04美國(guó)的社區(qū)管理制度-資料下載頁(yè)
2025-01-14 02:57本頁(yè)面
【正文】 責(zé)社區(qū)體育活動(dòng)的計(jì)劃、組織于引導(dǎo)；綜合部，負(fù)責(zé)人士、財(cái)政、公關(guān)及辦公事務(wù)。 ? 公園與休閑委員會(huì)的具體工作 ? 委員會(huì)的具體工作是：根據(jù)聯(lián)邦、州的法律及市縣的地方法令，組織引導(dǎo)本社區(qū)的大眾體育活動(dòng)；向恩嗎提供官方的公共休閑體育場(chǎng)地設(shè)施、競(jìng)技體育場(chǎng)地設(shè)施以及社區(qū)休閑中心，并組織和監(jiān)督社區(qū)的體育活動(dòng)；有權(quán)任命合格的體育專(zhuān)家負(fù)責(zé)某一專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域；向上級(jí)匯報(bào)財(cái)政預(yù)算，接手用于大眾體育的贊助、捐贈(zèng)、禮品及其他援助，向市長(zhǎng)定期進(jìn)行社區(qū)體育的情況匯報(bào)。 ? 案例（ 1） 洛杉磯郊區(qū)的天普市人口大約 3萬(wàn)，主要由白人和以華人為主的亞裔組成。大洛杉磯地區(qū)分布了數(shù)十個(gè)像天普市這樣規(guī)模不大的城市，作為獨(dú)立自主的社區(qū)自成一體，擁有自己的運(yùn)作管理制度。 2023年 2月底天普市市政委員會(huì)召開(kāi)例會(huì)，討論天普市新建私人住宅的外觀設(shè)計(jì)問(wèn)題。會(huì)議召開(kāi)前一個(gè)月，市政委員會(huì)便在其網(wǎng)站上張貼公告，公布了本次會(huì)議的主題。對(duì)議題感興趣的居民可以前往開(kāi)會(huì)地點(diǎn)旁聽(tīng)，會(huì)議安排在工作日的晚上舉行，這樣便于兼職擔(dān)任公職的市政委員們，也便于關(guān)心社區(qū)事務(wù)的市民前來(lái)旁聽(tīng)，市民也可以以書(shū)面形式向市政委員會(huì)提出他們的建議，并在會(huì)議上發(fā)言。 六、美國(guó)社區(qū)管理的案例 近一二十年來(lái)，來(lái)自亞洲尤其臺(tái)灣和香港地區(qū)的移民不斷增加。這些移民購(gòu)買(mǎi)住房后，把原有房子推到，改建起一棟棟豪宅。這些豪宅大多是兩層樓，四周是圍墻或鐵柵欄，雖然建造得富麗堂皇，卻與當(dāng)?shù)卦械奶飯@般的平房格格不入。幾年前就有市民聯(lián)名上書(shū)市政府，要求出臺(tái)條例規(guī)范新建私人住宅的規(guī)模和高度，以便保持原有的市容市貌。 市政委員會(huì)把當(dāng)?shù)亟ㄖ聞?wù)所的建筑師青睞，在會(huì)上宣讀了對(duì)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)新出現(xiàn)各類(lèi)住宅建筑的調(diào)查報(bào)告，并就社區(qū)制定住宅建筑規(guī)范條例提出建議，例如在設(shè)計(jì)私人住宅建筑時(shí)降低高度，把車(chē)庫(kù)移至屋后，這樣就能使住宅 看起來(lái)不像現(xiàn)在那樣扎眼。最終，經(jīng)過(guò)討論，社區(qū)既得到了各方能接受的解決方案，又使那些對(duì)外來(lái)移民不滿(mǎn)的老居民心中的怨氣得到發(fā)泄。 ? 案例（ 2） 在住宅區(qū)這個(gè)層次上，美國(guó)的社區(qū)一般都由物業(yè)開(kāi)發(fā)管理商進(jìn)行管理。比如華盛頓郊區(qū)弗吉尼亞州勞登縣韋斯特利小區(qū)，距離華盛頓市區(qū)約 30公里， 2023年時(shí)大約已經(jīng)有 300多住戶(hù)，其中三分之一擁有自己獨(dú)門(mén)獨(dú)院的小別墅。按照政府規(guī)定，韋斯特利在剛開(kāi)始發(fā)售時(shí)，小區(qū)物業(yè)管理由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，當(dāng)入住率達(dá)到 75%后，管理權(quán)便自動(dòng)轉(zhuǎn)移到小區(qū)內(nèi)住戶(hù)自發(fā)組建的業(yè)主聯(lián)合會(huì)。 2023年，韋斯特利已經(jīng)選出了業(yè)主聯(lián)合會(huì)的管理班子，其中包括經(jīng)理和理事等，經(jīng)理任期 4年，其他成員任期三年和兩年不等。小區(qū)管理班子起到在住戶(hù)和縣政府、物業(yè)管理公司之間溝通的作用，該班子成員全是志愿者，利用業(yè)余時(shí)間為小區(qū)無(wú)償服務(wù)，因此業(yè)主聯(lián)合會(huì)沒(méi)有辦公室，一旦要召開(kāi)住戶(hù)開(kāi)會(huì)就去附近老年活動(dòng)中心租個(gè)活動(dòng)室。一些志愿者希望通過(guò)社區(qū)服務(wù)積累管理經(jīng)驗(yàn)，為今后競(jìng)選市政議會(huì)或其他公職打下基礎(chǔ)。 業(yè)主聯(lián)合會(huì)每月負(fù)責(zé)向小區(qū)住戶(hù)收取一定金額的物業(yè)管理費(fèi)，連體屋住戶(hù)和單獨(dú)住宅家庭每月分別交 35美元和 美元，另加收 5美元緊急消防費(fèi)。業(yè)主聯(lián)合會(huì)然后用這些收入向社區(qū)管理公司和警察局支付各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主聯(lián)合會(huì)每年都召開(kāi)小區(qū)住戶(hù)會(huì)議，公布財(cái)務(wù)收支情況。 2023年前后，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的是附近的?費(fèi)爾法克斯縣社區(qū)管理公司?，該公司向所有住戶(hù)發(fā)放了小區(qū)管理指南，指南詳細(xì)寫(xiě)明了小區(qū)設(shè)施和住戶(hù)注意事項(xiàng)等。住戶(hù)在一年內(nèi)發(fā)現(xiàn)房子有諸如屋頂漏水、窗戶(hù)密封差和地板翹起等問(wèn)題，就直接找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，因?yàn)榈谝荒陮俦Ｐ奁?。從第二年起，涉及房屋的?wèn)題可向業(yè)主聯(lián)合會(huì)反映，然后由聯(lián)合會(huì)與物業(yè)公司聯(lián)系解決。社區(qū)管理公司主要負(fù)責(zé)小區(qū)的公共衛(wèi)生和公共環(huán)境，入清除垃圾，維護(hù)公共草坪和冬天除雪等。 小區(qū)每一棟房屋都嚴(yán)格按照規(guī)定和圖紙建造，住戶(hù)不能隨意改變結(jié)構(gòu)，連外墻裝修也不能隨心所欲。住戶(hù)不能在自己家開(kāi)商店或餐館，即使家庭辦公也不能影響其他住戶(hù)生活，當(dāng)?shù)胤蛇€規(guī)定不能安裝防盜鐵窗和鐵門(mén)，住戶(hù)大多安裝了與警察局相連的報(bào)警系統(tǒng)和高級(jí)門(mén)鎖系統(tǒng)。 演講完畢，謝謝觀看！
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