【正文】 億 ) 金域緹香 839 9427 米蘭花園 755 6996 尚東雅園 838 7560 中邦城市花園 1053 5528 天驕銘邸 625 7923 新區(qū)銷售 TOP5（金額） 金域緹香 時代上河 長江國際二期 時代上城 首創(chuàng)悅府 金科米蘭花園 01000020230300004000050000600007000080000 金域緹香競品 月度成交面積變化 金域緹香 長江國際二期 時代上城 首創(chuàng)悅府 時代上河 金科米蘭花園 ? 金域緹香競品整體成交良好，其中時代上城經過 5月和 8月兩次開盤成交火爆，促使月度分別成交超過 7萬方和接近 6萬方。金色家園依靠知名房企、良好口碑、成熟地段等持續(xù)熱銷，米爛花園在 8月打出清盤活動紛紛推出特價房源本年度完美收官，其他項目成交一般。 金域藍灣競品項目 2023年總結： 競品組銷售排名（金額） 競品區(qū)位圖 濱湖區(qū)銷售 TOP5（金額） ? 區(qū)域整體成交低迷，僅有 1個月成交超過 2方。其中 6月西水東和藍灣花園分別采用以價換量和精裝改毛坯的方式加推房源，成交較好； 3月華潤悅府開盤推出新房源成交相對理想 ,使得月度漲幅較大； 11月、 12月京梁合推出大平層特價房活動，成交有所起色。 金域藍灣 華潤悅府 西水東 天元世家 中建溪岸觀邸 京梁河 項目 套數(shù) 面積 均價 金額 (億 ) 盛高西水東 275 11908 京梁合 253 11294 華潤悅府 150 13978 金域藍灣 148 13090 溪岸觀邸 202 10564 天元世家 68 14537 項目 套數(shù) 面積 均價 金額 (億 ) 太湖國際社區(qū) 1488 8928 天鵝湖花園 1273 8946 蠡湖香樟園 178 21447 萬科城市花園 1024 10588 瑜憬灣花園 847 8757 金域藍灣 (11) 148 13090 050001000015000202302500030000 金域 藍灣 競品月度成交面積變化 金域藍灣 盛高西水東 天元世家 溪岸觀邸 華潤悅府 京梁合 魅力之城 — 信成道競品項目 2023年總結： 競品組銷售排名（金額） 競品區(qū)位圖 濱湖區(qū)銷售 TOP5（金額） ? 太湖新城板塊為無錫熱點板塊，整體成交理想。太湖國際社區(qū)、天鵝湖、魅力萬科城三個項目由于良好的口碑、合理的定價、契合需求的供應頻繁加推房源 ,每次成交相對良好 ,使得年度銷售排行位列前矛 ,玉蘭花園憑借精準高密推廣、貼近市場的定價策略成交有所起色，其中 11月為月度銷冠，信成道推出首置產品依靠明顯的學區(qū)優(yōu)勢，促使首置客戶紛紛入市，其他項目成交相對低迷。 魅力之城 天鵝湖花園 太湖國際社區(qū) 保利香檳國際 玉蘭花園 融科玖玖世家 信成道 項目 套數(shù) 面積 均價 金額 (億 ) 太湖國際社區(qū) 1488 8928 天鵝湖 1273 8946 萬科城市花園 1024 10588 綠城玉蘭花園 513 10730 信成道 372 12138 融科玖玖世家 407 9061 保利香檳國際 102 11177 項目 套數(shù) 面積 均價 金額 (億 ) 太湖國際社區(qū) 1488 8928 天鵝湖花園 1273 8946 蠡湖香樟園 178 21447 萬科城市花園 1024 10588 瑜憬灣花園 847 8757 信成道 (8) 372 12138 0100002023030000400005000060000700008000090000 魅力之城 — 信成道競品月度成交面積變化 萬科城市花園 信成道 太湖國際社區(qū) 天鵝湖 綠城玉蘭花園 融科玖玖世家 保利香檳國際 目錄 宏觀走勢解讀 無錫整體市場 板塊熱點市場 項目銷售分析 2023年市場研判 金域緹香競品推盤預測小結 競品組 2023年庫存 3677套， 2023年金域緹香項目將面臨競品 2080套供貨量，其中主要集中在 2023年上半年，主要為時代上城、金科米蘭米蘭和新城尚東區(qū)。 項目 主力面積 庫存套數(shù) 預推套數(shù) 可售套數(shù) 長江國際二期 9 12 250 186 38 186 九龍倉時代上城 8 10 11139 417 272 417 九龍倉時代上河 5 11 143 410 300 360 金科米蘭米蘭 3 50、 6 11290 1438 1172 1405 首創(chuàng)悅府 8 10 133 117 60 117 新城尚東區(qū) 8 10 178 1109 238 865 金域緹香 時代上河 長江國際二期 時代上城 首創(chuàng)悅府 金科米蘭花園 新城尚東區(qū) 項目名稱 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合計 長江國際二期 38 38 時代上城 136 136 272 時代上河 300 300 金科米蘭米蘭 600 572 1172 首創(chuàng)悅府 60 60 新城尚東區(qū) 238 238 金域藍灣 華潤悅府 西水東 天元世家 京梁河 中建溪岸官邸 金域藍灣競品推盤預測小結 競品組 2023年庫存 2375套，由于競品項目定位高端 ,去化速度緩慢 , 金域藍灣項競品項目華潤悅府和溪岸觀邸于 2023年 1月和 9月將加推總 517套，其他競品項目去化庫存為主。 項目 主力面積 庫存套數(shù) 預推套數(shù) 可售套數(shù) 西水東 13 180 372 0 233 華潤悅府 8 1170 560 186 560 天元世家 16 18255 341 0 27 京梁合 16 190、230 236 0 108 溪岸觀邸 90、 12140 512 331 512 蠡湖香樟園 18 26297 354 0 76 中建溪岸官邸 項目名稱 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合計 西水東 華潤悅府 186 186 天元世家 京梁合 溪岸官邸 331 331 蠡湖香樟園 項目名稱 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 合計 太湖國際社區(qū) 88 112 200 保利香檳國際 97 97 194 天鵝湖 309 309 融科玖瑞尚城 260 96 356 玉蘭花園 186 208 168 562 魅力之城 天鵝湖花園 太湖國際社區(qū) 保利香檳國際 玉蘭花園 融科玖玖世家 信成道 項目 主力面積 庫存套數(shù) 預推套數(shù) 可售套數(shù) 太湖國際社區(qū) 160、 194 428 200 428 保利香檳國際 14 16 195 217 194 217 天鵝湖 1 127 729 309 729 融科玖瑞尚城 13 159 297 356 297 玉蘭花園 17 213 660 562 660 魅力、信成道競品推盤預測小結 競品組 2023年庫存 2331套， 2023年魅力、信成道項目下半年將面臨競品 1621套供貨量，其中主要集中在 57月和 9月月，競品組項目均有大量供應。 08. 03. 26 Page 42 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT