jkm某地產(chǎn)研究知識(shí)管理報(bào)告模板(內(nèi)部資料)-資料下載頁
2025-01-22 06:49本頁面
【正文】 ：預(yù)估建面：預(yù)估土地總價(jià)：預(yù)估樓面均價(jià)：目前接洽狀態(tài)： 春曉項(xiàng)目項(xiàng)目位置：項(xiàng)目占地：預(yù)估建面：預(yù)估土地總價(jià)：預(yù)估樓面均價(jià)：目前接洽狀態(tài)：35城市解讀環(huán)膠州灣高速海灣大橋海底隧道雙元路濟(jì)青高速青煙公路 青威公路204國道青島市政府城陽區(qū)政府青島高新區(qū)黑龍江路流亭機(jī)場(chǎng)雙高路青銀高速區(qū)域優(yōu)勢(shì)：1. 具有優(yōu)越的交通聯(lián)系2. 是青島市 30分鐘主城圈內(nèi)唯一大盤，距青島市政府 28公里，車程 25分鐘3. 是青島市高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)區(qū)域，與高新區(qū)交通聯(lián)系便捷 投資建議 跟蹤項(xiàng)目分布在青島跟蹤的城陽項(xiàng)目位于城陽區(qū)西部臨灣區(qū)域，流亭機(jī)場(chǎng)東北部36城市解讀插圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說明：1. 地塊周圍主要機(jī)動(dòng)車交通，主要道路的等級(jí)、道路紅線寬度、道路斷面情況；2. 地塊周圍軌道交通情況，軌道站點(diǎn)與地塊間的距離；3. 地塊與周邊公交站點(diǎn)的距離，或地塊邊界范圍內(nèi)的公交站設(shè)站位置；4. 上述道路、軌道交通、公交站點(diǎn)的現(xiàn)狀、規(guī)劃情況及通車 /使用時(shí)間；5. …… 投資建議 xx項(xiàng)目概況對(duì)應(yīng)投委會(huì)模板 P8，啟動(dòng)會(huì)模板 [ ]P437城市解讀插圖項(xiàng)目周邊情況：1. 周邊道路情況東側(cè)和北側(cè)道路已建成。西側(cè)道路目前已動(dòng)工，計(jì)劃今年年底通路。2. 輕軌交通在富力城為目前建設(shè)期的終點(diǎn)站，用地內(nèi)有通向壁山延長線的站點(diǎn)。3. 用地西側(cè)有繞城高速路和山景。4. 緊鄰三所高校 。用地南側(cè)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地已開始動(dòng)工。地鐵一號(hào)線地鐵站地鐵規(guī)劃站點(diǎn)項(xiàng)目用地四川美術(shù)學(xué)院重慶師范大學(xué)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地重慶大學(xué)山景 投資建議 大學(xué)城項(xiàng)目大學(xué)城項(xiàng)目38城市解讀插 圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說明：1. 本項(xiàng)目周邊成熟度 :周邊產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、住區(qū)、配套情況2. 競爭格局：項(xiàng)目周邊競爭對(duì)手項(xiàng)目分析（業(yè)態(tài)產(chǎn)品、銷售價(jià)格、推出時(shí)間、策略、市場(chǎng)反應(yīng)等） 投資建議 XX項(xiàng)目周邊市場(chǎng)對(duì)應(yīng)投委會(huì)模板 P10，啟動(dòng)會(huì)模板 [ ]P P839城市解讀競品 1：富力城：2023年主推產(chǎn)品：聯(lián)排別墅 +高層預(yù)期價(jià)格：聯(lián)排 140200萬；高層 5080萬 (2023套)競品 2：融城華府：2023年主推產(chǎn)品：聯(lián)排別墅 +疊拼預(yù)期價(jià)格： 100200萬（約 300套）競品 3：龍湖東橋郡2023年主推產(chǎn)品：別墅 +洋房預(yù)期價(jià)格：別墅： 200500萬 (300套 )洋房：平層 70—80 萬，躍層 120萬明年即將出現(xiàn)的競品：金科，卓越熙街，東方劍橋，中渝物業(yè)龍湖 睿城龍湖 東橋郡東方劍橋富 力 項(xiàng) 目融城華府融城華府U2項(xiàng)目金科地產(chǎn)熙街中渝物業(yè) 投資建議 U2項(xiàng)目周邊市場(chǎng)40城市解讀插圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說明： 項(xiàng)目 各地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 （表格形式）；對(duì)項(xiàng)目有重大影響的地區(qū)規(guī)范、管理?xiàng)l例等；項(xiàng)目車位配比要求（機(jī)動(dòng)車、自行車）、公共設(shè)施配套要求；公共綠化要求、日照間距系數(shù)、小戶型要求；容積率計(jì)算當(dāng)?shù)靥厥庖?guī)則（車庫頂板抬高、層高限制、陽臺(tái)面積進(jìn)深限制、挑空是否計(jì)容、露臺(tái)計(jì)容規(guī)則等）；綠化率計(jì)算規(guī)則（覆土厚度與計(jì)算綠化率的關(guān)系等）；項(xiàng)目用地現(xiàn)狀說明，是否有不理因素（如高壓線、高速路）；抗震設(shè)防等級(jí)，是否有不理土壤條件（如反堿、地震帶、沖溝、滑坡等）；水文情況（地下水質(zhì)及深度、地表水體、最高洪水水位及頻率等）；編號(hào) 用地性質(zhì) 地塊面積 規(guī)劃建筑面積 容積率 限高 建筑密度 綠地率 其他A B C D …… 合計(jì) 投資建議 XX項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件對(duì)應(yīng)投委會(huì)模板 P12，啟動(dòng)會(huì)模板 [ ]P1141城市解讀請(qǐng)插入項(xiàng)目用地現(xiàn)狀B3–2B3–4用地區(qū)域 大石壩組團(tuán) B分區(qū) 地塊 B3–2 B3–4 體育公園用地性質(zhì) R2–二類居住用地G3–防護(hù)綠地 R2–二類居住用地C2–商業(yè)金融業(yè)用地 建設(shè)用地面積 137880 容積率 ≤ ≤ 綠地率 ≥ 30％ ≥ 30％ 綠化率 55％建筑密度 ≤ 30％ ≤ 35％ 最低停車位要求普通住宅 /100㎡建筑面積；商業(yè)、辦公、醫(yī)院 個(gè) /100㎡ 建筑面積普通住宅 /100㎡建筑面積；商業(yè)、辦公、醫(yī)院 個(gè) /100㎡ 建筑面積 公共設(shè)施配套要求幼兒園、公廁、垃圾收集點(diǎn)、社區(qū)保健站、文化活動(dòng)站公廁、居委會(huì)、垃圾收集點(diǎn)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 地上建筑面積 551520 389239 投資建議 大石壩組團(tuán) B分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件42部門 –文件名 感謝聆聽 Thanks43部門 –文件名演講完畢，謝謝觀
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