華燕置業(yè)-上海青浦別墅項(xiàng)目市場研究及市場定位建議-71頁-資料下載頁
2025-01-20 14:22本頁面
【正文】 品引導(dǎo)市場；v 根據(jù)項(xiàng)目既定的市場定位鎖定主體產(chǎn)品；v 以主體購買群為定位導(dǎo)向；v 以區(qū)域差異化為定性主導(dǎo)原則；813957101124612v紅色地塊位置較佳，開發(fā)獨(dú)立別墅；v黃色地塊建議以獨(dú)立別墅為主和少量雙拼別墅組成；v南側(cè)的藍(lán)色圖標(biāo)由于地塊形狀和緊鄰高速公路，建議全部建造雙拼別墅；根據(jù)項(xiàng)目的戶型設(shè)定：建議 : 獨(dú)立別墅與雙拼別墅的比例約為 60%和 40%，即獨(dú)立別墅 174戶，雙拼 114戶（ 72幢）考察本項(xiàng)目主要競爭區(qū)域的戶型面積情況： 戶型面積建議戶型面積建議從競爭別墅情況來看，獨(dú)棟別墅去化主力集中在 300平方米 500平方米之間，其中較小面積，集中在 250400平方米之間的別墅去化速度較快， 400平方米以上的面積有一定阻力；從聯(lián)排別墅來看，目前區(qū)域聯(lián)排的供給量較小，幾乎就是空白點(diǎn)，趙巷板塊尚未開始供給，早期的西郊景園和九亭的上海弄里人家、上海詩林的聯(lián)排供給面積集中在都在 150250平方米之間，大于 250平方米的聯(lián)排在去化上有一定的阻力；別墅形式 獨(dú)立 聯(lián)體供應(yīng)面積 260900 205261集中面積 320380 2252401） 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在明年上市，以目前的別墅價(jià)格持續(xù)增長來看，明年的單價(jià)將繼續(xù)攀升，所以建議項(xiàng)目應(yīng)控制總價(jià)；2） 總體在戶型上采取 控制面積的基本原則 ，以簡約但不減少功能的原則，通過控制戶型，相應(yīng)的牽涉到總價(jià)的變動(dòng)；3） 通過以上的市場比較分析法，我們認(rèn)為獨(dú)立別墅面積主力供給段控制在 300400平方米，少量景觀較好的可超過 400平方米。4） 雙拼別墅應(yīng)以 200250平方米為主力供給段；具體戶型設(shè)定上，我司認(rèn)為本案需要遵循以下原則：靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 05:59:4705:59:4705:593/24/2023 5:59:47 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 三月 2105:59:4705:59Mar2124Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 05:59:4705:59:4705:59Wednesday, March 24, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 三月 21三月 2105:59:4705:59:47March 24, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 24 三月 20235:59:47 上午 05:59:47三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 215:59 上午 三月 2105:59March 24, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/3/24 5:59:4705:59:4724 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 5:59:47 上午 5:59 上午 05:59:47三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 05:59:4705:59:4705:593/24/2023 5:59:47 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 2105:59:4705:59Mar2124Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 05:59:4705:59:4705:59Wednesday, March 24, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2105:59:4705:59:47March 24, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 24 三月 20235:59:47 上午 05:59:47三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 215:59 上午 三月 2105:59March 24, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/24 5:59:4705:59:4724 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 5:59:47 上午 5:59 上午 05:59:47三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 05:59:4705:59:4705:593/24/2023 5:59:47 AM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 2105:59:4705:59Mar2124Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 05:59:4705:59:4705:59Wednesday, March 24, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 三月 21三月 2105:59:4705:59:47March 24, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 24 三月 20235:59:47 上午 05:59:47三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 三月 215:59 上午 三月 2105:59March 24, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/3/24 5:59:4705:59:4724 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 5:59:47 上午 5:59 上午 05:59:47三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告
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