【正文】 批的高品質(zhì)酒店式公寓入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇。 起步期 萌芽期 發(fā)展期 2023 2023 2023 僅名人國(guó)際公寓、麗都公寓等類酒店式公寓項(xiàng)目面市，市場(chǎng)中尚無(wú)酒店式公寓的概念。 酒店式公寓項(xiàng)目仍不多，但戴斯國(guó)際、長(zhǎng)晟豪生環(huán)球公寓等一批高端酒店式公寓的動(dòng)工預(yù)示著江陰市場(chǎng)酒店式公寓的真正開(kāi)始。 隨著長(zhǎng)晟豪生環(huán)球公寓的銷售，真正的酒店式公寓開(kāi)始展現(xiàn)在消費(fèi)者面前，而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等一批高檔酒店式公寓出現(xiàn)，整個(gè)酒店式公寓市場(chǎng)將出現(xiàn)激烈的競(jìng)爭(zhēng)。 江陰酒店式公寓發(fā)展歷程 城市中心，目前已經(jīng)初具規(guī)模，已有酒店式公寓項(xiàng)目交付，中心 代表項(xiàng)目： —— 目前價(jià)格： —— 未來(lái)項(xiàng)目： 鳳凰凱旋門廣場(chǎng) 自然環(huán)境相對(duì)優(yōu)勢(shì)，靠近江陰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入 代表項(xiàng)目： 戴斯國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng) 目前價(jià)格： 18000元 /平米 未來(lái)項(xiàng)目： 嘉年華城市廣場(chǎng)、匯智廣場(chǎng) 靠近臨港新城，在長(zhǎng)晟豪生環(huán)球公寓的促動(dòng)下，區(qū)域內(nèi)酒店及酒店式公寓市場(chǎng)將會(huì)得到較好的發(fā)展。 代表項(xiàng)目： 長(zhǎng)晟豪生環(huán)球公寓 、總部壹號(hào) 目前價(jià)格： 13000元 /m2 、 8500元 /m2 未來(lái)項(xiàng)目： 江陰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新長(zhǎng)江雅閣、海岸城 城西 城中 城東 酒店式公寓主要集中在城西和城東，城中區(qū)域未來(lái)也有項(xiàng)目入市，城北區(qū)域市場(chǎng)上尚未出現(xiàn)酒店式公寓。 酒店式公寓市場(chǎng)格局 從供應(yīng)來(lái)看，江陰市場(chǎng)目前酒店式公寓面積跨度集中在 4990平米間，主力戶型的面積多集中在 5570平米內(nèi)；在售項(xiàng)目中僅戴斯國(guó)際（ 85套）、總部壹號(hào)（ 126套）會(huì)有部分挑高式酒店式公寓，挑高戶型的備案面積與項(xiàng)目平層戶型基本一致； 酒店式公寓供應(yīng)面積分布 在售、即將入市的酒店式公寓分布 嘉年華國(guó)際廣場(chǎng) 戴斯國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng) 匯智廣場(chǎng) 長(zhǎng)晟豪生環(huán)球公寓 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 總部壹號(hào) 新長(zhǎng)江雅閣國(guó)際大酒店 地塊 鳳凰凱旋門廣場(chǎng) 未來(lái) 23年，江陰市場(chǎng)酒店式公寓項(xiàng)目上市量明顯增多，項(xiàng)目多集中在城東區(qū)域和城西區(qū)域，城中也有部分供應(yīng)，并且高端酒店式公寓競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)變得激烈。 區(qū)域 名稱 位置 預(yù)計(jì)總建面 總套數(shù) 剩余套數(shù) 區(qū)間面積 售價(jià) 開(kāi)發(fā)商 入市時(shí)間 城東 戴斯國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng) 澄江中路北側(cè)，香山路東側(cè) 22023 204 0 5090 18000 江陰長(zhǎng)盛 2023年 4月 匯智廣場(chǎng) 澄江東路北側(cè)，定山路西側(cè) 80000 — — — — 江陰城建 預(yù)計(jì) 2023年底 嘉年華城市廣場(chǎng) 濱江路南側(cè)，香山路西側(cè) 35000 — — — — 東興三采 預(yù)計(jì) 2023年底 城西 長(zhǎng)晟豪生環(huán)球公寓 通渡北路東側(cè)，通惠路北側(cè) 105000 394 181 60120 13000 江陰瑞和 2023年 4月 總部壹號(hào) 濱江路北側(cè)，通渡北路西側(cè) 48000 120 120 60120 8500 江陰宇邦 待定 海岸城 香江路北， 金港路東 600000 — — — — 海岸投資 2023年 新長(zhǎng)江雅閣國(guó)際大酒店 普惠路東側(cè)，五星路北側(cè) 23400 — — — — 長(zhǎng)江房產(chǎn) 2023年 江陰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 人民西路南側(cè)，文富路西側(cè) 550000 — — — — 大連萬(wàn)達(dá) 2023年初 城中 鳳凰凱旋門廣場(chǎng) 通運(yùn)路北側(cè)，征存路西側(cè) 90000 — — — — 江陰順嘉 待定 酒店式公寓供應(yīng)量情況 酒店式公寓小結(jié) ?目前市場(chǎng)僅有 2個(gè)酒店式公寓項(xiàng)目在售，但隨著眾多品牌開(kāi)發(fā)商入駐，多個(gè)酒店式公寓將進(jìn)入市場(chǎng)，高端酒店公寓市場(chǎng)整體競(jìng)爭(zhēng)壓力增加； ?江陰市場(chǎng)中酒店式公寓主打戶型在 5570平米間，高端酒店公寓均以五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配置，在硬件方面已經(jīng)達(dá)到高端酒店公寓的要求，但由于目前尚無(wú)項(xiàng)目交付，軟件配置方面仍待檢驗(yàn)； ?目前市場(chǎng)中銷售較好的酒店式公寓均主打“投資回報(bào)”牌，由經(jīng)營(yíng)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，但項(xiàng)目交付后若無(wú)法達(dá)到購(gòu)房者先前的預(yù)期，將會(huì)對(duì)購(gòu)房者信心打擊極大，未來(lái)酒店式公寓市場(chǎng)發(fā)展仍存在一定的不確定性。 一、城市總體概況 二、城市發(fā)展規(guī)劃 三、城市宏觀經(jīng)濟(jì) 四 、房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 五、城市典型樓盤 六、商業(yè) 市場(chǎng)概況 七、酒店市場(chǎng)概況 八、寫字樓市場(chǎng)概況 九、酒店式公寓市場(chǎng) 十、地塊基本情況 目標(biāo)地塊一 —— 基本情況 地塊 目標(biāo)地塊位于春申路北側(cè)，春麓路西側(cè)，君山路東側(cè)?，F(xiàn)地塊內(nèi)部為附近居民菜地有部分較為平整，整體環(huán)境較好。項(xiàng)目占地面積約 332畝（ 221569㎡ ），總建筑面積 850443 ㎡ ，規(guī)劃容積率不大于 。 目標(biāo)地塊一 —— 地塊內(nèi)部現(xiàn)狀 目標(biāo)地塊 拍攝 角度 目標(biāo)地塊一 —— 地塊周邊道路現(xiàn)狀 拍攝 角度 目標(biāo)地塊 春申路 春申路 春麓路 目標(biāo)地塊一 —— 地塊周邊現(xiàn)狀 春申路 春申路 春麓路 拍攝 角度 目標(biāo)地塊 外灘名門 外灘金鉆 江左岸 江左岸 造船廠 外灘名門 江陰市旅游規(guī)劃 目標(biāo)地塊 目標(biāo)地塊位于江陰市旅游規(guī)劃的主城旅游服務(wù)中心地帶。 江陰市產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖 地塊位于江陰市產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃的服務(wù)業(yè)發(fā)展高地。 目標(biāo)地塊 ?地段優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地處江陰市城北區(qū)域，周邊配套齊全，南距江陰商業(yè)中心步行街僅 2公里，通達(dá)性較好； ?地塊位于江陰市規(guī)劃的主城旅游服務(wù)中心地帶和服務(wù)業(yè)發(fā)展高地，能為項(xiàng)目帶來(lái)一定的支撐； ?江景資源：地塊位于長(zhǎng)江周邊，擁有一線江景資源。 地塊優(yōu)勢(shì)分析（ strength） ?周邊環(huán)境：地項(xiàng)目東側(cè)為造船廠和江陰長(zhǎng)江公路大橋，具有一定的噪音，尤其是造船廠離地塊較近，若不搬遷將會(huì)成為影響本案居住品質(zhì)的重要因素。 ?區(qū)域發(fā)展：項(xiàng)目處于城北區(qū)域沿江地帶，區(qū)域雖有規(guī)劃，但未建設(shè)成熟，居住環(huán)境較差。 地塊劣勢(shì)分析（ weakness） ?項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目占地超過(guò) 300畝，初步規(guī)劃包含一個(gè)超高層、小高層住宅、酒店、商業(yè)，未來(lái)自有生活配套將會(huì)非常豐富。 ?品牌優(yōu)勢(shì)：超高層建成后將成為江陰市地標(biāo)性建筑，可以吸引周邊城市旅游人群向江陰集聚，為項(xiàng)目帶來(lái)所需的客戶支撐。 地塊機(jī)會(huì)分析（ Opportunity） ?區(qū)域規(guī)劃發(fā)展的不確定性：地塊處于城北區(qū)域，周邊商業(yè)氛圍較差，而城北沿江改造將取決于整個(gè)城北區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及對(duì)于規(guī)劃方案實(shí)施的及時(shí)性。 地塊威脅分析（ Threat） 地塊 SWOT分析 匯報(bào)結(jié)束，謝謝！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 9, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 08:00:1308:00:1308:002/9/2023 8:00:13 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :00:1308:00Feb239Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 08:00:1308:00:1308:00Thursday, February 9, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :00:1308:00:13February 9, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 9日星期四 上午 8時(shí) 0分 13秒 08:00: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 8時(shí) 0分 :00February 9, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 9日星期四 8時(shí) 0分 13秒 08:00:139 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 8時(shí) 0分 13秒 上午 8時(shí) 0分 08:00: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 9, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 08:00:1308:00:1308:002/9/2023 8:00:13 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :00:1308:00Feb239Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 08:00:1308:00:1308:00Thursday, February 9, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :00:1308:00:13February 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 上午 8時(shí) 0分 13秒 08:00: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 8時(shí) 0分 :00February 9, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 9日星期四 8時(shí) 0分 13秒 08:00:139 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 8時(shí) 0分 13秒 上午 8時(shí) 0分 08:00: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 9, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 08:00:1308:00:1308:002/9/2023 8:00:13 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :00:1308:00Feb239Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 08:00:1308:00:1308:00Thursday, February 9, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :00:1308:00:13February 9, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 9日星期四 上午 8時(shí) 0分 13秒 08:00: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 上午 8時(shí) 0分 :00February 9, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 9日星期四 8時(shí) 0分 13秒 08:00:139 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 8時(shí) 0分 13秒 上午 8時(shí) 0分 08:00: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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