【正文】 時間安排： 2023年 4月底 – 6月初階段目標(biāo)：通過推廣造勢，在短時間內(nèi)讓長春滿城皆知戛納小鎮(zhèn)，吸引大量來電來訪傳播主題：電影互動話題、主題活動導(dǎo)入，戛納小鎮(zhèn)形象概念登陸，新凈月城市休閑節(jié)點宣講【 戰(zhàn)役分解 】“搶灘登陸戰(zhàn) ”之 – 階段 2（吸籌蓄勢）階段任務(wù)：目標(biāo)關(guān)注，意向落樁時間安排： 2023年 6月中旬 – 7月上旬階段目標(biāo)：聚焦中高端目標(biāo)客群，成功認籌與結(jié)合推案貨源逐步洗籌傳播主題：小鎮(zhèn)功能導(dǎo)入、小鎮(zhèn)生活演繹、小鎮(zhèn)產(chǎn)品詮釋【 戰(zhàn)役分解 】“搶灘登陸戰(zhàn) ”之 – 階段 3（開盤引爆）階段任務(wù)：現(xiàn)場轟動，開盤熱銷時間安排： 2023年 7月中旬階段目標(biāo)：組合推案，高效解籌，開盤后一周內(nèi)成交約 傳播主題：世界的戛納，點亮長春【 戰(zhàn)役分解 】“搶灘登陸戰(zhàn) ”之 – 階段 4（口碑固化）階段任務(wù)：利用開盤熱銷，項目口碑迅速傳播時間安排： 2023年 7月中旬 – 8月底階段目標(biāo)：持續(xù)熱銷，以生活方式建立城市圈層影響力傳播主題：小鎮(zhèn)生活演繹、小鎮(zhèn)人文主張貨源分析 【 根據(jù)工期推進劃分貨源 】首批洋房貨源6棟洋房， 192套房源，約 二批洋房貨源10棟洋房， 300套房源，約 小獨棟貨源58套房源，約 首批別墅貨源26套房源，約 7000平米二批別墅貨源35套房源，約 9400平米首批小高高層貨源7棟小高， 1棟高層， 552套房源，約 7萬平米首波可推售貨源二波可推售貨源貨源分析 【 根據(jù)面積占比劃分貨源 】洋房貨源16棟洋房，約 490套房源，約 小獨棟差異化貨源58套房源，約 別墅貨源稀缺性杠桿貨源標(biāo)桿貨源小高 /高層貨源主力貨源【 戰(zhàn)役分解 】“搶灘登陸戰(zhàn) ”之 – 推貨策略大案值、多產(chǎn)品線集中供貨，爆發(fā)式蓄水首批洋房組團 + 首批別墅組團 + 小獨棟組團局部【 戰(zhàn)役分解 】“搶灘登陸戰(zhàn) ”之 – 貨源組織洋房組團6棟洋房， 192套房源，約 小獨棟東組團26套房源，約 聯(lián)排別墅組團26套房源，約 7000平米案值測算：小獨棟單價預(yù)計 12023元 /平米洋房單價預(yù)計 8500元 /平米聯(lián)排單價預(yù)計 13000元 /平米三個組團總案值約 【 戰(zhàn)役分解 】“陣地攻堅戰(zhàn) ”之 – 節(jié)奏安排1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月戰(zhàn)役蓄勢期戰(zhàn)役全面打響尾貨去化【 戰(zhàn)役分解 】“陣地攻堅戰(zhàn) ”之 – 推貨策略大案值、小高層產(chǎn)品線集中供貨，加推新小獨棟和洋房房源4棟小高層組團 + 4棟洋房 + 14套小獨棟 【 戰(zhàn)役分解 】“陣地攻堅戰(zhàn) ”之 – 貨源組織加推洋房4棟洋房， 96套房源，約 12023平米加推小獨棟西組團14套房源，約 3300平米小高 /高層組團4棟小高，約 300套房源，約 4萬平米案值測算：小獨棟單價預(yù)計 13000元 /平米洋房單價預(yù)計 9500元 /平米小高單價預(yù)計 6800元 /平米高層單價預(yù)計 6500元 /平米三個組團總案值約 小節(jié)點戰(zhàn)役規(guī)劃小高層試水 、 樹立價值標(biāo)桿【 小節(jié)點戰(zhàn)役分解 】“小高層試水 ”之 – 節(jié)奏安排1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月自然蓄水小高層試水小高產(chǎn)品類宣傳攻勢，再蓄水【 戰(zhàn)役分解 】“小高層試水 ”之 – 推貨策略利用前期推售高值房源階段自然蓄水的小高意向客戶，加推中高品質(zhì)小高房源，為下一階段大規(guī)模推出小高 /高層房源做市場試探1棟小高層 【 戰(zhàn)役分解 】“小高層試水 ”之 – 貨源組織試水小高樓棟1棟中高品質(zhì)小高， 44套房源，約 6500平米案值測算：小高單價預(yù)計 6800元 /平米本次推貨總案值約 4500萬【 小節(jié)點戰(zhàn)役分解 】“樹立價值標(biāo)桿 ”之 – 節(jié)奏安排1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月聯(lián)排、雙拼自然蓄水價值標(biāo)桿產(chǎn)品推售別墅持續(xù)銷售【 戰(zhàn)役分解 】“樹立價值標(biāo)桿 ”之 – 推貨策略利用前期積累的高值產(chǎn)品高意向客戶，隆重加推山林類獨棟大宅35套類獨棟【 戰(zhàn)役分解 】“樹立價值標(biāo)桿 ”之 – 貨源組織案值測算：單價預(yù)計 14000元 /平米本次推貨總案值約 山林大宅組團35套房源，約 9400平米上述四次節(jié)點推售房源案值約總計 – 戛納小鎮(zhèn)體驗策略[核心體驗與示范區(qū)范圍 ]首期核心樣板展示區(qū)：范圍涵蓋約 100米長的沿丁二十二路風(fēng)情商鋪、部分商業(yè)立項的小別墅、保留樹林、六棟洋房和少量聯(lián)排別墅。首期核心營銷體驗區(qū)：在小鎮(zhèn)主入口東側(cè)，開建教堂婚慶廣場和大會所，利用大尺度廣場空間和諸如婚禮草坪等景觀凸顯小鎮(zhèn)風(fēng)情意向，將此處作為銷售接待中心。[樣板展示區(qū)體驗要素 ]“ 一軸、兩面、三園、四節(jié)點 ”景觀軸線收口主入口中央景觀軸：貫徹沿街商業(yè)、小別墅區(qū)、林地、洋房區(qū)和聯(lián)排、連院別墅組團，社區(qū)內(nèi)部景觀優(yōu)勢一覽無余，南北長約 150米小鎮(zhèn)風(fēng)情面：街區(qū)式小鎮(zhèn)意向，建筑高低錯落有致，商業(yè)風(fēng)情感、休閑感強，東西長約 100米山林生態(tài)面：通過對景觀軸兩側(cè)保留林地的整理，降低種植密度，增設(shè)休閑木棧道和休憩體驗平臺情境花墅密林洋房山居宅院四節(jié)點：客戶看房體驗東線上的四處重要銷售節(jié)點，從景觀軸主入口、星光天地餐飲示范區(qū)到保留林地中間的小會所，再到樣板間，四大節(jié)點參觀動線井然有序。小會所可作為高端客戶參觀別墅樣板房的中間休憩節(jié)點，功能上建議偏向于生態(tài)體驗，如山林茶舍等售樓處[售樓處前區(qū) ]情境場：娛樂、時尚、星光大道紅毯體驗區(qū)及業(yè)主手印墻，強調(diào)參與互動首批業(yè)主手印墻，社區(qū)入口處附近 節(jié)假日不定期客戶紅地毯走秀體驗THE END