【正文】 300 30% 生活休閑 洗衣店，足療，美發(fā)等 100200 30% 辦公樓 辦公樓 30004000 10% KTV 錢柜 40005000 15% 快捷酒店 7天，速 8 40005000 10% C商業(yè)地塊功能劃分依據(jù) 功能定位 —— 餐飲旗艦店，小店鋪商業(yè)街 功能分布依據(jù)： ?劃分為小商鋪內(nèi)街形式，兩端、中間位置保持 1拖 2設(shè)計； ?緊鄰國道，商業(yè)展示性好； ?緊鄰臨城市主干道 103國道，交通便利，車流、人流量大； ?臨近規(guī)劃寫字樓，適合白領(lǐng)消費； ?臨近兩個住宅地塊的出入口，人流較大； ?能夠有效帶動 B商業(yè)地塊的發(fā)展，將三個地塊有機結(jié)合。 操作思路 整體方案： 以銷售為主、先租后售、租售結(jié)合、以租促售 大商業(yè)：前期以招商為主，先租后售，以租促售； 百貨公司和店中店相結(jié)合的經(jīng)營方式； 臨街商業(yè)：前期以銷售為主，后期租售結(jié)合，以租促售； 單店獨立、統(tǒng)一管理的經(jīng)營方式。 招商策略 招商工作以大商業(yè)為主，預(yù)計 2023年 9月具備開業(yè)條件。 第一階段：導(dǎo)入期 時間界定： 2023年 4月 —— 2023年 6月 階段特征： 本階段商場產(chǎn)品處于初步設(shè)計階段，由于距離商鋪的開業(yè)時期較長，小型商戶入駐的可能性較小，本階段推廣的重點應(yīng)該是大型商戶。考慮商場的主力商戶對商鋪設(shè)計的要求比較高，在進行主力商戶的招商過程中，要緊密結(jié)合主力商戶對商鋪硬件設(shè)施的要求來進行調(diào)整產(chǎn)品設(shè)計。同時，知名度較高的主力商戶的引進，能提升商場的整體形象，便于商場后期的招商和銷售。 第二階段：開盤期 時間界定： 2023年 7月 —— 2023年 8月 階段特征： 本階段招商工作首先應(yīng)該對前期招商工作做一總結(jié)，在前期大型商戶招商進展順利的前提下，通過前期一定量的廣告宣傳，本案在大量目標(biāo)客戶心目中已經(jīng)有一定的知名度和認(rèn)知度，通過前期積累客戶的消化，為項目全面招商奠定基礎(chǔ)。 同期可順帶進行一期臨街商業(yè)未分割部分的招商工作。 第三階段：強銷期 時間界定： 2023年 9月 —— 2023年 12月 階段特征： 此階段商場即進入全面的招商推廣工作，其招商對象為大型商戶以外的各種店中店商業(yè)。 此階段是本案成功招商的關(guān)鍵時期，對于商鋪后期的銷售有重大的促進作用。在相應(yīng)的宣傳推廣中，此階段是各種媒體、促銷、公關(guān)活動等整合傳播力度最強的時期，在本案前期的營銷價值體系分析中，各種營銷價值也將在此階段得以展現(xiàn)，項目的核心競爭力也會極大的提升本案的招商力度。 通過大商業(yè)的成功招商帶動一期臨街小商鋪的招商工作。 第四階段：調(diào)整期 時間界定： 2023年 1月 —— 2023年 3月 階段特征： 通過強銷期的招商，本案目標(biāo)客戶已大部分形成，對已成功招商客戶的實際情況和本案前期的目標(biāo)客戶定位進行分析，同時對未成交客戶進行統(tǒng)計和分析，后期工作理清思路是此階段的工作重點；為后期可能進行的分割銷售做好籌備工作。 銷售策略 一期臨街商鋪以銷售為主，在整體招商進入一定階段后，租售結(jié)合，招商和銷售同時進行。 第一階段：認(rèn)購階段 時間界定： 2023年 6月 —— 2023年 9月 階段特征： 在整體招商工作取得一定的業(yè)績后，臨街商鋪即進入銷售階段。商鋪一定量的招商成功，是商鋪未來經(jīng)營前景的初步展現(xiàn)，對于投資客戶來說，能消除他們的疑慮，增強其投資信心。此階段的目標(biāo)客戶一般為短線投資型，在項目入市前期已對本案有了初步的認(rèn)識和分析，商鋪的增值潛力和價值成長空間是其關(guān)注的重點。 第二階段：開盤期 時間界定： 2023年 10月 —— 2023年 2月 階段特征： 此階段是在招商進入強銷時進行，由于招商工作的全面展開，本項目商業(yè)經(jīng)營前景已得到市場認(rèn)可。小商鋪的銷售，可享受大商業(yè)成功招商帶來經(jīng)營前景的紅利，加之住宅投資市場受限，商鋪將成為市場新的投資熱點，因此將帶動小商鋪的整體銷售。 第三階段：強銷期 時間界定： 2023年 3月 —— 2023年 5月 階段特征： 配合大量的廣告宣傳，臨街商業(yè)的銷售工作也將全面展開。借助前期的銷售勢頭，此階段商鋪的投資價值已得到客戶的廣泛認(rèn)可，前期已成交商鋪對于許多持幣觀望的客戶有了心理認(rèn)同感，強大的宣傳力度也使本案的銷售將在此階段大量完成。 第四階段：調(diào)整期 時間界定： 2023年 6月 階段特征： 經(jīng)過強銷期的大量推廣和銷售，本階段推廣力度開始減小，銷售工作已進入收尾期，其工作主要是對前期已成交客戶進行統(tǒng)計，對意向性客戶進行跟蹤，達(dá)成銷售。 臨街商業(yè)詳細(xì)銷售價格及部署待產(chǎn)品分割確定后提交。 第七部分 合作模式 文字填充： 文字填充： 謝謝觀看！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 1, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 03:24:4103:24:4103:242/1/2023 3:24:41 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :24:4103:24Feb231Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 03:24:4103:24:4103:24Wednesday, February 1, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :24:4103:24:41February 1, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 1日星期三 上午 3時 24分 41秒 03:24: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 3時 24分 :24February 1, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 1日星期三 3時 24分 41秒 03:24:411 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 3時 24分 41秒 上午 3時 24分 03:24: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 1, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 03:24:4103:24:4103:242/1/2023 3:24:41 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :24:4103:24Feb231Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 03:24:4103:24:4103:24Wednesday, February 1, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :24:4103:24:41February 1, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 上午 3時 24分 41秒 03:24: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 3時 24分 :24February 1, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 1日星期三 3時 24分 41秒 03:24:411 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 3時 24分 41秒 上午 3時 24分 03:24: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 1, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 03:24:4103:24:4103:242/1/2023 3:24:41 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :24:4103:24Feb231Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 03:24:4103:24:4103:24Wednesday, February 1, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :24:4103:24:41February 1, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 上午 3時 24分 41秒 03:24: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 3時 24分 :24February 1, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 1日星期三 3時 24分 41秒 03:24:411 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 3時 24分 41秒 上午 3時 24分 03:24: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴