世聯(lián)武漢某地產海上五月花xxxx年年度策略總綱105p-資料下載頁
2025-01-22 08:00本頁面
【正文】 式，通過企業(yè)行政部在企業(yè)內部郵箱發(fā)送，從而有效覆蓋企業(yè)所有員工。 大客戶拓展之三：節(jié)假日禮品贈送 禮品（實用性 +傳播性） 新年大禮包 新年臺歷 紙巾盒、杯子 …… 節(jié)假日： 春節(jié)、端午節(jié) 國慶節(jié)、中秋節(jié) …… 形式： 上門派發(fā)； 結合專場活動贈送； 公關禮品等 階段鋪排 時間： 2023年 1月 — 3月 關鍵營銷動作： 第一階段 去存貨 第二階段 開盤熱銷期 第三階段 持續(xù)熱銷期 第四階段 熱銷收官 C、 大客戶拓展 D、線上推廣全面啟動 A、褐石產品發(fā)布會 B、 光影褐石微電影首發(fā) 第一階段：項目存貨去化期 12月 1月 2月 春節(jié)（ 2月 10日） 3 1 2 5 4 6 二期 7 高層存貨 銷售目標： 4000萬 銷售房源：高層存貨、別墅存貨、商鋪 目標客戶：區(qū)域目標客戶及返鄉(xiāng)臵業(yè)客戶 營銷包裝： 1： 第一階段 1月 3月 春節(jié)（ 2月 10日） 目標：高層住宅及別墅存貨的去化 目標客戶：返鄉(xiāng)客戶 推售房源： 前期高層余貨、商鋪 節(jié)日優(yōu)惠包裝：春節(jié)特惠房 推廣渠道： ?雙蛋節(jié)日賀卡 /利是封派單 ?廣深返鄉(xiāng)客戶電郵直投 ?異地短信發(fā)送 ?網絡投放及炒作 3 1 2 5 4 6 二期 7 高層存貨 沿海 1間房，丌如五月花三代同堂 附件： 12月營銷鋪排執(zhí)行 1月 2月 春節(jié)（ 2月 10日） 目標：高層住宅及別墅存貨的去化 目標客戶：返鄉(xiāng)客戶 推售房源： 前期高層余貨、商鋪 節(jié)日優(yōu)惠包裝：春節(jié)特惠房 推廣渠道： ?雙蛋節(jié)日賀卡 /利是封派單 ?廣深返鄉(xiāng)客戶電郵直投 ?異地短信發(fā)送 ?網絡投放及炒作 最后的別墅生活 屬于懂它的你 沿海 1間房， 不如五月花三代同堂 3 1 2 5 4 6 二期 7 高層存貨 節(jié)日優(yōu)惠包裝： 推售背景： 臨近農歷新年，有大批返鄉(xiāng)客回到武漢，結合節(jié)日及期間目標客戶群，推出春節(jié) 50套獻禮房。 房源： 1期準現(xiàn)房房源，二期剩余房源，別墅剩余存貨 銷售現(xiàn)場包裝：獻禮房展示板 春節(jié)氛圍的包裝 節(jié)日優(yōu)惠包裝 渠道鋪排 光谷區(qū)域宣傳安排： ?網絡硬廣： 結合春節(jié)期間的活動主題在線上進行節(jié)日促銷信息的釋放； ?網絡活動： 以 “ 新年許愿 ” 為話題進行網絡討論 ， 同時在討論帖內開展 “ 搶樓有獎 ” 活動 ， 獲獎網友將得到電影票 2張及保利海上五月花紀念品一份 (利是封 20張 )； ?搶樓有獎 ：在活動期間的節(jié)假日夜晚舉行搶樓有獎活動 ， 在 8到 10點間所有整點時段搶到特定樓層的網友即為獲獎網友 （ 例：所有在 7:59~8:01之間發(fā)帖 ， 同時所發(fā)帖樓層尾數(shù)為 1的網友即為獲獎網友 ） ?節(jié)日插車： 在節(jié)日期間由投遞公司對光谷 、 街道口的主要商超停車場進行插車； ?節(jié)日商超派送： 制作印刷小型圣誕賀卡，以適合放進利是封的大小為宜，包裝完成后組織派單人員在活動期間的光谷重要商圈組織派發(fā)。 渠道鋪排 ? 返鄉(xiāng)臵業(yè)宣傳計劃： ? 異地短信： 對廣州 、 深圳 、 杭州 、 上海 、 北京中國房價最高的幾處城市中 ，篩選具備返鄉(xiāng)武漢臵業(yè)意向的客戶進行短信投放； ? 異地硬廣： 對廣州 、 深圳等目標城市的搜房網城市首頁進行網絡硬廣的少量投放 ， 釋放新年臵業(yè)活動內容及銷售優(yōu)惠； ? 客戶郵件： 依據搜房網對擁有返鄉(xiāng)臵業(yè)需求的客戶資料的搜集 ， 對該批客戶撰寫相應的項目推介郵件對目標人群進行群郵投放； 定制專屬你的愛情 —— 鉆戒 凡在 2023年 1月 4日當天購房的情侶，當場在愛情宣告墻前互吻對方，由工作人員為女方量好尺寸，做好登記。皆可在 1月 12日前來領取贈送的周大福鉆戒。 愛情這類奢侈品要放到實體店里，量身定制，上門自取！ 定制專屬你的愛情 定制專屬你的愛情 —— 蜜月旅游 定制專屬你的生活 凡購房的客戶可在“愛情啟航”的信箱中投入自己的理想旅游線路與詳細的旅游計劃，月底將抽出五名幸運的購房客戶，獲得由五月花提供的旅游基金！ 愛情這類奢侈品要放到實體店里，量身定制，上門自取！ 元宵節(jié) —— 奪寶奇兵 定制專屬你的節(jié)日 以元宵游園燈會，尋寶、燈謎的組合形式，業(yè)主和誠意客戶均可以選擇自己喜歡的活動，參與一項活動可以獲得活動積分，憑積分可以換取獎品。 元宵節(jié)，你可以選擇自己的 style過！ 第二階段 4月 7月 保利海上五月花 推售房源：前期存貨 推廣渠道： 車站臺、報紙、網絡、短信 主題活動： 英倫幫活動季 —— 五月花第二課堂盛大啟動 英倫幫活動季 —— 七彩童年 show 3 1 2 5 4 6 二期 7 高層存貨 第三階段 9月 8月 保利海上五月花 新品耀世登場 推售房源： 10月推售二期 6 推售節(jié)奏： 89月銷售與蓄客辦卡同步進行，對所有高層意向客戶采用先辦卡后升級的形式完成蓄客。 ?免費辦卡蓄客 。 ?降低蓄水門檻，減少蓄客難度 。 ?增加營銷節(jié)點，幫助摸排客戶 推廣渠道：光谷外展場、 光谷 LED、車站臺、報紙、網絡 、 框架廣告、短信、派單 主題活動： 事件活動： 保利會大型活動（國寶巡展類） 3 1 2 5 4 6 二期 7 10月 10月 第四階段 保利海上五月花 最后湖景房限量發(fā)售 推售房源：二期 3，一期 11 推售形式 ：認籌開盤 推廣渠道：光谷外展場、 光谷 LED、車站臺、報紙、網絡 、 框架廣告、短信、派單 主題活動： 英倫幫 —— 9月我們一起結婚吧！ 英倫幫 —— 五月花跨年晚會 12月 11月 營銷 總控 2023年縱貫線 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 二期 6開盤 一期 11加推 推售動作 營銷活動 二期 6認籌 二期 3開盤 保利會大型活動 專為兒童打造 七彩童年，才藝 show 專為業(yè)主打造 五月花，跨年晚會 專為 80后打造 9月我們一起結婚吧
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