房屋租賃(2)-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 18:07本頁(yè)面
【正文】 理的法律性質(zhì) ? 行政管理關(guān)系說(shuō) ? 民事關(guān)系說(shuō) ? （二）物業(yè)管理的法律特征 ? 物業(yè)管理關(guān)系是一種民事關(guān)系 ? 物業(yè)管理關(guān)系基于委托合同而產(chǎn)生 ? 物業(yè)管理關(guān)系具有有償性 四、物業(yè)管理的原則 ? 業(yè)主自治管理與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的原則 ? 物業(yè)管理公司實(shí)行合同聘用的原則 ? 社會(huì)化管理、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)原則 ? 由物業(yè)管理公司實(shí)行全方位、多層次管理服務(wù)的原則 五、物業(yè)管理的內(nèi)容 ? （一）常規(guī)性的公共服務(wù) ? 房屋建筑主體的管理、物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的管理、公共環(huán)境衛(wèi)生的管理等 ? （二）針對(duì)性地專項(xiàng)服務(wù) ? 日常生活類服務(wù)、商業(yè)服務(wù)類等 ? （三）委托性的特約服務(wù) 第二節(jié) 物業(yè)管理主體 —— 業(yè)主 ? 一、業(yè)主的概念和業(yè)主公約 ? （一）業(yè)主的概念 ? 房屋的所有權(quán)人 ? （二）業(yè)主公約 ? 全體業(yè)主以書面形式訂立的自治規(guī)范，對(duì)全體業(yè)主有約束力。 付款方式 ?一次付款 ?分期付款 （ 2）可以終止合同的情形 ?將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的； ?將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換的； ?將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途； ?拖欠租金累計(jì) 6個(gè)月以上的； ?公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置 6個(gè)月以上； ?利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； ?故意損壞承租房屋的； ?其他可以終止合同的情形。 房屋租賃的條件 ? 未依法取得房屋所有權(quán)證的； ? 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的； ? 共有房屋未取得共有人同意的； ? 權(quán)屬有爭(zhēng)議的； ? 屬于違法建筑的； ? 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； ? 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； ? 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)
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