【正文】 “ 街政府 ” 相關(guān)法令。 ? 剛剛建立的居民委員會(huì)，在實(shí)際工作中存在著性質(zhì)不明、組織不純、權(quán)限不分、經(jīng)費(fèi)使用混亂等問題。洛陽、南昌、武漢、長(zhǎng)沙等少數(shù)城市則明確提出不適合本市情況，傾向于維持當(dāng)?shù)?“ 街人民代表會(huì)議” 、 “ 街人民政府委員會(huì) ” 或 “ 街政府 ” 的方案。? 第一步首先通過在各行各業(yè)中建立工會(huì)、農(nóng)會(huì)、青聯(lián)、學(xué)聯(lián)、婦聯(lián)等組織，把有單位的群眾組織起來，參加集體政治生活。）居民會(huì)議社區(qū)中介組織業(yè)主委員會(huì)物業(yè)公司社區(qū)黨組織街道辦事處居民委員會(huì)指導(dǎo) 產(chǎn)生 負(fù)責(zé) 領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)指導(dǎo) 合同指導(dǎo)四、社區(qū)管理組織的功能（五）穩(wěn)定功能（四）協(xié)調(diào)功能（三）組織功能（二）管理功能（一）滿足需求功能社區(qū)管理組織的功能? 新的居民組織當(dāng)時(shí)主要辦五件事，? 一是防特、防匪、防火，保護(hù)交通等社會(huì)治安工作及辦理戶籍；? 二是傳達(dá)和推行政府政令，反映群眾意見，加強(qiáng)人民團(tuán)結(jié)，維持社會(huì)秩序；? 三是動(dòng)員與組織群眾，發(fā)展各種合作社，吸收勞動(dòng)群眾恢復(fù)生產(chǎn)，改善生活；? 四是領(lǐng)導(dǎo)群眾正當(dāng)?shù)奈幕瘖蕵坊顒?dòng)，改革舊社會(huì)的風(fēng)尚；? 五是協(xié)助政府進(jìn)行城市的公共衛(wèi)生，增進(jìn)人民健康，舉辦各種公共福利事業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)（物業(yè)管理公司）? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指具備相應(yīng)資質(zhì)條件并按照法定程序成立的從事物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性企業(yè)法人。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)? 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是社區(qū)居民參與社區(qū)管理的又一新的組織形式。社區(qū)經(jīng)由不同的社會(huì)系統(tǒng)發(fā)揮功能，滿足居民生活必需，建立社區(qū)規(guī)范。但人數(shù)多少才能形成一個(gè)社區(qū)，并無定論。? 社區(qū)管理是在政府的指導(dǎo)下，社區(qū)職能部門、社區(qū)單位、社區(qū)居民對(duì)社區(qū)的各項(xiàng)公共事務(wù)和公益事業(yè)進(jìn)行的自我管理。? 當(dāng)前要重點(diǎn)開展好的社區(qū)服務(wù)是：面向群眾的便民利民服務(wù)，面向特殊群體的社會(huì)救助、社會(huì)福利和優(yōu)撫保障服務(wù)，面向下崗失業(yè)人員的再就業(yè)服務(wù)和社會(huì)保障服務(wù)。社區(qū)服務(wù)是我國(guó)改革開放以來探索的一條貼近基層、服務(wù)居民的社會(huì)化服務(wù)新路子。 [1]社區(qū)常見的公共設(shè)施? 綠地、道路、路燈、地下 (上 )線路和管道、停車場(chǎng) (庫 )、配電房(室 )及電器設(shè)備、水泵房 (室、井 )及水泵、會(huì)所、門衛(wèi)室、人防用房及設(shè)備、消防用房及設(shè)備、電梯、假山假水、健身娛樂設(shè)施、公告牌等等。社區(qū)太大、人數(shù)過多，將使彼此互動(dòng)困難；但人數(shù)太少就一定不可能形成利益互惠與生活維持的團(tuán)體。? 4．社區(qū)認(rèn)同：社區(qū)居民習(xí)慣以社區(qū)的名義與其他社區(qū)的居民溝通，并在自己的社區(qū)內(nèi)互動(dòng)。隨著住宅的市場(chǎng)化和商品化，越來越多的居民不再是單位住房的租客，而是房屋物業(yè)的所有人。物業(yè)管理公司接受物業(yè)所有人的委托，依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，按照合同或契約形成管理權(quán)，運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)濟(jì)的手段對(duì)物業(yè)實(shí)施多功能全方位的統(tǒng)一管理，并為業(yè)主和物業(yè)使用人提供高效、周到的服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，同時(shí)構(gòu)筑一種和諧、健康、向上的人文環(huán)境，推動(dòng)整個(gè)社會(huì)進(jìn)步。 上海經(jīng)驗(yàn)：從 “福利會(huì) ”到 “居民委員會(huì) ”? 杭州的經(jīng)驗(yàn)在華東邁出了成功的第一步。? 第二步首先在區(qū)接管委員會(huì)下設(shè)立 “ 接管專員辦事處 ” ，使群眾與政府的接觸以 “ 接管專員辦事處 ” 為橋梁，不需再通過保甲人員；然后通過 “接管專員辦事處 ” 干部逐步深入里弄，與居民群眾建立聯(lián)系，摸索沒有單位居民的組織工作。各地意見雖不盡統(tǒng)一，但反響較大。上海市政府 1952年對(duì)之進(jìn)行全面整頓，清洗出社會(huì)治安對(duì)象 1888人，民主選舉后落選里弄干部 47364人，查出有政治問題和其他問題的 10672人。 ? 中央政府對(duì)城市區(qū)以下基層的設(shè)置久懸不決，對(duì)地方產(chǎn)生很大影響。從 1月 11日起，深圳市南山區(qū)任何一個(gè)居委會(huì)門口都只見兩塊牌子，一塊是 “ 社區(qū)工作站 ” ，另一塊是 “ 社區(qū)居委會(huì) ” 。但因?yàn)闆]有統(tǒng)一的法律依據(jù)和組織形式。性自治組織。? 大力發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)。? 、社區(qū)文化、社區(qū)教育中全面發(fā)揮骨干作用。物業(yè)管理公司的權(quán)利與 義務(wù)義務(wù)（（ 4）接受房地產(chǎn)行政主管部門、）接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo) （（ 2）接受管委）接受管委會(huì)和住宅小區(qū)會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督居民的監(jiān)督（（ 3）重大的管理措）重大的管理措施應(yīng)交管委會(huì)審議施應(yīng)交管委會(huì)審議，并經(jīng)管委會(huì)認(rèn)可，并經(jīng)管委會(huì)認(rèn)可（（ 1）履行物業(yè)管）履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)理合同，依法經(jīng)營(yíng)工程維護(hù)管理車輛道路管理園林綠化管理環(huán)境衛(wèi)生管理安全管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理公司的建設(shè)（ 3）全面提高物業(yè)管理人員的素質(zhì) （ 1）制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃（ 2）教育職工要有競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)（ 4）加強(qiáng)基礎(chǔ)管理工作加強(qiáng)外部建設(shè)：搞好物業(yè)管理公司的公共關(guān)系加強(qiáng)內(nèi)部建設(shè)業(yè)主委員會(huì)的宗旨是代表業(yè)主們的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制業(yè)主委業(yè)主委員會(huì)員會(huì)的性質(zhì)的性質(zhì)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)的地位的地位通過業(yè)主委員會(huì)而實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治是社會(huì)民主管理的基礎(chǔ)業(yè)主是指物業(yè)的所有者業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織二、業(yè)主委員會(huì)? 業(yè)主業(yè)主 委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府房管主代表選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府房管部門核準(zhǔn)登記成立，社會(huì)團(tuán)體部門核準(zhǔn)登記成立，社會(huì)團(tuán)體法人登記證簽發(fā)日期為業(yè)主委法人登記證簽發(fā)日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。1． 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只設(shè)一個(gè)業(yè)主委員會(huì)首屆業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，由籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30日內(nèi)，持文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案業(yè)主代表發(fā)起人會(huì)議業(yè)主大會(huì)籌備組首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議業(yè)主委員會(huì)街 道 辦 事 處、鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 人 民 政 府建設(shè)單位委托組長(zhǎng)組長(zhǎng)工作報(bào)告業(yè)主代表5% 以上業(yè)主發(fā)起街道辦事處召集發(fā)起人（籌備）會(huì)議業(yè)主大會(huì)籌備組籌備組工作規(guī)則第一次會(huì)議第二次會(huì)議第三次會(huì)議發(fā)布會(huì)議通知、公告發(fā)送選票、表決票回收選票、表決票唱票公布業(yè)主大會(huì)投票結(jié)果業(yè)主委員會(huì)公告《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》投票權(quán)登記辦法候選人推選辦法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清冊(cè)確認(rèn)正式候選人通過管理規(guī)約草案通過議事規(guī)則草案通過首次業(yè)主大會(huì)議案決定業(yè)主大會(huì)召開時(shí)間業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)備案業(yè) 主 大 會(huì) 籌 備 組 秘 書 組投票權(quán)登記候選人審核? 　　根據(jù)物業(yè)規(guī)模的大小，業(yè)主委員會(huì)一般設(shè)　　根據(jù)物業(yè)規(guī)模的大小，業(yè)主委員會(huì)一般設(shè)委員委員 5~15名，其中，主任名，其中，主任 1名，副主任名，副主任 2名。３、業(yè)主委員會(huì)的３、業(yè)主委員會(huì)的 章程章程　　　業(yè)主委員會(huì)章程是業(yè)主委員會(huì)作為一個(gè)　　　業(yè)主委員會(huì)章程是業(yè)主委員會(huì)作為一個(gè)組織的行為準(zhǔn)則，是保障業(yè)主委員會(huì)正常開組織的行為準(zhǔn)則，是保障業(yè)主委員會(huì)正常開展工作、維護(hù)業(yè)主利益、實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)的綱展工作、維護(hù)業(yè)主利益、實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)的綱領(lǐng)文件。? 負(fù)責(zé)同物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同及備案工負(fù)責(zé)同物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同及備案工作。? 做好轄區(qū)內(nèi)道路場(chǎng)地、車輛行駛和停放等方面的管做好轄區(qū)內(nèi)道路場(chǎng)地、車輛行駛和停放等方面的管理。程》的議案。）監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。決議、決定，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。）建立本會(huì)檔案制度。有關(guān)資料和建議。將會(huì)議通知及有關(guān)材料抄送達(dá)每位委員。? （（ 3）舉辦培訓(xùn)班，提高業(yè)主委員會(huì)水平。 居民委員會(huì)與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)各有所長(zhǎng)，可以 “ 互補(bǔ) ” 。 三月 219:41 上午 三月 2109:41March 28, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 28 三月 20239:41:38 上午 09:41:38三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 28 三月 20239:41:38 上午 09:41:38三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/3/28 9:41:3809:41:3828 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 9:41:38 上午 9:41 上午 09:41:38三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。? （（ 4）組織研討交流，參與課題研究。則。的義務(wù)，應(yīng)建立正常的會(huì)議制度。的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和檢查。開展多種形式的宣傳教育。用房的合理使用。業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理委托合同。? 做好內(nèi)部管理工作。? 管理好物業(yè)維修基金。? 　　本會(huì)名稱、地址、所轄區(qū)域范圍、性　　本會(huì)名稱、地址、所轄區(qū)域范圍、性質(zhì)、主管部門及宗旨等；組織及職責(zé)、會(huì)議質(zhì)、主管部門及宗旨等；組織及職責(zé)、會(huì)議制度及工作制度；委員的條件、選舉辦法及制度及工作制度；委員的條件、選舉辦法及