房屋租賃(2)-閱讀頁
2025-02-02 18:07本頁面
【正文】 ? 職工以成本價購買的住房： ? 產權歸個人， 5年后可以上市買賣 ? 職工以標準價購買的住房： ? 部分產權，原售房單位有優(yōu)先購買權、租用權 第四節(jié) 已購公有住房和 經濟適用住房上市出售 ? 一、出售的意義 ? 二、出售的條件 ? 三、出售的程序 ? 四、出售收入的歸屬 第九章 物業(yè)管理法律問題 ? 第一節(jié) 物業(yè)管理概述 ? 一、物業(yè)管理沿革 ? 2023年 5月 28日，國務院通過了《物業(yè)管理條例》，自 2023年 9月 1日起施行 ? 二、物業(yè)管理的概念 ? 物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 二、業(yè)主大會 （一）業(yè)主大會的職責 （ 1） 制定 、 修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； （ 2） 選舉 、 更換業(yè)主委員會委員 ， 監(jiān)督業(yè)主委 員 會 的 工 作 ； （ 3 ） 選聘 、 解 聘 物 業(yè) 管 理 企 業(yè) ； （ 4） 決定專項維修資金使用 、 續(xù)籌方案 ， 并監(jiān)督實施； （ 5） 制定 、 修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用 、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生 的 維 護 等 方 面 的 規(guī) 章 制 度 ； （ 6） 法律 、 法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責 。經過 20%以上的業(yè)主提議，可以召開臨時業(yè)主大會。投票權根據業(yè)主物業(yè)的建筑面積、住宅套數等因素確定。 第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè) ? 一、物業(yè)管理企業(yè)的概念和設立條件 ? 依法設立的從事物業(yè)管理服務的企業(yè)法人 ? 設立條件：四個 ? 二、物業(yè)管理企業(yè)法律地位 ? 管理權源于業(yè)主； ? 是獨立的企業(yè)法人； ? 與業(yè)主委員
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