建筑成本的變化趨勢-資料下載頁
2025-01-23 18:39本頁面
【正文】 信息服務(wù)與管理技術(shù) 物業(yè)管理及安防技術(shù) 小 區(qū) 智 能 化 技 術(shù) 住宅智能化 綜合布線系統(tǒng) 小區(qū)智能化技術(shù) 63 64 HICIMS 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng) 業(yè)主管理分系統(tǒng) 住宅施工分系統(tǒng) 住宅性能認定分系統(tǒng) 住宅設(shè)計分系統(tǒng) 物業(yè)管理分系統(tǒng) HICIMS住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng) 65 居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù) 污水處理 水質(zhì)保障 居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù) 垃圾處理 66 建筑成本的地域性差別 前面三節(jié)詳細地闡述了導致建筑成本逐年上升的原因。實際上，由于建筑物是固定在一定土地上的不動產(chǎn)，從而導致 建筑成本存在著很強的地域性差異 。 在我國，不同地區(qū)的建筑人工費、工人工作效率、建筑材料價格等等各不相同，從而導致建筑成本呈現(xiàn)地域性差別。 .... . 67 一個地區(qū)的建筑業(yè)水平一般與該地區(qū)的經(jīng)濟水平直接相關(guān)。由于歷史的原因，我國各地區(qū)的發(fā)展狀況不盡相同，因而呈現(xiàn)出不同的 建筑人工費、工人工作效率、建筑材料價格 等等。社會發(fā)展的先進程度不一樣，也體現(xiàn)在各地對 建筑功能、結(jié)構(gòu)的認識以及新的理念、材料和技術(shù)的應(yīng)用 上。 68 1098913533108659725537663547456500080001100014000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均建筑人工費（元 /人 年） 圖 218 1998年我國不同地區(qū)建筑人工費比較 資料來源： 《 中國統(tǒng)計年鑒 》 1999卷 69 從上圖 218中可以看出，上海的建筑人工費最高，達到 13533元 /人 年；其次是北京和天津，人工費在1000011000元 /人 年之間；廣東、河南和重慶最低，人工費在 10000元 /人 年以下。第一節(jié)中已經(jīng)給出建筑人工費用占據(jù)建筑總成本的 30%，因此上海地區(qū)的建筑人工費因素將大大的增加該地區(qū)的建筑成本。 70 2120323038197911633210228 102451335090001202315000180002100024000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均建筑工人勞動效率（元 /人 年） 圖 219 1998年我國不同地區(qū)建筑工人勞動效率比較 資料來源： 《 中國統(tǒng)計年鑒 》 1999卷 71 從上圖 219中可以看出，北京和上海的建筑工人的勞動效率最高，分別達到 21203元 /人 年和 23038元 /人 年，均超過 20230元 /人 年；其次是天津和廣東，工人勞動效率在 20230~15000元 /人 年之間；河南和重慶較低，工人勞動效率在 12023元 /人 年以下。從第一節(jié)的分析中知，建筑工人工作效率是決定建筑總成本的重要因素，因此上海地區(qū)的建筑人工費因素將大大的增加該地區(qū)的建筑成本。 72 281727142786263226632738250027002900310033003500北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均1184128314078411077982 988700900110013001500北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均362348307358264292313250280310340370400北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均鋼材價格 （元 /噸） 水泥價格 （元 /噸） 木材價格 （元 /m3) 圖 220 1998年我國不同地區(qū) 主要建筑材料價格比較 資料來源： 《 中國統(tǒng)計年鑒 》 1999卷 73 從圖 220中可以看出，北京和上海的建筑材料價格普遍最高；其次是天津和廣東；河南和重慶較低。當然，這中間也不排除個別的特殊情況，如，天津的木材價格高于北京和上海，廣東的水泥價格高于上海。但這只是個別因素（而且并不是不變的規(guī)律），并不影響整個建筑材料價格市場的分類。 74 受建筑人工費、建筑工人勞動效率、建筑材料價格等因素的影響，這六個城市的建筑成本費用也呈現(xiàn)出不同。圖 221中給出了這六個地區(qū)房屋建筑成本數(shù)據(jù)。 75 22872515147715577258531218050010001500202325003000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均房屋建筑成本（元 /m2） 圖 224 1998年我國不同地區(qū)房屋建筑成本比較 資料來源： 《 中國統(tǒng)計年鑒 》 1999卷 76 ? 本章小結(jié) 隨著我國社會的進步，整個社會物價水平的上漲，建筑直接費和間接費都將上升；隨著我國建筑業(yè)逐步與國際接軌，新的建筑理念、技術(shù)和材料的引入，我國人民居住水平和建筑意識等必將得到提高，建筑成本也將進一步上揚。因此，總結(jié)國內(nèi)外建筑業(yè)的發(fā)展歷史，可以得出結(jié)論： 在未來的幾十年里，我國的建筑業(yè)將取得迅猛發(fā)展，但同時建筑成本的總趨勢是不斷上漲。 77 思考題 ： 土地成本是建筑產(chǎn)品成本的主要組成部分 。 請思考土地儲備對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響 。 我國人口眾多是導致建筑人工費低廉的原因嗎 ？ 請你分析建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成 ， 總結(jié)構(gòu)成各部分的發(fā)展變化趨勢 ， 并說明原因 。 建筑業(yè)成本的發(fā)展趨勢 ， 對成本計劃與控制提出了什么樣的要求 ？ 演講完畢，謝謝觀看！
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