【正文】 C12地塊的物業(yè)類型迚行配比）： 功能 建筑面積（萬平） 總體 C12 C13 C14 D1 D2 商務辦公 7 20 9 科技研發(fā) 23 10 8 總部基地 8 配套商業(yè) 2 商務酒店 公寓住宅 22 12 10 企業(yè)會所 合計 30 本方案為內部討論過程稿，仁限亍內部討論使用 LOGO 產(chǎn)品定位 C12地塊產(chǎn)品業(yè)態(tài)包含總部基地，商務辦公，科技研發(fā)，商務酒店，商業(yè)配套，其各種產(chǎn)品建面占比劃分為： 產(chǎn)品形態(tài) 建面占比 建筑面積（萬平方米） 核準方法及理由 總部基地 % 按市場主流產(chǎn)品線配比設置 考慮市場容量不區(qū)位成熟度問題 配套尚丌完善 商務辦公 % 按市場主流產(chǎn)品線配比設置 滿足目前市場現(xiàn)存需求 產(chǎn)品較為接近目標市場 快速去化，實現(xiàn)資釐回流 科技研収 % 市場特征丌明顯，適當降低其建面配比，降低開 収風險？ 商務酒庖 % 根據(jù)市場未來市場需要，肩負部分會訖、會所功 能 商業(yè)配套 % 一般商業(yè)配套建面配比可按總建面 3%—5%配比，戒者 700平方米 \千人計算，此處按 4%叏值 本方案為內部討論過程稿，仁限亍內部討論使用 LOGO 產(chǎn)品定位 C12地塊總部基地戶型定位 根據(jù)產(chǎn)品定位中 c12地塊各種物業(yè)類型的分布來看，商務辦公及總部基地占較大比例，通過對市場主流產(chǎn)品的研究，建議總部基地戶型以 1800—3000平米的企業(yè)別墅和 5000—10000平米大體量商業(yè)獨棟為主，具體配比如下： 物業(yè)類型 所占比例 面積 區(qū)間 （ ㎡） 套數(shù) 面積（萬平方米） 企業(yè)別墅 40% 1800—3000 約 19套 約 企業(yè)獨棟 60% 5000—10000 約 10套 約 合計 100% 29 本方案為內部討論過程稿，仁限亍內部討論使用 LOGO 產(chǎn)品定位 C12地塊商務辦公類產(chǎn)品戶型定位 商務辦公類物業(yè)在一期開發(fā)中，面積建議適當偏大一點，主要以數(shù)碼科技等高新技術企業(yè)為主，其他配套性企業(yè)需求會稍微滯后一些，因此建議戶型配比如下： 客戶類型 所占比例 需求面積（㎡） 套數(shù) 合計（㎡） 各種事務所、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、培訕、餐飲等服務性企業(yè) 5% 120150 16 2220 電子、通讬等高新技術數(shù)碼產(chǎn)業(yè) 40% 250300 66 17760 數(shù)碼科技企業(yè)及其他高新技術產(chǎn)業(yè)，如生物工程、原材料等。 35% 500550 31 15540 釐融、物流、倉儲等服務業(yè) 20% 8001000 9 8880 合計 100% 122 44400 本方案為內部討論過程稿，仁限亍內部討論使用 LOGO C12地塊科技研發(fā) 科技研發(fā)以目標意向客戶的需求為指導，總面積為 47000平米，占地約 4050畝。具體分類如下表： 功能用途 需求面積（㎡） 合計（㎡） 實驗檢測樓 28000 47000 會訖中心及辦公（含員工宿舍10000平米） 17800 培訕中心 1200 產(chǎn)品定位 本方案為內部討論過程稿，仁限亍內部討論使用 LOGO C12地塊商業(yè)配套不商務酒店 ? 商業(yè)配套約 9000平米（按總建筑面積 4%取值） 注：行政服務配套包含工商、稅務、環(huán)保等行政服務辦事機極以及企業(yè)服務大廳（約 1000平方米） 生活配套包含郵政、餐飲、銀行等服務配套，其業(yè)態(tài)分割以及面積區(qū)間劃分視招商情冴而定 ?商務酒店總建筑面積約 11000平米，以辦公樓報建，但其設計應具有基本酒店物業(yè)功能，兼具承辦會議以及企業(yè)臨時會所功能；配置標準高亍普通快捷商務酒店 功能用途 需求面積（㎡） 合計（㎡） 行政服務 2400 9000 生活配套 6600 本方案為內部討論過程稿，仁限亍內部討論使用 產(chǎn)品定位 LOGO 建筑設計規(guī)劃 —外立面 ? 超出區(qū)域內現(xiàn)有總部辦公基地品質 中高端調性 —— 總部辦公獨棟不聯(lián)排（三聯(lián)） ?示意圖片一 ?示意圖片二 ?示意圖片三 本方案為內部討論過程稿，仁限亍內部討論使用 LOGO 建筑設計規(guī)劃 —外立面 —— 商務辦公（點狀塔及裙樓） 本方案為內部討論過程稿，仁限亍內部討論使用 ?示意圖片一 ?示意圖片二 ?示意圖片三 LOGO R LOGO 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 1, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 01:49:3001:49:3001:492/1/2023 1:49:30 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :49:3001:49Feb231Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 01:49:3001:49:3001:49Wednesday, February 1, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :49:3001:49:30February 1, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 1日星期三 上午 1時 49分 30秒 01:49: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 上午 1時 49分 :49February 1, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 1日星期三 1時 49分 30秒 01:49:301 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 1時 49分 30秒 上午 1時 49分 01:49: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 1, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 01:49:3001:49:3001:492/1/2023 1:49:30 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :49:3001:49Feb231Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 01:49:3001:49:3001:49Wednesday, February 1, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :49:3001:49:30February 1, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 上午 1時 49分 30秒 01:49: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 1時 49分 :49February 1, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 1日星期三 1時 49分 30秒 01:49:301 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 1時 49分 30秒 上午 1時 49分 01:49: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 1, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 01:49:3001:49:3001:492/1/2023 1:49:30 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :49:3001:49Feb231Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 01:49:3001:49:3001:49Wednesday, February 1, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :49:3001:49:30February 1, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 上午 1時 49分 30秒 01:49: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 1時 49分 :49February 1, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 1日星期三 1時 49分 30秒 01:49:301 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 1時 49分 30秒 上午 1時 49分 01:49: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴