晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思考-資料下載頁
2025-01-23 20:49本頁面
【正文】 區(qū)、晉寧青山多式聯(lián)運(yùn)物流園區(qū)、尋甸化工礦產(chǎn)物流園區(qū)、宜良果蔬物流園區(qū)、安寧大桃花鐵路物流園區(qū)和草鋪工業(yè)能源物流園區(qū)，形成若干區(qū)域性、節(jié)點(diǎn)型的物流中心和城市配送中心，構(gòu)筑以昆明為中心的滇中經(jīng)濟(jì)區(qū)物流核心圈。 昆明 規(guī)劃 14個(gè)泛亞商貿(mào) 物流 中心，其中規(guī)定年內(nèi) 14個(gè)項(xiàng)目全部開工。承接主城區(qū) 114個(gè)專業(yè)市場的搬遷。 交通：鐵路，高速 交通：公路，輕軌，航空 交通：公路，鐵路 交通：公路，未來輕軌 從昆明未來規(guī)劃物流商貿(mào)走向上看，向東向北及向西交通優(yōu)勢明顯，向南目前交通只有高速路和城市干道。 昆明長坡物流園 昆明長坡物流園開建投資超過 50億元，主要是集快速消費(fèi)品城市配送區(qū)、建材 (家具 )商貿(mào)物流區(qū)、汽車與工程機(jī)械商貿(mào)物流區(qū)、醫(yī)藥產(chǎn)品倉儲(chǔ)配送區(qū)、大客戶專區(qū)和生產(chǎn)生活集中服務(wù)區(qū)六大功能板塊為一體的昆明市長坡 泛亞國際物流園區(qū) 22日正式啟動(dòng)建設(shè)。西山區(qū)委書記柳文煒透露，將把長坡打造成為昆明市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展與物流興貿(mào)的示范樣板區(qū)，同時(shí)借勢將園區(qū)所屬碧雞街道、西山區(qū)打造成為昆明西大門門戶。 長坡泛亞國際物流園區(qū)建設(shè)規(guī)劃面積為 1萬畝，集快速消費(fèi)品城市配送區(qū)、建材 (家具 )商貿(mào)物流區(qū)、汽車與工程機(jī)械商貿(mào)物流區(qū)、醫(yī)藥產(chǎn)品倉儲(chǔ)配送區(qū)、大客戶專區(qū)和生產(chǎn)生活集中服務(wù)區(qū)六大功能板塊為一體，基礎(chǔ)設(shè)施投資超過 50億元。 昆明機(jī)場全球引資建物流園 物流園區(qū)總占地面積約 176萬平方米，由兩部分構(gòu)成。第一部分位于東跑道南側(cè)的地塊占地面積 16萬平方米。另一部分地塊位于機(jī)場東側(cè)，占地約 160萬平方米。 安寧 大桃花鐵路物流園、草鋪工業(yè)物流園 安寧啟動(dòng)了 大桃花鐵路物流園、草鋪工業(yè)物流園 等一系列項(xiàng)目的規(guī)劃開發(fā)，具體為：以中石油、武鋼集團(tuán)、云天化集團(tuán)為帶動(dòng)，加快 草鋪工業(yè)物流園 建設(shè)；以昆安、安楚高速公路為依托，規(guī)劃建設(shè)昆楚經(jīng)濟(jì)走廊物流帶。這樣，安寧的工業(yè)貨運(yùn)物流便可以通往全國和南亞、東南亞，形成大型陸港。 (1)國際物流園 。 其業(yè)務(wù)一般以跨 兩個(gè)及其以上海關(guān) 管轄區(qū)域?yàn)榉?wù)范圍 ， 其作業(yè)涉及到海關(guān)報(bào)關(guān)清關(guān) 、 進(jìn)出口商品檢驗(yàn)檢疫 、 海關(guān)監(jiān)管 、 保稅等環(huán)節(jié) 。 如上海外高橋保稅物流園 、 青島保稅物流園 。 (2) 區(qū)域物流園 。 主要是以 城市群或經(jīng)濟(jì)區(qū) 為服務(wù)范圍 ， 將分散的貨物集中成批量貨物或?qū)⒓羞\(yùn)到的大批量貨物分成批量較小的貨物， 以實(shí)現(xiàn)零散貨物運(yùn)輸需求與干線規(guī)模運(yùn)輸需求的有效銜接 。 (3) 城市物流園。其功能主要是為 本座城市及其周邊縣區(qū) 為服務(wù)范圍，該類作業(yè)主要包括按眾多用戶要求完成配貨、送貨等主要業(yè)務(wù)，一般以汽車運(yùn)輸為主。 立足項(xiàng)目區(qū)位及各方面情況，項(xiàng)目發(fā)展基本為城市物流園和部分區(qū)域物流園。 物流園區(qū)選址原則： (1)位于城市中心區(qū)的的邊緣地區(qū)，一般在城市道路網(wǎng)的外環(huán)線附近； (2)位于內(nèi)外交通樞紐中心地帶，至少有兩種以上運(yùn)輸方式連接，有利于多式聯(lián)運(yùn)的開展，特別是鐵路和公路； (3)位于土地開發(fā)資源較好的地區(qū)，用地充足，成本較低； (4)位于城市物流的節(jié)點(diǎn)附近，現(xiàn)有物流資源基礎(chǔ)較好，一般有較大物流量產(chǎn)生，如工業(yè)園區(qū)，大型賣場等，有可利用和整合的物流資源； (5)有利于整個(gè)地區(qū)物流網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化和信息資源利用。 從選址上看，項(xiàng)目交通僅有公路，貨運(yùn)缺乏鐵路運(yùn)輸優(yōu)勢，離昆明近 40公里，距離及到達(dá)性上也沒有優(yōu)勢。 昆明市場規(guī)劃搬遷，同類型業(yè)態(tài)存在較強(qiáng)競爭 ?昆明目前規(guī)劃將主城區(qū)專業(yè)市場往外圍遷移，其中項(xiàng)目規(guī)劃的汽配、五金、家居家具等存在著多區(qū)域市場的競爭，目前從項(xiàng)目所在區(qū)域及交通條件上看，項(xiàng)目競爭優(yōu)勢不明顯。 ?在政府行政搬遷意愿下，以常規(guī)市場招商，項(xiàng)目發(fā)展汽配、五金、機(jī)電、家居家居等存在空間，但也存在非常大的挑戰(zhàn)。 ?而發(fā)展物流來看，缺乏鐵路等物流交通的項(xiàng)目只能發(fā)展成為小區(qū)域型物流中心，在具體的招商及運(yùn)營上又存在難度。 ?項(xiàng)目發(fā)展適合以找準(zhǔn)適合項(xiàng)目發(fā)展的業(yè)態(tài)，在招商過程中以速度取勝。 小 結(jié) 項(xiàng)目發(fā)展思考 找到市場空間，找準(zhǔn)發(fā)展業(yè)態(tài)，速度取勝 ?立足昆明城市發(fā)展及項(xiàng)目具體現(xiàn)狀，以及運(yùn)營過程中的優(yōu)勢及劣勢，找到市場發(fā)展的空間及缺口，找準(zhǔn)發(fā)展業(yè)態(tài)，以速度取勝； ?具體方法比如，一些租金承受能力較低，所需鋪面空間較大，在主城區(qū)眾多市場不屑的一些機(jī)電五金，水暖，材料，以及依賴交通和物流，但客戶對其交通依賴程度較低的專業(yè)市場，快速招商，給予其運(yùn)營優(yōu)勢和成本優(yōu)勢； ?此外，若在整體發(fā)展遇阻，項(xiàng)目可規(guī)劃地塊，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園招商，招相關(guān)廠商入駐，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園，同時(shí)規(guī)劃相關(guān)配套。 謝 謝 閱 讀
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