房交會講稿-資料下載頁
2025-01-25 15:27本頁面
【正文】 府過錯 產(chǎn)權(quán)逾期 ? 兩道防線 ? 辦證義務(wù)（單方、雙方、三方） ? 一證、兩證、三證 ? 具體行政行為、抽象行政行為 法律適用問題 ? 《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及《浙江省實(shí)施〈消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法〉辦法》 ? 合同法 ? 《商品房銷售管理辦法》 約定不明條款的處理 ? （一）、產(chǎn)權(quán)證逾期 ? 1995版合同 ? 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 ? 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 180 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的。買受人有權(quán)退房，并按 5% 賠償買受人損失。 ? 2023版合同 ? 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 ? 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的。雙方同意按下列第 項(xiàng)處理： ? 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。 ? 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。 （二）上虞案件 ?合同第七條 ?買受人在約定之日五天內(nèi)未辦理按揭貸款的，買受人按日向出賣人支付逾期貸款額的萬分之零點(diǎn)五的違約金，逾期超過 30日后，出賣人有權(quán)解除合同。 房屋用途（ 19條） ?住宅、綜合、商業(yè)、工業(yè) ?戶口、契稅、電費(fèi) 糾紛解決 ?仲裁 ?訴訟 合同主體 ? 授權(quán)書 ? 表見代理、委托代理、表見代表 土地使用權(quán)年限和出讓金 ? 70年 ? 50年 ? 40年 ?出讓金的繳付（ 1400萬、 7萬）
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