基本制度與政策3-資料下載頁
2025-01-16 03:49本頁面
【正文】 ? 3．涉及公有住房出售的，售房單位應當按照規(guī)定交存住宅專項維修資金。 ? 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。 第七節(jié) 住宅專項維修資金制度 60 第七節(jié) 住宅專項維修資金制度 ? （二）住宅專項維修資金的交存金額 （掌握 要點 60） ? 1．商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 5~8%。每平方米建筑面積交存的首期住宅專項維修資金的數(shù)額，由直轄市、市、縣人民政府建設 (房地產(chǎn) )主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布。 ? 2．出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的 2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。 61 第七節(jié) 住宅專項維修資金制度 ? （三）住宅專項維修資金的交存方式 （掌握 要點 61） ? 1．商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 ? 2．已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起 30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。 ? 3．未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。 ? 4．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交按照直轄市、市、縣人民政府建設 (房地產(chǎn) )主管部門會同同級財政部門制定的具體管理辦法實施。 62 第七節(jié) 住宅專項維修資金制度 ? （四）住宅專項維修資金的管理 （要點 62） ? 1. 業(yè)主大會成立前住宅專項維修資金的管理 ? 由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設 (房地產(chǎn) )主管部門委托的當?shù)厣虡I(yè)銀行開立的住宅專項維修資金專戶代管。開立的住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。 ? 2. 業(yè)主大會成立后住宅專項維修資金的管理 ? 由業(yè)主大會建立住宅專項維修資金管理制度進行管理。業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設 (房地產(chǎn) )主管部門的監(jiān)督。 63 ? 三、住宅專項維修資金的使用 ? （一）住宅專項維修資金的使用范圍和原則 ? 1. 使用范圍 （掌握 要點 63） 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造 ? 2. 使用原則 （掌握 要點 63） ? 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 第七節(jié) 住宅專項維修資金制度 64 第七節(jié) 住宅專項維修資金制度 ? （二）住宅專項維修資金的分攤規(guī)則 （掌握 要點 64） ? 1．商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。 ? 2．售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。 ? 3．售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。 ? 4．住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。 65 第七節(jié) 住宅專項維修資金制度 ? （三）住宅專項維修資金的使用程序 （掌握 要點65） ? 1. 劃轉業(yè)主大會管理前的使用程序 ? 2. 劃轉業(yè)主大會管理后的使用程序 ? 3. 緊急使用程序 66 第七節(jié) 住宅專項維修資金制度 ? （四）住宅專項維修資金的使用禁止 （要點 66） ? 《住宅專項維修資金管理辦法》第二十五明確規(guī)定，下列費用不得從住宅專項維修資金中列支： ? 1．依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用； ? 2．依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用 ? 3．應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用； ? 4．根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。 67 第七節(jié) 住宅專項維修資金制度 ? （五）住宅專項維修資金使用的其他規(guī)定 （要點67） ? 1．利用住宅專項維修資金購買國債的限制條件 ? 2．應當轉入住宅專項維修資金滾存使用的資金 68 ? 四、住宅專項維修資金的監(jiān)督管理 （要點 68） ? （一）房屋轉讓或滅失時住宅專項維修資金的處理 ? （二）相關主體對住宅專項維修資金的監(jiān)管義務 （熟悉） ? （三）住宅專項維修資金相關主體的法律責任 （要點 69） ? 挪用住宅專項維修資金的法律責任 （熟悉） 第七節(jié) 住宅專項維修資金制度 69 本節(jié)練習題 ? 1．住宅專項維修資金的管理原則是專戶存儲、?？顚Ｓ?、（）。 ? A．政府決策、統(tǒng)一管理 ? B．所有權人決策、政府監(jiān)督 ? C．政府決策、所有權人監(jiān)督 ? D．所有權人決策、政府管理 ? 2．公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，其中，高層住宅按不低于售房款的（）提取。 ? A 10% B 20% C 30% D 40% 70
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