定招商租金中福百貨業(yè)態(tài)分布及租金水平表2023年 6月 135頁思源顧問 麗港購物中心地理位置：南湖南路規(guī) 模： 萬平方米管理公司：金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司市場定位：綜合百貨商場車 位：未定商場檔次：中等檔次，價格偏高商業(yè)模式：以商場管理模式為主，將賣場 分割成專柜形式進行租賃經(jīng)營狀況：開業(yè)不久，人流量人，缺乏人氣目前項目周邊區(qū)域商業(yè)供給重點項目簡介2023年 6月 136頁思源顧問目前項目周邊區(qū)域商業(yè)供給重點項目簡介樓層 業(yè)態(tài)規(guī)劃 租金水平B1 兒童主題 ,童裝玩具等 10元 /㎡ /日F1 珠寶首飾 \化妝品 \箱包 \禮品 \文具 \通訊產(chǎn)品等 14元 /㎡ /日F2 男裝 \休閑裝 \皮具 \鞋類 \休閑 \美容美發(fā)等 13元 /㎡ /日F3 女裝 \床品 \針織 \美容 12元 /㎡ /日麗港購物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃與租金水平表2023年 6月 137頁思源顧問國美電器望京區(qū)域商業(yè)供給分析博雅國際中心樂華梅蘭家樂福嘉美風(fēng)尚國際望京國際商業(yè)中心宜家家居華聯(lián)商廈蘇寧電器華堂商場望京區(qū)域未來供給部分商業(yè)項目示例圖本案2023年 6月 138頁思源顧問潛在供應(yīng)重點項目項目名稱 項目性質(zhì) 面積 市場定位 經(jīng)營方式 使用時間 租金 /售價嘉美風(fēng)尚中心 商業(yè)中心 6 萬㎡ 大型一站式購物中心 未定 07 年 未定博雅國際中心 公寓 \ 寫字樓 \底商 8000 ㎡ 公寓寫字樓配套商業(yè) 產(chǎn)權(quán)出售不包租 06 年年底 萬元 / ㎡ (1702023 ㎡分割 )望京國際商業(yè)中心 商業(yè)中心 12 萬㎡大型一站式購物廣場 只租不售 07 年 3 — 12 元 / ㎡ / 日2023年 6月 139頁思源顧問商業(yè)類型 租金 代表性項目 租金住宅底商 26元 /㎡ /日銀領(lǐng)國際大西洋新城CLASS元 /㎡ /日第一年， 元 /㎡ /日第二年 ,起租 5年元 /㎡ /日 ,一層住戶自建商鋪4元 /㎡ /日，中高檔次 ,韓國餐飲店寫字樓商住樓底商4—8元 /㎡ /日佳境天城 兩層，一層只售不租，二層餐飲 ,租金 元 /㎡ /日（售價 萬元 /平方米）商鋪—6元 /㎡ /日望京 3區(qū)望京西園三區(qū)東門元 /㎡ /日 ,總面積 2023平方米元 /㎡ /日，對外出租 ,經(jīng)營業(yè)態(tài)不限綜合類購物中心10—14元 /㎡ /日麗港購物中心1層 14元 /㎡ /日，部分與商家合作采用流水倒扣。望京區(qū)域租金水平價格總體較低，新近開業(yè)的麗港購物中心租金價格最高，這與望京購物中心商業(yè)供給量有關(guān)。區(qū)域商業(yè)類型多以住宅或?qū)懽謽?/商住樓底商為主 ,單獨的商業(yè)街很少。望京區(qū)域商業(yè)類型租金狀況表2023年 6月 140頁思源顧問望京區(qū)域人群消費特點 區(qū)域性消費水平差異化強，以南部建成區(qū)消費力最差，中東部商業(yè)中心區(qū)消費力最高。 望京區(qū)域住宅樓盤置業(yè)者中二次置業(yè)者增多，同時望京區(qū)域也聚集了大批外籍人士，以韓國人、日本人為主，知識層次和職業(yè)層次相對較高，消費能力較強。 本案區(qū)域，區(qū)位人口的綜合素質(zhì)具有較為明顯的文化底蘊，經(jīng)濟實力較強，注重生活品位，品牌消費能力強。2023年 6月 141頁思源顧問第五部分 商業(yè)初步營銷策劃方案一、商業(yè)區(qū)域市場分析二、產(chǎn)品分析三、價格預(yù)期四、營銷策略及實施2023年 6月 142頁思源顧問項目寫字樓與商業(yè)產(chǎn)品區(qū)位圖2023年 6月 143頁思源顧問B 組團 商業(yè)配套 B0 總建筑面積為 平方米；地上二層可售面積 平方米，分為四個獨立單元，首層為餐廳，二層為廚房和部分小餐廳。2023年 6月 144頁思源顧問第五部分 商業(yè)初步營銷策劃方案一、商業(yè)區(qū)域市場分析二、產(chǎn)品分析三、價格預(yù)期四、營銷策略及實施2023年 6月 145頁思源顧問B組團商業(yè)鋪面價格預(yù)期 由于缺乏項目產(chǎn)品的詳盡資料，因此只能通過對目前市場同類產(chǎn)品的初步分析，以及產(chǎn)品的位置、交通、規(guī)模、商業(yè)類型等估計本案商業(yè)鋪面進入市場時預(yù)期價格可能達到 15000 元 / 平方米可售面積為 平方米。2023年 6月 146頁思源顧問望京 k7 地塊 B組團整體價格預(yù)期說明項目 可售面積（ m178。） 預(yù)期均價（元 /m178。） 銷售金額（萬元） 備注B組團住宅 7200 B組團商業(yè) 15000 B組團小計 此價格為均價2023年 6月 147頁思源顧問望京 k7 地塊整體價格預(yù)期說明由于甲方提供資料不全，以上用于計算的建筑面積均為估算數(shù)值；可售面積總計 平方米；C1, C2 號樓由于回遷房的各項政策和措施不明，因此未計入價格預(yù)期和成交總額；望京 k7 地塊整體價格預(yù)期將在 7800 元 / 平方米左右浮動；望京 k7 地塊整體預(yù)期總成交金額為 萬元。2023年 6月 148頁思源顧問第五部分 商業(yè)初步營銷策劃方案一、商業(yè)區(qū)域市場分析二、產(chǎn)品分析三、價格預(yù)期四、營銷策略及實施2023年 6月 149頁思源顧問商鋪B 組團商鋪定位于餐飲該段商鋪按餐飲格局設(shè)計，一、二層立體分割成四個單元周邊規(guī)劃大住宅社區(qū)，餐飲面積缺口較大緊鄰?fù)┪髀?，交通方便，可吸引區(qū)外客流營銷策略建議準(zhǔn)現(xiàn)房階段開始銷售由于位置較好，單元較少，可視客戶意向情況通過拍賣方式進行銷售2023年 6月 150頁思源顧問 謝謝 !2023年 6月 151頁思源顧問靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023雨中黃葉樹，燈下白頭人。 02:01:4502:01:4502:011/28/2023 2:01:45 AM1以我獨沈久，愧君相見頻。 一月 2102:01:4502:01Jan2128Jan211故人江海別，幾度隔山川。 02:01:4502:01:4502:01Thursday, January 28, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 一月 21一月 2102:01:4502:01:45January 28, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 28 一月 20232:01:45 上午 02:01:45一月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 212:01 上午 一月 2102:01January 28, 20231行動出成果，工作出財富。 2023/1/28 2:01:4502:01:4528 January 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2:01:45 上午 2:01 上午 02:01:45一月 21沒有失敗，只有暫時停止成功！。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 02:01:4502:01:4502:011/28/2023 2:01:45 AM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 一月 2102:01:4502:01Jan2128Jan211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 02:01:4502:01:4502:01Thursday, January 28, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2102:01:4502:01:45January 28, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 28 一月 20232:01:45 上午 02:01:45一月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 。 一月 212:01 上午 一月 2102:01January 28, 20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/28 2:01:4502:01:4528 January 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 2:01:45 上午 2:01 上午 02:01:45一月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 21一月 21Thursday, January 28, 2023閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 02:01:4502:01:4502:011/28/2023 2:01:45 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 2102:01:4502:01Jan2128Jan211越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 02:01:4502:01:4502:01Thursday, January 28, 20231知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 一月 21一月 2102:01:4502:01:45January 28, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 28 一月 20232:01:45 上午 02:01:45一月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 212:01 上午 一月 2102:01January 28, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/28 2:01:4502:01:4528 January 20231一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2:01:45 上午 2:01 上午 02:01:45一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告