房屋租賃(2)-資料下載頁
2025-01-23 18:07本頁面
【正文】 召開臨時業(yè)主大會。 ? 法定人數(shù)：應當有持有 1/2以上投票權的業(yè)主參加。投票權根據(jù)業(yè)主物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。 三、業(yè)主委員會 ? （一）業(yè)主委員會的性質和法律地位 ? 代表全體業(yè)主實施自治管理的組織 ? 業(yè)主大會的常設機構和執(zhí)行機構 ? 是否具有獨立的民事主體資格？ ? 德國、法國、日本、美國四種模式的比較 （二）業(yè)主委員會的職責 ? （ 1）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （ 2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； （ 3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； （ 4）監(jiān)督業(yè)主公約的實施； （ 5）業(yè)主大會賦予的其他職責。 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè) ? 一、物業(yè)管理企業(yè)的概念和設立條件 ? 依法設立的從事物業(yè)管理服務的企業(yè)法人 ? 設立條件：四個 ? 二、物業(yè)管理企業(yè)法律地位 ? 管理權源于業(yè)主； ? 是獨立的企業(yè)法人； ? 與業(yè)主委員會合作。 ? 三、物業(yè)管理企業(yè)的權利與義務 ? （一）物業(yè)管理企業(yè)的權利 ? 七項權利 ? （二）物業(yè)管理企業(yè)的義務 ? 六項義務 ? 四、物業(yè)管理企業(yè)的資質等級管理 ? 不同資質的企業(yè)所應具備的條件 第四節(jié) 物業(yè)管理服務合同 ? 一、物業(yè)管理服務合同的概念和內容 ? 二、物業(yè)管理服務合同的法律性質 ? 是一種獨立的合同類型，不是委托合同 ? 三、物業(yè)管理服務合同的幾個具體法律問題 第五節(jié) 加強物業(yè)管理立法 ? 一、現(xiàn)代物業(yè)管理對傳統(tǒng)物業(yè)管理的挑戰(zhàn) ? 二、政府對物業(yè)管理市場的監(jiān)督、管理 ? 三、物業(yè)管理公司的科學管理和規(guī)范管理 演講完畢，謝謝觀看！
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