【正文】 “ 街政府 ” 相關法令。 ? 剛剛建立的居民委員會，在實際工作中存在著性質不明、組織不純、權限不分、經費使用混亂等問題。洛陽、南昌、武漢、長沙等少數城市則明確提出不適合本市情況，傾向于維持當地 “ 街人民代表會議” 、 “ 街人民政府委員會 ” 或 “ 街政府 ” 的方案。? 第一步首先通過在各行各業(yè)中建立工會、農會、青聯、學聯、婦聯等組織，把有單位的群眾組織起來，參加集體政治生活。）居民會議社區(qū)中介組織業(yè)主委員會物業(yè)公司社區(qū)黨組織街道辦事處居民委員會指導 產生 負責 領導協(xié)調領導指導指導 合同指導四、社區(qū)管理組織的功能（五）穩(wěn)定功能（四）協(xié)調功能（三）組織功能（二）管理功能（一）滿足需求功能社區(qū)管理組織的功能? 新的居民組織當時主要辦五件事，? 一是防特、防匪、防火，保護交通等社會治安工作及辦理戶籍；? 二是傳達和推行政府政令，反映群眾意見，加強人民團結，維持社會秩序；? 三是動員與組織群眾，發(fā)展各種合作社，吸收勞動群眾恢復生產，改善生活；? 四是領導群眾正當的文化娛樂活動，改革舊社會的風尚；? 五是協(xié)助政府進行城市的公共衛(wèi)生，增進人民健康，舉辦各種公共福利事業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)（物業(yè)管理公司）? 物業(yè)服務企業(yè)是指具備相應資質條件并按照法定程序成立的從事物業(yè)管理服務的經營性企業(yè)法人。業(yè)主大會和業(yè)主委員會? 業(yè)主大會和業(yè)主委員會是社區(qū)居民參與社區(qū)管理的又一新的組織形式。社區(qū)經由不同的社會系統(tǒng)發(fā)揮功能，滿足居民生活必需，建立社區(qū)規(guī)范。但人數多少才能形成一個社區(qū)，并無定論。? 社區(qū)管理是在政府的指導下，社區(qū)職能部門、社區(qū)單位、社區(qū)居民對社區(qū)的各項公共事務和公益事業(yè)進行的自我管理。? 當前要重點開展好的社區(qū)服務是：面向群眾的便民利民服務，面向特殊群體的社會救助、社會福利和優(yōu)撫保障服務，面向下崗失業(yè)人員的再就業(yè)服務和社會保障服務。社區(qū)服務是我國改革開放以來探索的一條貼近基層、服務居民的社會化服務新路子。 [1]社區(qū)常見的公共設施? 綠地、道路、路燈、地下 (上 )線路和管道、停車場 (庫 )、配電房(室 )及電器設備、水泵房 (室、井 )及水泵、會所、門衛(wèi)室、人防用房及設備、消防用房及設備、電梯、假山假水、健身娛樂設施、公告牌等等。社區(qū)太大、人數過多，將使彼此互動困難；但人數太少就一定不可能形成利益互惠與生活維持的團體。? 4．社區(qū)認同：社區(qū)居民習慣以社區(qū)的名義與其他社區(qū)的居民溝通，并在自己的社區(qū)內互動。隨著住宅的市場化和商品化，越來越多的居民不再是單位住房的租客，而是房屋物業(yè)的所有人。物業(yè)管理公司接受物業(yè)所有人的委托，依照國家有關法律法規(guī)，按照合同或契約形成管理權，運用現代管理科學和先進維修養(yǎng)護技術，以經濟的手段對物業(yè)實施多功能全方位的統(tǒng)一管理，并為業(yè)主和物業(yè)使用人提供高效、周到的服務，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價值和經濟價值，同時構筑一種和諧、健康、向上的人文環(huán)境，推動整個社會進步。 上海經驗：從 “福利會 ”到 “居民委員會 ”? 杭州的經驗在華東邁出了成功的第一步。? 第二步首先在區(qū)接管委員會下設立 “ 接管專員辦事處 ” ，使群眾與政府的接觸以 “ 接管專員辦事處 ” 為橋梁，不需再通過保甲人員；然后通過 “接管專員辦事處 ” 干部逐步深入里弄，與居民群眾建立聯系，摸索沒有單位居民的組織工作。各地意見雖不盡統(tǒng)一，但反響較大。上海市政府 1952年對之進行全面整頓，清洗出社會治安對象 1888人，民主選舉后落選里弄干部 47364人，查出有政治問題和其他問題的 10672人。 ? 中央政府對城市區(qū)以下基層的設置久懸不決，對地方產生很大影響。從 1月 11日起，深圳市南山區(qū)任何一個居委會門口都只見兩塊牌子，一塊是 “ 社區(qū)工作站 ” ，另一塊是 “ 社區(qū)居委會 ” 。但因為沒有統(tǒng)一的法律依據和組織形式。性自治組織。? 大力發(fā)展村集體經濟。? 、社區(qū)文化、社區(qū)教育中全面發(fā)揮骨干作用。物業(yè)管理公司的權利與 義務義務（（ 4）接受房地產行政主管部門、）接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導在地人民政府的監(jiān)督指導 （（ 2）接受管委）接受管委會和住宅小區(qū)會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督居民的監(jiān)督（（ 3）重大的管理措）重大的管理措施應交管委會審議施應交管委會審議，并經管委會認可，并經管委會認可（（ 1）履行物業(yè)管）履行物業(yè)管理合同，依法經營理合同，依法經營工程維護管理車輛道路管理園林綠化管理環(huán)境衛(wèi)生管理安全管理服務項目物業(yè)管理公司的建設（ 3）全面提高物業(yè)管理人員的素質 （ 1）制定長遠的發(fā)展規(guī)劃（ 2）教育職工要有競爭意識（ 4）加強基礎管理工作加強外部建設：搞好物業(yè)管理公司的公共關系加強內部建設業(yè)主委員會的宗旨是代表業(yè)主們的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制業(yè)主委業(yè)主委員會員會的性質的性質業(yè)主委員會業(yè)主委員會的地位的地位通過業(yè)主委員會而實現業(yè)主自治是社會民主管理的基礎業(yè)主是指物業(yè)的所有者業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織二、業(yè)主委員會? 業(yè)主業(yè)主 委員會經業(yè)主大會或業(yè)委員會經業(yè)主大會或業(yè)主代表選舉產生，經政府房管主代表選舉產生，經政府房管部門核準登記成立，社會團體部門核準登記成立，社會團體法人登記證簽發(fā)日期為業(yè)主委法人登記證簽發(fā)日期為業(yè)主委員會成立日期。1． 業(yè)主委員會的產生一個物業(yè)管理區(qū)域只設一個業(yè)主委員會首屆業(yè)主委員會由物業(yè)管理行政主管部門會同開發(fā)建設單位或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，由籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產生業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起 30日內，持文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案業(yè)主代表發(fā)起人會議業(yè)主大會籌備組首次業(yè)主大會會議業(yè)主委員會街 道 辦 事 處、鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 人 民 政 府建設單位委托組長組長工作報告業(yè)主代表5% 以上業(yè)主發(fā)起街道辦事處召集發(fā)起人（籌備）會議業(yè)主大會籌備組籌備組工作規(guī)則第一次會議第二次會議第三次會議發(fā)布會議通知、公告發(fā)送選票、表決票回收選票、表決票唱票公布業(yè)主大會投票結果業(yè)主委員會公告《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》投票權登記辦法候選人推選辦法確認產權清冊確認正式候選人通過管理規(guī)約草案通過議事規(guī)則草案通過首次業(yè)主大會議案決定業(yè)主大會召開時間業(yè)主大會業(yè)主委員會備案業(yè) 主 大 會 籌 備 組 秘 書 組投票權登記候選人審核? 　　根據物業(yè)規(guī)模的大小，業(yè)主委員會一般設　　根據物業(yè)規(guī)模的大小，業(yè)主委員會一般設委員委員 5~15名，其中，主任名，其中，主任 1名，副主任名，副主任 2名。３、業(yè)主委員會的３、業(yè)主委員會的 章程章程　　　業(yè)主委員會章程是業(yè)主委員會作為一個　　　業(yè)主委員會章程是業(yè)主委員會作為一個組織的行為準則，是保障業(yè)主委員會正常開組織的行為準則，是保障業(yè)主委員會正常開展工作、維護業(yè)主利益、實現管理目標的綱展工作、維護業(yè)主利益、實現管理目標的綱領文件。? 負責同物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同及備案工負責同物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同及備案工作。? 做好轄區(qū)內道路場地、車輛行駛和停放等方面的管做好轄區(qū)內道路場地、車輛行駛和停放等方面的管理。程》的議案。）監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。決議、決定，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。）建立本會檔案制度。有關資料和建議。將會議通知及有關材料抄送達每位委員。? （（ 3）舉辦培訓班，提高業(yè)主委員會水平。 居民委員會與物業(yè)管理機構各有所長，可以 “ 互補 ” 。 三月 219:41 上午 三月 2109:41March 28, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 28 三月 20239:41:38 上午 09:41:38三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 28 三月 20239:41:38 上午 09:41:38三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/3/28 9:41:3809:41:3828 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 9:41:38 上午 9:41 上午 09:41:38三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 三月 21三月 21Sunday, March 28, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。? （（ 4）組織研討交流，參與課題研究。則。的義務，應建立正常的會議制度。的業(yè)務指導和檢查。開展多種形式的宣傳教育。用房的合理使用。業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理委托合同。? 做好內部管理工作。? 管理好物業(yè)維修基金。? 　　本會名稱、地址、所轄區(qū)域范圍、性　　本會名稱、地址、所轄區(qū)域范圍、性質、主管部門及宗旨等；組織及職責、會議質、主管部門及宗旨等；組織及職責、會議制度及工作制度；委員的條件、選舉辦法及制度及工作制度；委員的條件、選舉辦法及