物業(yè)管理實務(wù)講義-住宅小區(qū)自動化系統(tǒng)-資料下載頁
2025-01-22 03:58本頁面
【正文】 ⑤顯示屏至少能顯示 16 16點(diǎn)陣， 24 24點(diǎn)陣或更大點(diǎn)陣的漢字，并能選用多種標(biāo)準(zhǔn)及美術(shù)中 英文 字體 。 物業(yè)管理自動化系統(tǒng) ?小區(qū)物業(yè)計算機(jī)管理系統(tǒng)的硬件部分由計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)及其他輔助設(shè)備構(gòu)成，軟件部分是集成小區(qū)居民、物業(yè)管理人員和服務(wù)人員三者之間關(guān)系的紐帶，對物業(yè)管理中的房地產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項費(fèi)用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、加工處理、存儲、計算等操作，反映出物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀態(tài)。物業(yè)軟件應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為基礎(chǔ)，面向用戶，實現(xiàn)信息高度共享，方便物業(yè)管理公司和住戶的信息溝通。 ?物業(yè)管理系統(tǒng)的功能 (1)以房屋為主體的房產(chǎn)管理； (2)住戶信息管理； (3)對公共設(shè)施的管理； (4)住宅小區(qū)安防管理； (5)收費(fèi)管理等。 ? 物業(yè)管理系統(tǒng)的組成 第一級 是 中央計算機(jī)系統(tǒng) ，由若干臺中央計算機(jī)通過星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)的以太網(wǎng)連接組成，分為工作站、操作站。 第二級 是 單元級控制站 ，由若干臺單元控制器通過小區(qū)總線連接而成。 第三級 是 家庭級控制站 ，由若干臺家庭控制分站 (住戶采集器或公共設(shè)施監(jiān)控器 )通過局部總線連接而成，與其上一級的單元控制器進(jìn)行數(shù)據(jù)交換。 第四級 是 末端監(jiān)控設(shè)備 ，是系統(tǒng)末端最基本的檢測、受控點(diǎn)。 圖 4－ 11 住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)硬件結(jié)構(gòu)圖 末端設(shè)備家庭級單元級中央管理探測器智能電表智能水表局部總線家庭控制器家庭控制器 單元 控制器 單元 控制器 單元 控制器小區(qū)總線以太網(wǎng)工作站操作站操作站 圖 4－ 12(a) 住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)軟件功能框圖 巡更管理警情查詢欠費(fèi)查詢住戶檔案小區(qū)資料檔案值班人員檔案值班管理系統(tǒng)監(jiān)控物業(yè)管理費(fèi)用多表費(fèi)用記錄保修登記維修記錄密碼設(shè)置安防管理檔案管理收費(fèi)管理維修管理值班管理物業(yè)管理系統(tǒng)交接班記錄 圖 4－ 12(b) 某住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)軟件圖 智能卡一卡通系統(tǒng) ?智能小區(qū)“一卡通” 是以 IC卡技術(shù)為核心， 以計算機(jī)和通信技術(shù)為手段，將小區(qū)內(nèi)的各項設(shè)施連接成為一個有機(jī)的整體，用戶通過一張 IC卡便可完成通常的資金結(jié)算和某些控制操作，如用 IC卡開啟房門、支付電費(fèi)等，而不必像以往那樣攜帶很多鑰匙開門，去各個對應(yīng)部門交費(fèi)等繁雜的操作。 ?一卡通系統(tǒng)的功能 (1)制卡、發(fā)卡以及所有智能卡的制作、發(fā)放、掛失、注銷等； (2)系統(tǒng)設(shè)備功能設(shè)置，對讀卡器、讀卡控制模塊功能及權(quán)限的設(shè)置； (3)門禁監(jiān)控管理，對住宅小區(qū)內(nèi)的重要出入口或某些地段實時監(jiān)控，隨時設(shè)置開、關(guān)，可隨時查詢和統(tǒng)計出入信息檔案； (4)水電氣三表數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳及收費(fèi)管理； (5)保安巡更點(diǎn)巡檢和信息管理； (6)物業(yè)人員考勤和工資管理等。 ?一卡通系統(tǒng)的組成 (1) 智能卡 非接觸式 IC卡 (2) 讀寫終端（ 智能終端設(shè)備） 讀卡器或讀寫控制器 (3) 計算機(jī)（ 智能管理系統(tǒng)） (4) 網(wǎng)絡(luò) 一是基于 RS422/485或先進(jìn)的 LonWork控制網(wǎng)絡(luò)，另外一種就是基于 TCP/IP網(wǎng)絡(luò)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 圖 4－ 13(a) 智能卡一卡通系統(tǒng)框圖 服務(wù)器智能卡讀卡機(jī) 停 車場 管 理工作站網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器 收 費(fèi)機(jī) 巡 更機(jī) 門 禁控制器網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器工作站管理主機(jī) 圖 4－ 13(b) 典型智能卡一卡通系統(tǒng) ? 如圖 4－ 13(b)所示的該典型一卡通系統(tǒng)采用星形網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu) ， 將發(fā)卡中心 /主服務(wù)器放在管理中心 ，其他子系統(tǒng)可視系統(tǒng)規(guī)模放在管理中心或其它相應(yīng)場所 。 主服務(wù)器與各管理機(jī)之間的通信借助于局域網(wǎng) ， 管理機(jī)與讀寫終端間的通信采用 RS485總線 。該系統(tǒng)的終端部分主要包括發(fā)卡機(jī) 、 一卡通專用PDA、 門禁機(jī) 、 停車場出入口控制機(jī) 、 考勤機(jī) 、 在線巡更機(jī) 、 離散巡更機(jī) 、 消費(fèi)機(jī) 、 POS機(jī) 、 充值機(jī)等 。 小結(jié) ? 隨著人們生活水平的不斷提高，人們追求一個安全、舒適、便利的居住環(huán)境，對住宅及住宅小區(qū)的建設(shè)提出了更高的要求。信息技術(shù)、計算機(jī)技術(shù)、自動化技術(shù)及 Inter技術(shù)等領(lǐng)域的產(chǎn)品應(yīng)用于住宅及住宅小區(qū)，已成為新型住宅和小區(qū)建設(shè)的一個發(fā)展趨勢。 ? 本章以住宅小區(qū)的安全防范系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)為核心，從功能和組成兩個方面詳細(xì)地介紹了家庭安防系統(tǒng)、 門禁系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周邊安防系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、 抄表自動化系統(tǒng) 、公共信息系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)和智能一卡通系統(tǒng)。 演講完畢，謝謝觀看！
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