【正文】 宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間企業(yè)破產(chǎn)三年內(nèi)的業(yè)破產(chǎn)三年內(nèi)的? 其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的業(yè)主委員會委員的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主委員會委員的權(quán)利與義務(wù) ：：權(quán)利：權(quán)利： ①① 參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動；； ②② 擁有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；擁有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；③③ 參與業(yè)主委員會有關(guān)事項(xiàng)的決策；參與業(yè)主委員會有關(guān)事項(xiàng)的決策； ④④有權(quán)對業(yè)主委員會的工作提出建議和批有權(quán)對業(yè)主委員會的工作提出建議和批評。評。義務(wù)：義務(wù)： ①① 遵守業(yè)主委員會的章程；遵守業(yè)主委員會的章程； ②② 執(zhí)行執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的工作；業(yè)主委員會的決議，完成交辦的工作；③③ 參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和參加業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè)；公益事業(yè)； ④④ 向業(yè)主委員會的工作提供向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。有關(guān)資料和建議。? 　　業(yè)主委員會為行使自己的權(quán)利和履行自己　　業(yè)主委員會為行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)，應(yīng)建立正常的會議制度。的義務(wù)，應(yīng)建立正常的會議制度。? 　　業(yè)主委員會會議包括例會和特別會兩種?！　I(yè)主委員會會議包括例會和特別會兩種。例會一般例會一般 3個(gè)月舉行個(gè)月舉行 1次；有次；有 1/3以上的委員提議以上的委員提議或正、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會或正、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會議。議。? 　　業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前　　業(yè)主委員會會議的召開應(yīng)由召集人提前 7天天將會議通知及有關(guān)材料抄送達(dá)每位委員。將會議通知及有關(guān)材料抄送達(dá)每位委員。? 　　會議決定問題應(yīng)采取少數(shù)服從多數(shù)的原　　會議決定問題應(yīng)采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。則?！　　‘?dāng)前業(yè)主委員會自身建設(shè)的重大任務(wù)是　　　當(dāng)前業(yè)主委員會自身建設(shè)的重大任務(wù)是，作為物業(yè)消費(fèi)者的業(yè)主自身素質(zhì)的培養(yǎng)和，作為物業(yè)消費(fèi)者的業(yè)主自身素質(zhì)的培養(yǎng)和提高。提高。? （（ 1）重視對廣大業(yè)主的宣傳教育，使其逐漸）重視對廣大業(yè)主的宣傳教育，使其逐漸成為成為 “成熟的消費(fèi)者成熟的消費(fèi)者 ”。? （（ 2）聘請專家，積極尋求咨詢。）聘請專家，積極尋求咨詢。? （（ 3）舉辦培訓(xùn)班，提高業(yè)主委員會水平。）舉辦培訓(xùn)班，提高業(yè)主委員會水平。? （（ 4）組織研討交流，參與課題研究。）組織研討交流，參與課題研究。業(yè)主委員會制定選任方案招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)邀請物業(yè)服務(wù)企業(yè) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)發(fā)出要約談判合同評標(biāo)評標(biāo)結(jié)果提交業(yè)主大會表決決定 選 聘 工 作 小 組業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司流程二者實(shí)行專業(yè)化二者實(shí)行專業(yè)化管理與業(yè)主自治管理與業(yè)主自治相結(jié)合的管理體相結(jié)合的管理體制，共同管理一制，共同管理一定范圍內(nèi)的物定范圍內(nèi)的物業(yè)。業(yè)。所不同的是，物所不同的是，物業(yè)管理公司受業(yè)業(yè)管理公司受業(yè)主委員會的委托主委員會的委托來管理業(yè)主的物來管理業(yè)主的物業(yè)，而業(yè)主委員業(yè)，而業(yè)主委員會代表業(yè)主的利會代表業(yè)主的利益來管理物業(yè)益來管理物業(yè)1．法律上的平等關(guān)系．法律上的平等關(guān)系2．經(jīng)濟(jì)上的交換關(guān)系．經(jīng)濟(jì)上的交換關(guān)系3．工作上的合作關(guān)系．工作上的合作關(guān)系物業(yè)管理公司與居民委員會的關(guān)系少數(shù)物業(yè)管理公司拒絕在所管理的住宅小區(qū)設(shè)立居民委員會某些物業(yè)管理公司對居委會工作不予配合居委會和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)各自為政缺乏協(xié)調(diào)兩者的矛盾兩者的矛盾兩者的矛盾物業(yè)管理公司與居民委員會的關(guān)系如何解決居委會與物業(yè)管理公司的矛盾首先，理順居委會與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系，需要形成如下幾點(diǎn)基本共識 在所有城市住宅小區(qū)都必須建立健全居委會組織。 居民委員會和物業(yè)管理機(jī)構(gòu)具有共同的工作目標(biāo)。 居民委員會與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)各有所長，可以 “ 互補(bǔ) ” 。其次，盡快出臺有關(guān)法律、法規(guī)，為理順居委會與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系提供法律依據(jù)物業(yè)管理公司與政府有關(guān)部門的關(guān)系物業(yè)管理公司同許多政府部門都有著業(yè)務(wù)關(guān)系，這物業(yè)管理公司同許多政府部門都有著業(yè)務(wù)關(guān)系，這些部門包括房地產(chǎn)行政主管部門，以及市政、綠些部門包括房地產(chǎn)行政主管部門，以及市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等政府化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等政府部門部門此外，物業(yè)管理公司作為企業(yè)法人，在經(jīng)濟(jì)此外，物業(yè)管理公司作為企業(yè)法人，在經(jīng)濟(jì)活動中還應(yīng)接受財(cái)政、稅務(wù)、工商、價(jià)格等活動中還應(yīng)接受財(cái)政、稅務(wù)、工商、價(jià)格等行政管理部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理行政管理部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理物業(yè)管理公司同房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)系物業(yè)管理公司和房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)該是兩個(gè)相對獨(dú)立的企業(yè)法人房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行小區(qū)建設(shè)和經(jīng)營的全過程中都應(yīng)該考慮到物業(yè)管理的需要，并要求物業(yè)管理公司介入房地產(chǎn)開發(fā)公司在設(shè)計(jì)、施工、售房三個(gè)環(huán)節(jié)上應(yīng)為物業(yè)管理公司做好前期準(zhǔn)備工作房地產(chǎn)開發(fā)公司依賴物業(yè)管理公司代為物業(yè)管理，而物業(yè)管理公司依靠房地產(chǎn)開發(fā)公司為其提供必備的物業(yè)經(jīng)營管理?xiàng)l件靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 09:41:3809:41:3809:413/28/2023 9:41:38 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 三月 2109:41:3809:41Mar2128Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 09:41:3809:41:3809:41Sunday, March 28, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 三月 21三月 2109:41:3809:41:38March 28, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 28 三月 20239:41:38 上午 09:41:38三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 219:41 上午 三月 2109:41March 28, 20231行 動 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/3/28 9:41:3809:41:3828 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 9:41:38 上午 9:41 上午 09:41:38三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 09:41:3809:41:3809:413/28/2023 9:41:38 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 2109:41:3809:41Mar2128Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 09:41:3809:41:3809:41Sunday, March 28, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2109:41:3809:41:38March 28, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 28 三月 20239:41:38 上午 09:41:38三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 219:41 上午 三月 2109:41March 28, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/28 9:41:3809:41:3828 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 9:41:38 上午 9:41 上午 09:41:38三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 09:41:3809:41:3809:413/28/2023 9:41:38 AM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 三月 2109:41:3809:41Mar2128Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 09:41:3809:41:3809:41Sunday, March 28, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 三月 21三月 2109:41:3809:41:38March 28, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 28 三月 20239:41:38 上午 09:41:38三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 三月 219:41 上午 三月 2109:41March 28, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/3/28 9:41:3809:41:3828 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 9:41:38 上午 9:41 上午 09:41:38三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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