【正文】 行政主管部門掌握的城市地形圖（ 1： 500或 1： 1000）為基礎，用紅色畫筆在圖上畫出建設地點的規(guī)劃道路與建筑控制性以及道路與建筑地面的控制標高所形成的規(guī)劃控制圖。這是建設項目總平面圖設計時具體位置確定的依據。建設紅線是任何單位和個人不得突破的控制線。 規(guī)劃設計條件通知書，以條文形式，詳細規(guī)定項目的功能、規(guī)模、容積率、綠化率和其他技術指標與限定，這是建設項目規(guī)劃與單體設計的技術依據。 但是在辦理“建設用地規(guī)劃許可證”階段之前辦理“規(guī)劃設計條件通知書”的，只要明確該通知書已明確有關設計標準和規(guī)劃指標，不超過有效期的，可不再辦理。 ④ 審核設計方案。建設單位委托有資質的設計單位根據紅線圖和規(guī)劃設計條件完成方案設計后，應將不少于兩個方案的平、立、剖面設計圖紙、 在規(guī)劃紅線圖復印件上繪制的總平面布置圖、方案的色彩效果圖報送城市規(guī)劃主管部門，再次就規(guī)劃方案和項目設計方案提交聯審。 ⑤ 核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。按照聯審合格通過的設計方案，做出施工圖設計后，報送規(guī)劃行政主管部門審核，并備齊核準批文、用地、環(huán)保、消防、人防等審核資料或證件，填寫報建申請表，經審核批準、繳納有關稅費后，領取“建設工程規(guī)劃許可證”。 （ 3）城市規(guī)劃監(jiān)督管理 建設單位取得“建設工程規(guī)劃許可證”后，規(guī)劃行政主管部門對建設項目仍然負有監(jiān)督管理職責。這些職責包括： ① 放線、驗線； ② 建設工程規(guī)劃許可證延期； ③ 建設項目改變原審定功能； ④ 竣工驗收，核發(fā)“規(guī)劃驗收合格證”。 （ 4）建設項目工程規(guī)劃許可證 1建設施工許可證 《 中華人民共和國建筑法 》 和 《 建筑工程施工許可證管理辦法 》 中明確：建設工程開工前，建設單位應按照國家有關規(guī)定，向工程所在地縣級以上建設行政主管部門申請領取施工許可證。 （ 1）申領“施工許可證”條件 ① 已經辦理了該建設項目的用地批準手續(xù)，相應領取了建設用地規(guī)劃許可證、土地使用證； ② 在城市規(guī)劃區(qū)內的建設項目，已經取得了建設工程規(guī)劃許可證； ③ 施工場地已經基本具備施工的條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； ④ 已經依法確定建設項目施工企業(yè)； ⑤ 已有能滿足施工需要的施工圖紙資料，且施工圖紙資料已經按照法規(guī)程序進行審查； ⑥ 有保證工程質量和安全的具體措施，并已辦理了工程的質量安全監(jiān)督手續(xù)； ⑦ 按照規(guī)定該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理； ⑧ 建設資金已經落實； ⑨ 法律規(guī)定的其他條件。 由以上規(guī)定條件可知，到此階段，建設準備工作的用地、規(guī)劃等都已辦妥。其中所謂法律規(guī)定的其他條件是指諸如核準批文、環(huán)保、消防、人防及依據根據不同情況需要出具的不同的依據條件。 但在申領“施工許可證”之前，需要直接涉及施工管理的獨立進行的工作要做：確定施工企業(yè)的施工招標、施工企業(yè)資質審查、施工圖審查、辦理施工質量與安全措施監(jiān)督、施工監(jiān)理的委托，分別一一介紹。 （ 2）施工企業(yè)招投標 施工招投標，是指建設工程施工任務的內容、條件、工程量、質量、工期、標準等要求，由建設單位以法人（又稱招標人、發(fā)包人）名義，以標書文件形式載明作“標”，招引有意承包者（又稱投標人、承包人）前來自愿應承，投標人同樣以文件形式標明應承的內容與方式并報出承包價目投入競爭，再由評標人進行評定，招標人從中選定施工承包者的建設市場競爭交易行為。 建設工程施工招標的主管部門是縣級以上建設行政主管部門。 招標人有權自行選擇招標代理機構，委托其辦理招標事宜。 招標人在編制、確定了招標文件后，應將招標文件報建設行政主管部門備案，建設行政主管部門收到備案材料后，應當對招標人或者招標代理人的資格、招標方式、招標文件的合法性進行審查，并經同意和批準后，可以進行招標后續(xù)程序。 （ 3）施工企業(yè)施工資質審查（略） （ 4）施工圖審查（略） （ 5）安全監(jiān)督 建設部 《 建筑安全生產監(jiān)督管理規(guī)定 》 指出：凡是從事房屋建筑、土木工程、設備安裝、管線鋪設等施工和構件生產活動的單位和個人，都必須接受建設行政主管部門及其授權的建筑安全 生產監(jiān)督機構管理，并依法接受國家安全監(jiān)察。 建設行政主管部門授權的建筑安全生產監(jiān)督管理機構，一般稱為“安監(jiān)站”，辦理“施工許可證”前，施工單位應去安監(jiān)站辦理建筑工程施工安全監(jiān)督的委托手續(xù)，所需提供的材料： ① 各級安全網絡機構表； ② 施工組織設計中安全技術措施和文明施工措施； ③ 臨時用電設計方案； ④ 施工現場平面布置圖； ⑤ 安全員、電工、焊工、樁機操作工等具備上崗證； ⑥ 主要施工機具等出廠合格證； ⑦ 施工圍墻設計圖。 辦理建筑施工安全監(jiān)督手續(xù)的程序： ① 施工單位前往安監(jiān)站領取 《 工程建設項目施工安全前提條件審查表 》 ，按照表格內容如實填寫并簽名蓋章； ② 與安監(jiān)站簽訂 《 建設工程項目安全生產文明施工目標管理責任書 》 ； ③ 由安監(jiān)員到現場勘查，檢查核對所提材料并簽署意見； ④ 安監(jiān)站領導審核 《 工程建設項目施工安全前提條件審查表 》 ； ⑤ 憑審核蓋章的 《 工程建設項目施工安全前提條件審查表 》 或者有關發(fā)文，辦理“施工許可證”。 （ 6）質量監(jiān)督 《 建設工程質量管理條例 》 第十三條指明：建設單位在領取施工許可證或者開工報告前，應當按照國家有關規(guī)定辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)。 縣級以上地方人民政府建設行政主管部門對本行政區(qū)域的建設工程質量實施監(jiān)督管理，由建設行政主管部門委托的建設工程質量監(jiān)督機構具體實施。 建設工程質量監(jiān)督機構是經各地省級建設行政管理部門考核、認定具有獨立法人資格、專事建筑工程質量監(jiān)督的事業(yè)單位，稱為“質檢站”。 建設單位應帶齊項目的施工圖紙及施工圖審查文件、核準文件、用地、規(guī)劃、消防、人防等手續(xù)材料，在質檢站辦理建設工程的質量監(jiān)督登記手續(xù)，填寫“工程質量監(jiān)督登記表”。 在符合規(guī)定的條件下，質量監(jiān)督機構應在規(guī)定的時間內發(fā)給“建設工程質量監(jiān)督書”，作為辦理施工許可證的依據。 （ 7）施工監(jiān)理 工程建設監(jiān)理，是指依法注冊的監(jiān)理單位，受建設單位委托，代表建設單位（業(yè)主），依據建設項目批文、有關工程建設法律法規(guī)、工程技術標準、設計文件圖紙、工程建設合同，對工程建設實施活動中的 行為、權利義務的履行情況和工程的質量、工期、資金使用情況等方面進行現場跟蹤、監(jiān)察管理。 實際上，監(jiān)理單位履行的是業(yè)主對建設項目實施的監(jiān)察管理業(yè)務。 建設單位與委托的監(jiān)理單位應當簽訂書面委托監(jiān)理合同，并在實施工程監(jiān)理前，應當將委托的工程監(jiān)理單位、監(jiān)理內容、監(jiān)理權限，書面通知被監(jiān)理的建設施工企業(yè)。 （ 8）施工許可證 最后，建設項目在行政管理部門辦理了各項報建手續(xù)、獲得了合法建設的權利，在落實建設場地“三通一平”后，可以進行基本建設程序的施工階段，組織項目開工建設了。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 4:42:28 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/32023/2/32023/2/3Feb233Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/32023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 3日星期五 2023/2/32023/2/32023/2/3 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/32023/2/3February 3, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/3 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 4:42:28 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/32023/2/32023/2/3Feb233Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/32023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 1不知香積寺，數里入云峰。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 3日星期五 2023/2/32023/2/32023/2/3 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/32023/2/3February 3, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/3 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 4:42:28 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/2/32023/2/32023/2/3Feb233Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/32023/2/32023/2/3Friday, February 3, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 3日星期五 2023/2/32023/2/32023/2/3 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/32023/2/32023/2/32/3/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/32023/2/3February 3, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/32023/2/32023/2/32023/2/3 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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