【正文】 件下與抗性樓盤產(chǎn)生更加強烈的差異性，保持更加明顯的競爭優(yōu)勢，降低市場風險 。 ?在成本提升不多的前提下，通過規(guī)劃設計的改變，給予消費者更大的實惠與利益，同時滿足其對居住空間的要求以及精神上的要求。全面提升產(chǎn)品的附加價值，從而帶動產(chǎn)品價格的全面提升，提高項目的贏利能力，達到開發(fā)商與住戶雙贏的戰(zhàn)略構想。 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 77 ?通過項目規(guī)劃設計的調(diào)整，全面提升項目的品位與檔次，以達到全面提升產(chǎn)品價位、提高開發(fā)商知名度和企業(yè)形象的目的，為開發(fā)商進行其他項目的開發(fā)奠定基礎。 ?增加項目的可售建筑面積，從而增加項目的贏利能力；降低項目的公建面積，從而節(jié)約項目的開發(fā)成本 ； 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 78 ?注意各個房間的采光通透，以及房屋的均好性。 ?通過規(guī)劃設計的調(diào)整，制造市場亮點，產(chǎn)生差異化市場，進入產(chǎn)品真空地帶，避開同類產(chǎn)品的競爭焦點，以達到避實就虛、爭取戰(zhàn)略主動、規(guī)避市場風險的目的。 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 79 二、兩種方案的經(jīng)濟指標對比 項目 建筑面積 開發(fā)成本 銷售金額 利潤 地下車庫 5260 1951 728 1223 底層營業(yè)房 1378 361 696 335 2層營業(yè)房 1378 338 396 58 3~5層營業(yè)房 4134 1069 1637 568 6~25層住宅 20555 4966 6372 1406 小計 32705 8686 9829 1143 備注：營業(yè)用房盈利總額為 961萬元 原方案經(jīng)濟成本概算 （單位：萬元） 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 80 兩種方案 【 住宅 】 經(jīng)濟指標對比表： 單位：元 單方成本 施工面積 總成本 銷售面積 銷售單價 銷售總額 盈利 舊方案 2416 20555 4966萬 20555 3100 6372萬 1406萬 新方案 3116 13000 4050萬 16000 3500 5600萬 1550萬 備注：兩種方案的標高均按 85米計算，新方案單層面積為 1000 平米，共十三層，挑高 700元 /平米。 新方案里，購房者實得面積為 22400平米。 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 81 兩種方案經(jīng)濟指標對比： （單位：萬元） 地下車庫盈利 營業(yè)用房盈利 住宅盈利 總盈利 舊方案 1223 961 1406 1143 新方案 961 1550 備注：新方案地下車庫減為一層，地面車位盈利未計在內(nèi)。 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 82 兩種方案優(yōu)劣對表： 新方案 舊方案 市場風險 低 — 產(chǎn)品創(chuàng)新，迎合潮流。 高 — 產(chǎn)品落伍，無競爭力。 工程造價 低 — 高 — 開發(fā)總成本為 8686萬元 盈利指標 高 — 低 — 1143萬元 銷售周期 短 — 戶數(shù)少、套型新 長 — 戶數(shù)多，套型老 工程周期 短 — 施工量小 長 施工量大 項 目 規(guī) 劃 設 計 建 議 83 附：合作模式建議 ? 按照雙方商定的新方案實施，方案規(guī)劃設計費為 10元 /平方米； ? 雙方商定一個銷售底價，高出部分作為被委托方銷售所得； ? 被委托方定期按銷售進度向委托方支付銷售進度款； ? 委托方負責項目樣板間以及售樓中心的施工、裝修與布置費用（標準雙方商定）； ? 被委托方負責項目的廣告宣傳、銷售人員工資提成以及服裝等相關銷售費用； 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 7:01:49 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/62023/2/62023/2/6Feb236Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/62023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 6日星期一 2023/2/62023/2/62023/2/6 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/62023/2/6February 6, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/6 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 7:01:49 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/62023/2/62023/2/6Feb236Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/62023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 2023/2/62023/2/62023/2/6 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/62023/2/6February 6, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/6 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 7:01:49 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/2/62023/2/62023/2/6Feb236Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/62023/2/62023/2/6Monday, February 6, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 2023/2/62023/2/62023/2/6 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/62023/2/62023/2/62/6/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/62023/2/6February 6, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/62023/2/62023/2/62023/2/6 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴