房產(chǎn)價(jià)格制定流程及細(xì)則講義-資料下載頁(yè)
2025-01-25 15:17本頁(yè)面
【正文】 0 120 80 80 80 50 50 50 100 0 Ⅱ 遠(yuǎn)景：中 高 低 案例參考 29 促銷(xiāo)優(yōu)惠及付款方式折扣安排 促銷(xiāo)優(yōu)惠的計(jì)算 付款方式折扣的計(jì)算 綜合折扣率的計(jì)算 技術(shù)鏈接： ?促銷(xiāo)：不影響總價(jià) ?折扣：直接影響總價(jià)，需要預(yù)留較高的折扣，以確保均價(jià)實(shí)現(xiàn) 30 價(jià)格表形成 —— 關(guān)鍵詞及公式 鏈接 鎖定 單變量求解 加權(quán)平均值 ROUND（取整） RANK（排序） MINMAX（最小值、最大值） COUNTIF（統(tǒng)計(jì)個(gè)數(shù)） SUM ∑(求和） 綜合折扣率 31 ? 低、中、高層面積鏈接錯(cuò)誤： — 核：查丈面積 — 核：現(xiàn)場(chǎng)交叉復(fù)核 ? 過(guò)程文件命名不規(guī)范 ?總面積、總金額同列 ?頂層送閣樓等特殊資源單位漏加價(jià) ?省略了面積的小數(shù)點(diǎn) ?單位與查丈報(bào)告不一致 價(jià)格表形成 —— 常見(jiàn)錯(cuò)誤 32 價(jià)格表形成 —— 注意要點(diǎn) 建立“總控表”概念 （總額，總面積，均價(jià) … ） 以“一個(gè)基礎(chǔ)”進(jìn)行鏈接，避免循環(huán)鏈接 價(jià)格表進(jìn)行調(diào)整時(shí)，要插入批注，說(shuō)明調(diào)整原因 對(duì)各別單位進(jìn)行價(jià)格調(diào)整時(shí)，不要波及整個(gè)體系 的變動(dòng)。 （比如加入特殊調(diào)整列） 多套價(jià)格體系形成一張價(jià)格表，建立附表注釋各 體系的調(diào)價(jià)說(shuō)明（原價(jià)、實(shí)收價(jià)） 每次調(diào)整價(jià)格表都要做好備份，清晰準(zhǔn)確命名。 注意檢查鏈接是否有問(wèn)題、仔細(xì)核查面積、特殊 單位的加價(jià)、單價(jià)、總價(jià)、總銷(xiāo)售額等數(shù)字。 （雙重核對(duì)） 8：盡量不合并單元格； 9：樣板房、保留單位銷(xiāo)控 （現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)位置） 10：避免將不同執(zhí)行階段的價(jià)格表放在一個(gè)文件內(nèi) （標(biāo)準(zhǔn)命名，按時(shí)間調(diào)整文件） 11：設(shè)置頁(yè)眉、頁(yè)腳； 33 價(jià)格表調(diào)整及審核 ? 查丈報(bào)告 分戶(hù)、分棟、總面積； 戶(hù)型分布（樓層） ?分戶(hù)型、分層統(tǒng)計(jì) 交叉核對(duì) ?電子復(fù)核 +手工計(jì)算 ? 總價(jià)調(diào)整 調(diào)整折扣率； 調(diào)整價(jià)格表（實(shí)收 面價(jià)） ?分棟調(diào)整 調(diào)整基準(zhǔn)價(jià) ?分戶(hù)型調(diào)整 調(diào)整平面差 調(diào)整 審核 1. 小心！ 價(jià)格表上的數(shù)字就是錢(qián)， 一個(gè)小數(shù)點(diǎn)都不能差。 2. 如果你用過(guò)于復(fù)雜的方式制訂價(jià)格表，一定是 方式 錯(cuò)了。 3. 建立的體系是可以由多人操作的，而不是只有一個(gè)人能操作； 34 拋磚引玉 歡迎討論 謝謝參與！ 35
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