【正文】 積與大體外觀造型，滿足項目的開工要求。 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 ?對于住宅部分在保持單體面積變化不大的前提下增加單體的使用功能，在同等條件下與抗性樓盤產(chǎn)生更加強烈的差異性，保持更加明顯的競爭優(yōu)勢，降低市場風險 。 ?在成本提升不多的前提下，通過規(guī)劃設計的改變，給予消費者更大的實惠與利益，同時滿足其對居住空間的要求以及精神上的要求。全面提升產(chǎn)品的附加價值，從而帶動產(chǎn)品價格的全面提升，提高項目的贏利能力，達到開發(fā)商與住戶雙贏的戰(zhàn)略構(gòu)想。 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 ?通過項目規(guī)劃設計的調(diào)整，全面提升項目的品位與檔次，以達到全面提升產(chǎn)品價位、提高開發(fā)商知名度和企業(yè)形象的目的，為開發(fā)商進行其他項目的開發(fā)奠定基礎。 ?增加項目的可售建筑面積，從而增加項目的贏利能力；降低項目的公建面積，從而節(jié)約項目的開發(fā)成本 ； 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 ?注意各個房間的采光通透，以及房屋的均好性。 ?通過規(guī)劃設計的調(diào)整，制造市場亮點，產(chǎn)生差異化市場，進入產(chǎn)品真空地帶，避開同類產(chǎn)品的競爭焦點，以達到避實就虛、爭取戰(zhàn)略主動、規(guī)避市場風險的目的。 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 二、兩種方案的經(jīng)濟指標對比 項目 建筑面積 開發(fā)成本 銷售金額 利潤 地下車庫 5260 1951 728 1223 底層營業(yè)房 1378 361 696 335 2層營業(yè)房 1378 338 396 58 3~5層營業(yè)房 4134 1069 1637 568 6~25層住宅 20555 4966 6372 1406 小計 32705 8686 9829 1143 備注：營業(yè)用房盈利總額為 961萬元 原方案經(jīng)濟成本概算 （單位：萬元） 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 兩種方案【住宅】經(jīng)濟指標對比表： 單位：元 單方成本 施工面積 總成本 銷售面積 銷售單價 銷售總額 盈利 舊方案 2416 20555 4966萬 20555 3100 6372萬 1406萬 新方案 3116 13000 4050萬 16000 3500 5600萬 1550萬 備注：兩種方案的標高均按 85米計算，新方案單層面積為 1000 平米，共十三層，挑高 700元 /平米。 新方案里，購房者實得面積為 22400平米。 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 兩種方案經(jīng)濟指標對比： （單位：萬元） 地下車庫盈利 營業(yè)用房盈利 住宅盈利 總盈利 舊方案 1223 961 1406 1143 新方案 961 1550 備注：新方案地下車庫減為一層，地面車位盈利未計在內(nèi)。 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 兩種方案優(yōu)劣對表： 新方案 舊方案 市場風險 低 — 產(chǎn)品創(chuàng)新，迎合潮流。 高 — 產(chǎn)品落伍，無競爭力。 工程造價 低 — 高 — 開發(fā)總成本為 8686萬元 盈利指標 高 — 低 — 1143萬元 銷售周期 短 — 戶數(shù)少、套型新 長 — 戶數(shù)多，套型老 工程周期 短 — 施工量小 長 施工量大 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 附：合作模式建議 ? 按照雙方商定的新方案實施，方案規(guī)劃設計費為 10元 /平方米； ? 雙方商定一個銷售底價，高出部分作為被委托方銷售所得； ? 被委托方定期按銷售進度向委托方支付銷售進度款； ? 委托方負責項目樣板間以及售樓中心的施工、裝修與布置費用（標準雙方商定）； ? 被委托方負責項目的廣告宣傳、銷售人員工資提成以及服裝等相關(guān)銷售費用； 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 6, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 19:01:1219:01:1219:012/6/2023 7:01:12 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :01:1219:01Feb236Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 19:01:1219:01:1219:01Monday, February 6, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :01:1219:01:12February 6, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 6日星期一 下午 7時 1分 12秒 19:01: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 7時 1分 :01February 6, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 6日星期一 7時 1分 12秒 19:01:126 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 7時 1分 12秒 下午 7時 1分 19:01: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 6, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 19:01:1219:01:1219:012/6/2023 7:01:12 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :01:1219:01Feb236Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 19:01:1219:01:1219:01Monday, February 6, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :01:1219:01:12February 6, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 下午 7時 1分 12秒 19:01: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 7時 1分 :01February 6, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 6日星期一 7時 1分 12秒 19:01:126 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 7時 1分 12秒 下午 7時 1分 19:01: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 6, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 19:01:1219:01:1219:012/6/2023 7:01:12 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :01:1219:01Feb236Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 19:01:1219:01:1219:01Monday, February 6, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :01:1219:01:12February 6, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 下午 7時 1分 12秒 19:01: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 7時 1分 :01February 6, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 6日星期一 7時 1分 12秒 19:01:126 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 7時 1分 12秒 下午 7時 1分 19:01: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴