【正文】 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 休閑娛樂中購物的方式順應(yīng)城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律 Lifestyle Mall ?有別于傳統(tǒng)商業(yè)，是集購物、娛樂、休閑、餐飲，文化于一身的一站式體驗消費(fèi)場所。引領(lǐng)國際時尚潮流，傾心打造風(fēng)靡全球的“ Lifestyle Mall” 商業(yè)理念 ， 為張揚(yáng)個性的不同人群創(chuàng)造風(fēng)格各異又相互融合的天堂與娛樂消費(fèi)歡聚空間 ， 在這里 ， 可以找到最寵愛自己的生活方式 。 ?? ?最大特點(diǎn)是將豐富業(yè)態(tài)與環(huán)境資源相融合，為城市中的精英群體營造閑適輕松的購物氛圍，是都市水泥森林中的一處稀有風(fēng)景。 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 商業(yè)產(chǎn)品建議 —— 建議商業(yè)建筑為集中式商業(yè) +商業(yè)街為主的開放式街區(qū)，同時注重整體商業(yè)氛圍以及豐富景觀的打造，營造出強(qiáng)烈的文化休閑氛圍 ?建議商業(yè)以集中式商業(yè) +商業(yè)街為主，充分體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)氣派 ?中央以綠地廣場為依托，設(shè)臵音樂噴泉，優(yōu)雅的環(huán)境，豐富的景觀，將使商業(yè)氛圍更富情趣 ?廣場以體現(xiàn)濃郁的商業(yè)文化為特色，通過露天舞臺安排演出，展賣宣傳等商業(yè)文化活動，為溧水市民提供一個開放的、參與性較強(qiáng)的城市客廳 ?沿秦淮河打造景觀帶，結(jié)合高檔餐飲娛樂進(jìn)行設(shè)計 商業(yè)產(chǎn)品建議 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) ?盡可能引進(jìn)符合當(dāng)?shù)乜腿盒枨蟮臉I(yè)態(tài)， 以造成對原有業(yè)態(tài)的強(qiáng)烈沖擊，顛覆舊有商業(yè)格局 ?要有主流業(yè)態(tài)和核心店， 保證本案開業(yè)以后對周邊物業(yè)形成競爭態(tài)勢，銷售力強(qiáng)，以吸引人氣，集聚商氣 ?強(qiáng)調(diào)多業(yè)態(tài)經(jīng)營，以使各業(yè)態(tài)之間優(yōu)勢互補(bǔ) ，降低整體運(yùn)營成本，提高利潤率，預(yù)防風(fēng)險 業(yè)態(tài)組合依據(jù) 業(yè)態(tài)組合分析 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 業(yè)態(tài)定位 業(yè)態(tài)功能 物業(yè)形態(tài) 核心競爭力 輻射客群 購物 集中式百貨（含影城） 購物街區(qū) ?以購物街區(qū)和集中式百貨業(yè)態(tài)為依托，滿足消費(fèi)者的一站式購物需求 ?注重兩者在業(yè)態(tài)上的錯位經(jīng)營 溧水全城市客群 家居 集中式家居賣場 ?引入知名家居品牌。進(jìn)行集中式管理，形成中高檔的家居裝飾一條龍服務(wù) 溧水全城市客群 餐飲 中餐 特色餐飲 ?設(shè)臵中餐主力店 —— 大型中餐，滿足小業(yè)主和政府客戶的招待和聚餐需求，引入在南京口碑很好的飯店，起到帶動人氣的作用 ?特色餐飲 —— 如不同口味的世界風(fēng)情餐飲或各地口味餐飲，包括當(dāng)?shù)氐奶厣敛损^ ?餐飲部分將成為項目聚集人氣的關(guān)健，通過主力店的引入，帶動商業(yè)街整體價值的提升 服務(wù)溧水全城市客群的同時，以特色化餐飲業(yè)態(tài)吸引南京客群 娛樂休閑 影院、 KTV、商務(wù)會所等 ?以電影院為龍頭， KTV和夜總會為核心 ?融合咖啡廳、電玩城、足浴、桑拿等多種業(yè)態(tài) ?打造娛樂休閑生活中心 服務(wù)溧水全城市客群的同時，以高檔休閑業(yè)態(tài)輻射南京客群 出色的購物、餐飲、休閑、娛樂的消費(fèi)價值，服務(wù)溧水各檔次消費(fèi)客群的同時，以目的型業(yè)態(tài)輻射部分南京客群，實現(xiàn)客群面及影響力的擴(kuò)容 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 休閑 娛樂 購物 體驗 為溧水居民帶來 全新的生活方式、全新的消費(fèi)方式、全新的體驗感受 消費(fèi) 功能定位 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 城市背景分析 1 項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略 3 項目初步規(guī)劃建議 4 市場機(jī)會點(diǎn)分析 2 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 商業(yè)規(guī)劃布局示意 —— 總體思路 ?考慮商業(yè)價值分區(qū)原則： 沿望京路、東大街的地塊二、地塊三昭示性強(qiáng)、商業(yè)價值最高，布臵集中式商業(yè)與商業(yè)街區(qū)，自我中心化，打造溧水新商業(yè)核心。 地塊一、地塊四、地塊五商業(yè)價值有限，設(shè)臵社區(qū)底商配套。 ? 社區(qū)配套與集中式商業(yè)功能分離：社區(qū)底商面向社區(qū)居住人群，作為社區(qū)配套功能使用。集中式商業(yè)與特色商業(yè)街區(qū)面向溧水全市，作為綜合性商業(yè)中心功能。人流動線互不干擾，保證社區(qū)居住品質(zhì)。 地塊一 地塊二 地塊四 地塊五 地塊三 集中式商業(yè)及特色商業(yè)街區(qū) 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 商業(yè)規(guī)劃布局示意 —— 社區(qū)底商建議 地塊一 地塊二 地塊四 地塊五 地塊三 ?考慮到未來的銷售速度與開發(fā)風(fēng)險，建議社區(qū)底商只做一層，單鋪面積控制在 100平米以內(nèi) 。 ? 從商業(yè)價值上來看，地塊五相對于地塊一價值更高， 建議地塊五內(nèi)商業(yè)面積比例可適當(dāng)加大 。 ?具體底商排布參考右圖，按照整體一層、進(jìn)深 12米進(jìn)行測算， 底商面積約為 ㎡左右。 210米 160米 240米 160米 95米 70米 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 商業(yè)規(guī)劃布局示意 —— 綜合性商業(yè)業(yè)態(tài)及布局建議 ?體量建議： 按照地塊相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行測算，地塊二與地塊三內(nèi) 整體商業(yè)規(guī)模在 萬㎡左右； ?物業(yè)建議 ：酒店式公寓在溧水銷售較具難度，建議取消此類物業(yè)； ?業(yè)態(tài)布局 : 如右圖所示，地塊二交通路及望京路五岔路口最具商業(yè)價值處布臵百貨、百貨上部引入影城集聚人氣，同時打造家居廣場及購物街區(qū)； ?考慮到原有小區(qū)影響，餐飲及娛樂業(yè)態(tài)臵于秦淮河南部地塊三內(nèi)； ?沿秦淮河兩側(cè)打造景觀帶，更添人氣及活力。 家居廣場 百貨 +影城 購物街區(qū) 獨(dú)棟高檔商業(yè) 大型餐飲主力店 景觀帶 4F 4F 餐飲娛樂街區(qū) 中心景觀 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)建議 物業(yè)形態(tài) 物業(yè)體量 建筑層數(shù) 租售模式 設(shè)計要點(diǎn) 社區(qū)底商 約 1層 直接銷售 只做 1層，單鋪面積控制在 100平米以內(nèi) 百貨 +影城 約 4層 持有 考慮到縣城商業(yè)規(guī)模及市場接受度，建議只做 4層 家居廣場 約 2萬 4層 持有 購物街區(qū) 約 2層為主，局部 3層 直接銷售 考慮交通動線的連接 餐飲娛樂風(fēng)情街區(qū) 約 2萬 2層為主，局部 3層 直接銷售 設(shè)臵部分獨(dú)棟高檔物業(yè)及大型餐飲 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 考慮到縣城商業(yè)規(guī)模及市場接受度，百貨（影城 )、家居廣場建議只做四層 ?百貨 +影城，約 ㎡，4層 ?家居廣場，約 2萬㎡， 4層 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 購物街區(qū)設(shè)計要點(diǎn) —— 二層為主，局部三層，棟與棟之間考慮二層與三層之間的連廊連接，增強(qiáng)街區(qū)整體的交通動線 ?約 ㎡， 2層為主，局部 3層 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 餐飲娛樂風(fēng)情街區(qū) —— 餐飲、酒吧、 KTV、桑拿等休閑娛樂業(yè)態(tài)構(gòu)建目的型、體驗型要素、河邊布臵獨(dú)棟物業(yè)打造高檔場所 大型餐飲主力店 風(fēng)情街區(qū) 高檔獨(dú)棟商業(yè) ?餐飲娛樂街區(qū)共約 2萬㎡ 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 沿河景觀帶處理 —— 充分利用秦淮河景進(jìn)行商業(yè)設(shè)計，結(jié)合綠色景觀帶、多元化的建筑小品形成休閑廣場，集聚人氣 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 中心景觀要點(diǎn) —— 打造大型公共廣場，通過露天舞臺、音樂噴泉等要素形成開發(fā)休閑空間，作為集聚人氣功能使用 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 停車場建議 —— 建議商業(yè)配建大容量地下停車場，適當(dāng)超越溧水正常比例 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 感謝對新景祥的關(guān)注與信賴 ! 服務(wù)創(chuàng)造價值 中國房地產(chǎn)策劃代理綜合實力 TOP10企業(yè) 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH