【正文】 原區(qū)政府東側(cè) 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 480畝 建筑面積 首期 50萬㎡ 建筑形態(tài) 新古典主義 容積率 得房率 車位數(shù) 1： 綠化率 42% 開盤時間 最新開盤時間 2023年 5月 28日 入住時間 2023年 7月 25日 小區(qū)配套 賽汗塔拉生態(tài)園、國家 3A景區(qū)新世紀(jì)青年生態(tài)園、巴音高勒公園三大公園環(huán)繞，內(nèi)部幼兒園等 價格區(qū)間 129— 145㎡ 均價 7200元 /㎡ 370— 460㎡ 均價 11500元 /㎡ 面積區(qū)間 129— 145㎡ 370— 460㎡ 銷售率 45% 分 析 包頭 恒大華府地處包頭新都市核心區(qū)域九原區(qū)，位于建設(shè)路巴音高勒公園旁，緊鄰區(qū)政府辦公大樓，項目總占地面積 972畝，總建筑面積超百萬平方米，整體為歐陸新古典主義建筑風(fēng)格。首期規(guī)劃有 15棟小高層、 11高層、 3棟純板式頂層復(fù)式小高層組成，主力戶型 249— 432㎡ ，加以滿屋名牌9A精裝，盡顯貴胄領(lǐng)袖豪門風(fēng)范，開創(chuàng)大內(nèi)蒙居住巔峰。 該項目主力客群為高端消費(fèi)全體、私營業(yè)主、高管等，現(xiàn)主推項目中心樓王， 、面積 370— 460㎡ ，均價 11500元 /㎡ ，另外推出 3套特價房一口價 10000元 /㎡ 九原區(qū)市場：個案調(diào)查 （恒大華府） 區(qū)域樓市大掃描 78 項目名稱 居然青年城 開發(fā)商 內(nèi)蒙古居然房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司 項目位置 健康運(yùn)動社區(qū) 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 22萬㎡ 建筑面積 48萬㎡ 容積率 綠化率 35% 入住時間 2023 小區(qū)配套 19000平米會所 雙語幼兒園 綜合辦公樓 價格區(qū)間 均價 4200元 /㎡ 面積區(qū)間 87— 130㎡ 九原區(qū)市場：個案調(diào)查 （居然青年城） 區(qū)域樓市大掃描 79 高新區(qū)市場： 基本結(jié)論 區(qū)域樓市大掃描 高新區(qū)今年的可開發(fā)地塊數(shù)量及價值居全市各區(qū)之首。新建設(shè)地區(qū)優(yōu)勢明顯，交通壓力小，配套逐步完善等等因素，將開發(fā)商的目光都齊聚這邊。今年的高新區(qū)房地產(chǎn)市場已從過去的初級市場逐漸成熟，大型項目、實(shí)力開發(fā)商的進(jìn)入，高新區(qū) 的 未來了三到五年將會包頭另一核心地。 80 項目名稱 四季花城 開發(fā)商 包頭市圣龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置 原亞麻廠院內(nèi) 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 建筑形態(tài) 西班牙風(fēng)情 容積率 得房率 80% 綠化率 % 開盤時間 暫未定 入住時間 2023年 5月 30日 小區(qū)配套 2023㎡ 商業(yè) 價格區(qū)間 5198元 — 6300元 /㎡ 面積區(qū)間 104— 170㎡ 銷售率 未開盤 分 析 該項目位置優(yōu)越，輻射青山區(qū)，對于青山區(qū)整體供貨量較少，所以每日來訪量達(dá) 10組左右，較受關(guān)注。但因預(yù)售許可證未取得，只能收定金20230元。阻礙了項目整體進(jìn)程。 高新區(qū)市場：個案調(diào)查 （四季花城） 區(qū)域樓市大掃描 81 項目名稱 凡爾賽觀邸 開發(fā)商 內(nèi)蒙古東和房地產(chǎn)有限公司 項目位置 稀土高新區(qū)幸福南路 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 11萬 建筑面積 34萬 建筑形態(tài) 西班牙與歐式組合 容積率 得房率 75% 車位數(shù) 地下 1； 1 綠化率 35% 開盤時間 預(yù)計 8月 20日左右 入住時間 2023年 10月 小區(qū)配套 主題廣場 價格區(qū)間 未定 面積區(qū)間 80— 132㎡ 銷售率 未開盤 分 析 項目共 2023戶，一期推出 916戶， 目前正在售 VIP卡 20230元每張，日進(jìn) 300元，目前已售出 500多張 高新區(qū)市場：個案調(diào)查 （凡爾賽觀?。? 區(qū)域樓市大掃描 82 項目名稱 御瀾世家 開發(fā)商 包頭中建地產(chǎn)有限公司 項目位置 昆都侖區(qū)富強(qiáng)南路與校園路交匯處 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 : 88642平方米 建筑面積 : 317400平方米 戶型面積 90200平米 產(chǎn)品類型 高層： 18層 23層 容 積 率 綠 化 率 35% 總 戶 數(shù) 1700戶 開工時間 202381 竣工時間 202391 裝修標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 交通狀況 134路、 39路、 43路 價格區(qū)間 預(yù)計 8000元 /平米 面積區(qū)間 90200平米 銷售率 未開盤 分析 項目優(yōu)劣勢分析： ?優(yōu)勢：該項目緊鄰內(nèi)科大、包鋼一中、二十九中南校區(qū)、包鋼二小等包頭等多所院校，教育配套非常完善。 ?劣勢：，售樓部尚未交付使用， 示范區(qū)建設(shè)速度較慢?？蛻魧椖繜o實(shí)際感受。 項目最新動態(tài) ?高層住宅面積區(qū)間 90200平米，預(yù)計價格在 8000元 /平米。 ?目前只做登記，無任何優(yōu)惠。 ?六月份開盤，面積 90200平米，產(chǎn)品 11層、 18層、 25層、 28層、 32層。中國建筑開發(fā)，精裝，報價 7300元，一期蓋到六層，開 5棟，車位 1:1，前期開盤戶型均兩梯三戶，進(jìn)深最深為 16米。 ?5月 20日推出優(yōu)惠活動，在 7300元的均價基礎(chǔ)上打 9折，折后均價 6600元，起價 6100元，前 100名享受此優(yōu)惠。此優(yōu)惠六月底結(jié)束。 ?項目目前正以會員形式蓄客，在合作銀行存 20230元定期存款，從 7月 9日開始存款至七月底結(jié)束，每天優(yōu)惠 1000元，最高可優(yōu)惠 26000元，開盤優(yōu)惠為 97折。 高新區(qū)市場：個案調(diào)查 （御瀾世家） 區(qū)域樓市大掃描 83 項目名稱 牡丹花園 開發(fā)商 南京美強(qiáng)鋼鐵控股公司 項目位置 稀土開發(fā)區(qū)校園南路與沼潭東路交匯處 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 : 180000平方米 建筑面積 : 66898平方米 戶型面積 88190平米 產(chǎn)品類型 18層 容積率 綠化率 40% 總戶數(shù) 未定 竣工時間 : 20231230 價格區(qū)間 預(yù)計價格 5000元 /平米 面積區(qū)間 88190平米 銷售率 未開盤 分析 項目優(yōu)劣勢分析： ?優(yōu)勢：該項目緊鄰阿爾丁大街，交通便利。該區(qū)域未來規(guī)劃為中央商務(wù)區(qū)。 ?劣勢： 目前售樓處未交付使用，客戶對項目無實(shí)際感受。 項目最新動態(tài) ?牡丹花園，一期開盤樓棟尚未確認(rèn)。工程進(jìn)度已蓋到六層。 ?高層住宅面積區(qū)間 88190平米，預(yù)計價格在 5000元 /平米。 ?目前只做登記，具體優(yōu)惠價格未定。 近期情況 共開 9棟，除 1棟八層， 7棟都是 26層，售樓處已建立，現(xiàn)在蓄客期，開盤時間暫定 7月底，具體樓棟和價格未定 高新區(qū)市場：個案調(diào)查 （牡丹花園） 區(qū)域樓市大掃描 84 項目名稱 三江尊園 項目定位 昆南法式高端住宅 開發(fā)商 包頭市三江金茂房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任 項目位置 沼潭東路（昆區(qū)阿爾丁大街以東、黃河大街以南） 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 19萬平米 建筑面積 43萬平米 建筑規(guī)模 4棟 28層 32層高 容積率 一期容積率，整體 ，別墅 車位數(shù) 地下停車場 綠化率 35% 價格區(qū)間 70007300元 面積區(qū)間 150—— 307㎡ 銷售率 90% 小區(qū)配套 大型商場、公寓、寫字樓 分析 ? 整個項目的設(shè)計為法式的新古典主義風(fēng)格，項目賣點(diǎn)為區(qū)位發(fā)展、園林景觀以及項目的高端產(chǎn)品（外立面、自動化系統(tǒng)和物業(yè)服務(wù)） 項目優(yōu)劣勢分析： ? 優(yōu)勢：該項目緊鄰阿爾丁大街，交通便利。該區(qū)域未來規(guī)劃為中央商務(wù)區(qū)。 ? 劣勢： 示范區(qū)建設(shè)速度較慢?？蛻魧椖繜o實(shí)際感受。 項目最新動態(tài) ? 三江尊園，一期高層住宅四棟，兩棟 28層，兩棟 32層，總套數(shù) 442套， 4月 23日開盤共 220套，銷售 150套，本次開盤主要開 2棟， 28層和 32層，頂層 7300，150220熱銷， 307剩余比較多。均價 6600元 /平米。樓層差價 10— 100元不等。 5月 2日開盤至今，已售 90%， 150平米 220平米剩余 25層以上， 307平米剩余不到 15套以上。 高新區(qū)市場：個案調(diào)查 （三江尊園） 區(qū)域樓市大掃描 85 項目名稱 首創(chuàng) 〃 加州郡府 項目定位 包頭首個南加州風(fēng)情住宅項目 開發(fā)商 包頭原創(chuàng)香江置業(yè)有限責(zé)任公司 項目位置 校園南路與富強(qiáng)南路交口往東 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 21萬平米 建筑面積 40萬平米 建筑規(guī)模 27棟 容積率 車位數(shù) 地上，地下停車場 綠化率 35% 價格區(qū)間 面積區(qū)間 1 126三居 銷售率 80%左右 小區(qū)配套 底商、會所 分析 項目新開小高層，為 1 126三居，價格、優(yōu)惠未定，目前正在蓄客，預(yù)計七月底開。二期產(chǎn)品 10月中旬開盤。 高新區(qū)市場：個案調(diào)查 （首創(chuàng) 〃 加州郡府） 區(qū)域樓市大掃描 86 項目名稱 總部經(jīng)濟(jì)園 項目定位 昆南高端低密社區(qū) 開發(fā)商 包頭市科海置業(yè)有限責(zé)任公司 項目位置 稀土開發(fā)區(qū)稀土開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)園區(qū)東側(cè) 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 建筑面積 30萬平米 建筑規(guī)模 4棟 28層 32層高 容積率 車位數(shù) 地下停車場 綠化率 40% 價格區(qū)間 起價 5610元，最高價 5900元 面積區(qū)間 105平米 155平米 銷售率 60% 小區(qū)配套 大型商場、公寓、寫字樓 分析 ? 家庭結(jié)構(gòu)：三、四口之家居多 ? 職業(yè)特點(diǎn)：私營業(yè)主和外地企業(yè)老板居多 ? 購買目的及比例：高層住宅以自住型客戶居多，投資型客戶較少。部分別墅客戶購買目的為中小型企業(yè)辦公。 項目優(yōu)劣勢分析： ? 優(yōu)勢： ? 該項目緊鄰阿爾丁大街，交通便利。 ? 該區(qū)域未來規(guī)劃為中央商務(wù)區(qū)。 ? 劣勢： ? 目前售樓處未交付使用，示范區(qū)建設(shè)速度較慢?？蛻魧椖繜o實(shí)際感受。 項目最新動態(tài)： ? 過年至今屬于蓄客期，預(yù)計 7月底 8月初開盤。推出兩種戶型， 105平米 155平米，起價 5610元，最高價 5900元，層差 5080元，接待中心在海德一樓，一次性95折，貸款無優(yōu)惠。 高新區(qū)市場：個案調(diào)查 （總部經(jīng)濟(jì)園） 區(qū)域樓市大掃描 87 項目名稱 時代廣場 開發(fā)商 中冶集團(tuán) 項目位置 阿爾丁大街東，黃河大街以南 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 28． 8萬平方米 建筑面積 110萬平方米，其中地上建筑面積約，其中商用建筑模塊351838平方米（包括酒店 49398平方米、寫字樓 49520平方米、商業(yè)及商鋪張 252920平方米）高層住宅534162平方米，地下商業(yè)及公輔設(shè)施 53503平方米 建筑類別 商住綜合體 容積率 4 綠化率 30% 價格區(qū)間 未開盤 面積區(qū)間 未開盤 銷售率 未開盤 小區(qū)配套 未開盤 分 析 項目概況：百萬平米商住綜合體 該項目由五星級酒店、商業(yè)中心、寫字樓、酒店、公寓、住宅、休閑廣場、停車場等組成大型商業(yè)集群，是包頭最大城市商業(yè)綜合體。計劃總投資額為 35億元，計劃建筑時間為四年至五年?，F(xiàn)階段正在做電話蓄客，前期準(zhǔn)備開公寓，價格開盤日期未定看，售樓部尚未成立，暫時無詳細(xì)信息。 高新區(qū)市場：個案調(diào)查 （時代廣場） 區(qū)域樓市大掃描 88 項目名稱 諾德國際花園 開發(fā)商 中鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置 科技豪宅 小區(qū)規(guī)劃 占地面積 9萬方 建筑面積 30萬方 容積率 綠化率 % 開盤時間 2023年 12月 18日 小區(qū)配套 4000平方米大堂、游泳館、健身房等 價格區(qū)間 1萬 1千元 — 1萬五千元 /㎡ 面積區(qū)間 主力戶型 290平方米， 297平方米 分 析 高新區(qū)市場：個案調(diào)查 （諾德國際花園） 區(qū)域樓市大掃描 89 地塊現(xiàn)狀分析 地塊價值分析 地塊開發(fā)分析 地塊優(yōu)劣分析 1 項目背景研究 5 關(guān)于項目定位 6 項目規(guī)劃建議 4 項目地塊研究 3 包頭樓市研判 7 項目營銷策略 2 宏觀環(huán)境研判 90 高新區(qū) 以昆區(qū)、青山區(qū)代表的核心區(qū) 待發(fā)展區(qū)域 歷史老城區(qū) 項目區(qū)位 發(fā)展成熟區(qū) 3分鐘車程 距市中心 7公里，距火車站 6公里，距民航機(jī)場 16公里，多條城市規(guī)劃主干道環(huán)繞周圍，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。 高新區(qū)的高知識、高地位、高收入人群是創(chuàng)業(yè)園區(qū)人口主要組成部分 。 輻射著其他主城區(qū)甚至全國，投資市場較佳，房地產(chǎn)市場潛力無限。 新區(qū)核心 潛力無限 地塊現(xiàn)狀分析 91 包頭行政中心 本項目 3分鐘車程 市級主商圈包百商圈 5分鐘車程 副商圈娜琳商圈 ?臨城市南北向發(fā)展主軸 — 阿爾丁大街，交通優(yōu)勢明顯；地處高新區(qū)與昆都侖區(qū)，昆都侖區(qū)是包頭傳統(tǒng)的中心城區(qū)，人口 58萬人、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指標(biāo)在包頭位于前列；稀土高新區(qū)是包頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的區(qū)域，人口 12萬人，項目享兩區(qū)之利 ?距離城市行