[房地產(chǎn)]南京市住宅需求趨勢預(yù)測-資料下載頁
2025-01-25 15:00本頁面
【正文】 宅供、銷、需對比情況城中板塊不同面積段商品住宅供、銷、需對比情況未來不同套型的面積需求各異，兩室兩廳的套均面積為87平米，經(jīng)濟(jì)型三室一廳為 103平米，實(shí)用型三房兩廳一衛(wèi)套均面積108平米、舒適型三房兩廳兩衛(wèi) 125平米等主力套型產(chǎn)品的面積配比分布三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)主力套型產(chǎn)品的面積配比分布整體看潛在購房者的總價(jià)承受能力分布在 4650萬達(dá)到峰值，承受能力在 7180萬出現(xiàn)了一個(gè)小峰值，也與目前的產(chǎn)品需求保持一致，舒適型和經(jīng)濟(jì)型并存。不同需求板塊的消費(fèi)群對于總價(jià)的承受能力也大不一樣，如城中需求者中能承受總價(jià)占比最大的是 7180萬，其次是 91－ 100萬；而相比而言城北需求者中對于總價(jià)的承受力最高占比的是 36－ 40萬，其次是 41－ 45萬；目前關(guān)注度最高的河西消費(fèi)群中能承受總價(jià)最高比例的是 46－ 50萬，其次是 56－ 60萬，再次是 71－ 80萬，且這三個(gè)段的承受比例相差不大，可以說河西涵蓋了多元化的需求。 單套購買總價(jià)集中在 46－ 60萬，預(yù)示成交區(qū)域以城區(qū)邊緣為主江南八區(qū)需求均價(jià)在5665元 /平米。 2023年 5－ 10月網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)江南八區(qū)平均銷售均價(jià)為 5900元 /平米。實(shí)際需求與目前銷售均價(jià)間有一定的價(jià)格差距，從06年第三季度數(shù)據(jù)顯示，江南八區(qū)中實(shí)際銷售均價(jià)在 6000元 /平米以下的板塊僅有城南、城北和仙林。因此實(shí)際需求要么被迫轉(zhuǎn)移，要么延期購買，如果房價(jià)快速上漲，將阻礙潛在需求的兌現(xiàn)。單價(jià)承受力與實(shí)際成交存在差距，促使選擇區(qū)域發(fā)生變化探索近期樓市持續(xù)旺盛的真正原因1. 改善型自住需求成為樓市強(qiáng)有力支撐，購房成為同時(shí)滿足改善生活品質(zhì)和投資升值功能的法寶。2. 對于未來房價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)的判斷給予市民更多信心，促進(jìn)樓市旺銷。3. 市民收入水平的提升帶來更多改善型消費(fèi)需求，促進(jìn)樓市發(fā)展。4. 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化帶動(dòng)投資型消費(fèi)需求。自住型成為目前的需求重中之重，這不同于投資型消費(fèi)，持幣待購現(xiàn)象相對弱化。改善型自住需求成為樓市強(qiáng)有力支撐，購房成為同時(shí)滿足改善生活品質(zhì)和投資升值功能的法寶。2023年秋2023年春經(jīng)過 05年的新政后 06年春消費(fèi)者對于未來房價(jià)的判斷表現(xiàn)理性，對于房價(jià)的判斷回復(fù)到 05年新政前的水平，看漲的比例達(dá)到 ％，到 06年秋雖然經(jīng)過新一輪新政的洗禮，但是樓市依然保持良好勢頭，市民對未來房價(jià)的認(rèn)可度依然提升 ，認(rèn)為會(huì)上升的比例達(dá)到了％之多。可見對于未來樓市的升值市民早有了一定的心理準(zhǔn)備和心理預(yù)期。對于未來房價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)的判斷給予市民更多信心，促進(jìn)樓市旺銷潛在需求者收入按照半年 5％的漲幅攀升，從之前的近期未購房的原因顯示因?yàn)榉績r(jià)太高無力購買的比例正在下調(diào)，這也是促使樓市旺盛的重要因素之一。市民對于未來房市的判斷下跌的比例有所減少，因而市民的需求會(huì)趨旺。較春交會(huì)比較市民判斷投資風(fēng)險(xiǎn)降低，促使房產(chǎn)投資消費(fèi)攀升。市民收入水平的提升帶來更多改善型消費(fèi)需求，促進(jìn)樓市發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化帶動(dòng)投資型消費(fèi)需求 人民幣升值 股市前景不明朗 普通百姓投資渠道不多，而住宅保值、升值功能已經(jīng)得到市場驗(yàn)證謝謝觀看謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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