華龍?jiān)愤\(yùn)作思路1-資料下載頁(yè)
2025-01-18 13:14本頁(yè)面
【正文】 98 95 園林 15% 100 102 105 105 102 103 102 101 105 戶(hù)型 15% 100 95 100 100 98 98 100 98 100 交通 15% 100 100 100 100 95 98 95 95 95 質(zhì)量 15% 100 100 100 100 100 100 100 100 100 人文 10% 100 102 105 105 102 102 100 100 102 物管 5% 100 105 102 102 100 102 102 100 105 發(fā)展商 5% 100 100 105 105 100 105 100 98 100 加權(quán)得分 100 103 101 加權(quán)得分 1 1 1 銷(xiāo)售價(jià)格 8500 8600 8500 8900 9000 8000 7600 7800 加權(quán)參考價(jià) 8 1246 1440 山東信邦地產(chǎn)顧問(wèn) 結(jié)論： 以上價(jià)格定位主要是以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)為參考因子，這也是影響價(jià)格的最重要的因素，但是，除了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍有很多因素會(huì)影響到項(xiàng)目的定價(jià)，比如開(kāi)發(fā)商要求回籠資金的速度、運(yùn)作周期、開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)利潤(rùn)、市場(chǎng)容量、市場(chǎng)接受度等等，但是，根據(jù)我們的綜合調(diào)查分析，得出如下結(jié)論： 與周邊的在售項(xiàng)目（新）相比較后，測(cè)算出了本項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)為 /平米； 與周邊二手房對(duì)比測(cè)算后，測(cè)算出了本項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)為 /平米； 經(jīng)過(guò)修正后，得出華龍?jiān)讽?xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)為 8110元 /平米，結(jié)合目前市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及基本上浮可調(diào)比例，我們認(rèn)為本項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上上浮 2%是可行的， 即銷(xiāo)售均價(jià)為 8270元 /平米 。 如果項(xiàng)目定價(jià)偏高，其風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相應(yīng)的增加，運(yùn)作周期也會(huì)相應(yīng)的加長(zhǎng)。 樓層 價(jià)格（元 /平米） 銷(xiāo)售報(bào)價(jià)（約） 6層 7910 8110 5層 7910 8110 4層 8310 8510 3層 8710 8910 2層 8510 8710 山東信邦地產(chǎn)顧問(wèn) 壹。宏觀政策解讀 貳。濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析 叁。周邊樓盤(pán)分析 肆。華龍?jiān)稴WOT分析 伍。華龍?jiān)穬r(jià)格定位 陸。華龍?jiān)蜂N(xiāo)售計(jì)劃 華 龍 苑 山東信邦地產(chǎn)顧問(wèn) 一、銷(xiāo)售條件 項(xiàng)目合格的銷(xiāo)售法律文件； 售樓中心必須達(dá)到能接待客戶(hù)的能力； 營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃具備執(zhí)行條件，甲方應(yīng)予以相應(yīng)的推廣計(jì)劃執(zhí)行。 二、推廣計(jì)劃 原則： 在保證宣傳效果的同時(shí)，適當(dāng)控制宣傳成本！ 媒體選擇 : 1）項(xiàng)目對(duì)外宣傳： ● 以平面媒體為主，如宣傳單頁(yè)、報(bào)紙廣告； ●以網(wǎng)絡(luò)媒體為輔，如搜房網(wǎng)等（可免費(fèi)發(fā)放項(xiàng)目信息）； 2）配合項(xiàng)目東側(cè)的圍擋廣告，它具有長(zhǎng)效、持續(xù)性的特點(diǎn)，而且，受眾范圍以周邊客戶(hù)為主，符合項(xiàng)目的目標(biāo)客戶(hù)群定位，另外，它既可以起到樹(shù)立項(xiàng)目形象，同時(shí)，還可以起到現(xiàn)場(chǎng)的宣傳（區(qū)域內(nèi)，有針對(duì)性的宣傳）作用，可謂是一舉兩得。 注：詳細(xì)的推廣計(jì)劃、工作節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、媒體選擇等，將隨著合作的深入逐步提交。 山東信邦地產(chǎn)顧問(wèn) 精誠(chéng)合作 共鑄輝煌 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 4, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 13:25:5513:25:5513:252/4/2023 1:25:55 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :25:5513:25Feb234Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 13:25:5513:25:5513:25Saturday, February 4, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :25:5513:25:55February 4, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 4日星期六 下午 1時(shí) 25分 55秒 13:25: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 1時(shí) 25分 :25February 4, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 4日星期六 1時(shí) 25分 55秒 13:25:554 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 下午 1時(shí) 25分 55秒 下午 1時(shí) 25分 13:25: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 4, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 13:25:5513:25:5513:252/4/2023 1:25:55 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :25:5513:25Feb234Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 13:25:5513:25:5513:25Saturday, February 4, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :25:5513:25:55February 4, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 4日星期六 下午 1時(shí) 25分 55秒 13:25: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 下午 1時(shí) 25分 :25February 4, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 4日星期六 1時(shí) 25分 55秒 13:25:554 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 1時(shí) 25分 55秒 下午 1時(shí) 25分 13:25: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 4, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 13:25:5513:25:5513:252/4/2023 1:25:55 PM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :25:5513:25Feb234Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 13:25:5513:25:5513:25Saturday, February 4, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :25:5513:25:55February 4, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 4日星期六 下午 1時(shí) 25分 55秒 13:25: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 下午 1時(shí) 25分 :25February 4, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 4日星期六 1時(shí) 25分 55秒 13:25:554 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 1時(shí) 25分 55秒 下午 1時(shí) 25分 13:25: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專(zhuān)家告訴
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