【正文】 原則 進(jìn)出口設(shè)計 整體觃劃：采取人車分流癿方式 ， 觃劃地下停車場 ， 統(tǒng)一停車 ， 人行主入口選擇在商業(yè)入口廣場 ， 次入口選擇在城南路位置 。 擺放原則： 車流入口選擇在項(xiàng)目較邊癿位置 ， 人流入口盡量面對十字路口 投資收益測算 整體投資收益測算 序號 項(xiàng)目 單位 備注 1 地塊規(guī)劃凈用地總面積約 2 建筑用地面積 3 總建筑面積 其中 住宅建筑面積 商業(yè)建筑面積 按 3層算 5 建筑密度 56% 6 容積率 車位 地下室面積 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 地塊開發(fā)投入表 項(xiàng)目名稱 取定標(biāo)準(zhǔn) 計算基礎(chǔ) 備注 小計 （萬元） 合計（萬元） 一項(xiàng)前期費(fèi)用 1 地價成本 3970000 397萬 /畝 3, 3, 2 項(xiàng)目可研策劃咨詢費(fèi) ￥ 按總建計 3 規(guī)劃、設(shè)計、顧問費(fèi) ￥ 按總建計 4 水文、地質(zhì)勘探費(fèi) ￥ 建設(shè)用地計算 5 場地平整及土方工程費(fèi) 用 ￥ 建設(shè)用地計算 二項(xiàng)建安工程費(fèi) 1 高層住宅 ￥ 2, 以高層建筑計 2 商業(yè)建安工程費(fèi) ￥ 2, 以高層建筑計 4 地下車庫建安工程費(fèi) ￥ 2, 三項(xiàng)報建費(fèi)用 1 城建配套費(fèi) % 按第二項(xiàng)的 % 2 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) % 按第二項(xiàng) % 3 墻改押金 ￥ 按總建 4 散裝水泥保證金 ￥ 按總建 5 勞?；? 6 防雷測試費(fèi) ￥ 按總建計 7 審圖費(fèi) ￥ 按總建計 8 白蟻防治費(fèi) ￥ 按總建計 9 環(huán)保評價費(fèi) ￥ 按總建計 10 招標(biāo)代理費(fèi) % 按第二項(xiàng) % 11 監(jiān)理費(fèi) % 按第二項(xiàng) ％ ?地塊開發(fā)投入表 四項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 1 室外供配電 工程 ￥ 按總建計 2 小區(qū)道路及 排污工程 ￥ 按凈用地的 13%計 3 消防工程 ￥ 按總建計 4 燃?xì)夤こ? ￥ 按總建計 5 室外給排水 工程 ￥ 按凈用地的計 五項(xiàng)配套工程費(fèi) 1 園林景觀設(shè) 計費(fèi) ￥ 按凈用地的 30%計 2 園林景觀工程 ￥ 按凈用地的 30%計 3 智能化工程 ￥ 按總建計 六項(xiàng)管理費(fèi)用 1 企業(yè)管理費(fèi) 1% 一至五項(xiàng)總和的 1%計 七項(xiàng)財務(wù)費(fèi)用 1 年資金利息 8% 自有資金 35%，貸款 65%計 八項(xiàng)不可預(yù)見費(fèi) 1 不可預(yù)見費(fèi) 2% 一至七項(xiàng)總和的 2%計 九項(xiàng)房產(chǎn)證辦證費(fèi)用 1 測量辦證費(fèi) 用 ￥ 按總建計 十項(xiàng)營銷成本 1 銷售費(fèi)用 4% ￥ 196,156, （住宅 3300元/㎡ 均價計 ,商業(yè)10000元 /㎡ 均價計） 1 成本合計 一至十項(xiàng)總和 ?地塊開發(fā)投入表 項(xiàng)目虧盈分析表 序號 項(xiàng)目 計算基礎(chǔ) 計算標(biāo)準(zhǔn) 計算標(biāo)準(zhǔn)（元 /㎡ ） 總金額（元） 一 銷售總收入 ￥ 196,156, 1 住宅銷售收入 ￥ 3, ￥ 74,041, 2 商業(yè)銷售收入 ￥ 10, ￥ 98,674, 3 車位收入 293 ￥ 80, ￥ 23,440, 二 項(xiàng)目建設(shè)成本 總投入 ￥ 146,699, 三 稅費(fèi) ￥ 34,153, 1 營業(yè)稅 銷售收入的 5% ￥ 196,156, ￥ 9,807, 2 城建稅 營業(yè)稅的 7% ￥ 9,807, ￥ 686, 3 教育附加稅 營業(yè)稅的 3% ￥ 9,807, ￥ 294, 4 地方教育附加稅 營業(yè)稅的 1% ￥ 9,807, ￥ 98, 5 印花稅 建安合同按承包金額的萬分之三貼花； ￥ 87,729, ￥ 26, 購房合同按購銷金額的萬分之五貼花； ￥ 196,156, ￥ 98, 6 防洪保安費(fèi) 銷售收入的 1‰ ￥ 196,156, ￥ 196, 7 土地增值稅預(yù)交 商業(yè)收入的 3%,住宅收入的%(144㎡ 以上 2％ ) ￥ 172,716, ￥ 3,330, 8 企業(yè)所得稅預(yù)交 銷售額的 10％（預(yù)征，可抵扣） ￥ 196,156, ￥ 19,615, 四 項(xiàng)目盈利 ￥ 15,303, ?商業(yè)運(yùn)營收益評估表 ?住宅均價目前按武宣均價計算，在開發(fā)的過程中，均價可能會抬升 ?商業(yè)部分開始不對外銷售，而開始進(jìn)行招商運(yùn)營，可等到商業(yè)市場成熟后最后銷售，商業(yè)單價也不止 10000元 / ㎡ ?商業(yè)租賃收益（靜態(tài)收益）： 年份跨度 面積 平均月租金范圍 5年收益 備注 第 05年 40 21313757 頭半年免租 第 510年 60 35522928 第 1015年 80 47363904 第 1520年 100 59204880 第 2025年 120 71045856 第 2530年 140 82886832 總計 317338157 ＴＨＡＮＫＳ??！ 期待下一步溝通 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/52023/2/5Sunday, February 5, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 2:50:03 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/2/52023/2/52023/2/5Feb235Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/52023/2/52023/2/5Sunday, February 5, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/52023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 5日星期日 2023/2/52023/2/52023/2/5 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/52023/2/5February 5, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/52023/2/52023/2/52023/2/5 ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/52023/2/5Sunday, February 5, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 2:50:03 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/52023/2/52023/2/5Feb235Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/52023/2/52023/2/5Sunday, February 5, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/52023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 5日星期日 2023/2/52023/2/52023/2/5 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/52023/2/5February 5, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/52023/2/52023/2/52023/2/5 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/52023/2/5Sunday, February 5, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 2:50:03 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/52023/2/52023/2/5Feb235Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/52023/2/52023/2/5Sunday, February 5, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/52023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 5日星期日 2023/2/52023/2/52023/2/5 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/52023/2/52023/2/52/5/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/52023/2/5February 5, 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/52023/2/52023/2/52023/2/5 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴