04美國的社區(qū)管理制度-資料下載頁
2025-01-14 02:57本頁面
【正文】 責(zé)社區(qū)體育活動的計劃、組織于引導(dǎo)；綜合部，負(fù)責(zé)人士、財政、公關(guān)及辦公事務(wù)。 ? 公園與休閑委員會的具體工作 ? 委員會的具體工作是：根據(jù)聯(lián)邦、州的法律及市縣的地方法令，組織引導(dǎo)本社區(qū)的大眾體育活動；向恩嗎提供官方的公共休閑體育場地設(shè)施、競技體育場地設(shè)施以及社區(qū)休閑中心，并組織和監(jiān)督社區(qū)的體育活動；有權(quán)任命合格的體育專家負(fù)責(zé)某一專業(yè)領(lǐng)域；向上級匯報財政預(yù)算，接手用于大眾體育的贊助、捐贈、禮品及其他援助，向市長定期進行社區(qū)體育的情況匯報。 ? 案例（ 1） 洛杉磯郊區(qū)的天普市人口大約 3萬，主要由白人和以華人為主的亞裔組成。大洛杉磯地區(qū)分布了數(shù)十個像天普市這樣規(guī)模不大的城市，作為獨立自主的社區(qū)自成一體，擁有自己的運作管理制度。 2023年 2月底天普市市政委員會召開例會，討論天普市新建私人住宅的外觀設(shè)計問題。會議召開前一個月，市政委員會便在其網(wǎng)站上張貼公告，公布了本次會議的主題。對議題感興趣的居民可以前往開會地點旁聽，會議安排在工作日的晚上舉行，這樣便于兼職擔(dān)任公職的市政委員們，也便于關(guān)心社區(qū)事務(wù)的市民前來旁聽，市民也可以以書面形式向市政委員會提出他們的建議，并在會議上發(fā)言。 六、美國社區(qū)管理的案例 近一二十年來，來自亞洲尤其臺灣和香港地區(qū)的移民不斷增加。這些移民購買住房后，把原有房子推到，改建起一棟棟豪宅。這些豪宅大多是兩層樓，四周是圍墻或鐵柵欄，雖然建造得富麗堂皇，卻與當(dāng)?shù)卦械奶飯@般的平房格格不入。幾年前就有市民聯(lián)名上書市政府，要求出臺條例規(guī)范新建私人住宅的規(guī)模和高度，以便保持原有的市容市貌。 市政委員會把當(dāng)?shù)亟ㄖ聞?wù)所的建筑師青睞，在會上宣讀了對當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)新出現(xiàn)各類住宅建筑的調(diào)查報告，并就社區(qū)制定住宅建筑規(guī)范條例提出建議，例如在設(shè)計私人住宅建筑時降低高度，把車庫移至屋后，這樣就能使住宅 看起來不像現(xiàn)在那樣扎眼。最終，經(jīng)過討論，社區(qū)既得到了各方能接受的解決方案，又使那些對外來移民不滿的老居民心中的怨氣得到發(fā)泄。 ? 案例（ 2） 在住宅區(qū)這個層次上，美國的社區(qū)一般都由物業(yè)開發(fā)管理商進行管理。比如華盛頓郊區(qū)弗吉尼亞州勞登縣韋斯特利小區(qū)，距離華盛頓市區(qū)約 30公里， 2023年時大約已經(jīng)有 300多住戶，其中三分之一擁有自己獨門獨院的小別墅。按照政府規(guī)定，韋斯特利在剛開始發(fā)售時，小區(qū)物業(yè)管理由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)，當(dāng)入住率達到 75%后，管理權(quán)便自動轉(zhuǎn)移到小區(qū)內(nèi)住戶自發(fā)組建的業(yè)主聯(lián)合會。 2023年，韋斯特利已經(jīng)選出了業(yè)主聯(lián)合會的管理班子，其中包括經(jīng)理和理事等，經(jīng)理任期 4年，其他成員任期三年和兩年不等。小區(qū)管理班子起到在住戶和縣政府、物業(yè)管理公司之間溝通的作用，該班子成員全是志愿者，利用業(yè)余時間為小區(qū)無償服務(wù)，因此業(yè)主聯(lián)合會沒有辦公室，一旦要召開住戶開會就去附近老年活動中心租個活動室。一些志愿者希望通過社區(qū)服務(wù)積累管理經(jīng)驗，為今后競選市政議會或其他公職打下基礎(chǔ)。 業(yè)主聯(lián)合會每月負(fù)責(zé)向小區(qū)住戶收取一定金額的物業(yè)管理費，連體屋住戶和單獨住宅家庭每月分別交 35美元和 美元，另加收 5美元緊急消防費。業(yè)主聯(lián)合會然后用這些收入向社區(qū)管理公司和警察局支付各項服務(wù)費。業(yè)主聯(lián)合會每年都召開小區(qū)住戶會議，公布財務(wù)收支情況。 2023年前后，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的是附近的?費爾法克斯縣社區(qū)管理公司?，該公司向所有住戶發(fā)放了小區(qū)管理指南，指南詳細(xì)寫明了小區(qū)設(shè)施和住戶注意事項等。住戶在一年內(nèi)發(fā)現(xiàn)房子有諸如屋頂漏水、窗戶密封差和地板翹起等問題，就直接找房地產(chǎn)開發(fā)商，因為第一年屬保修期。從第二年起，涉及房屋的問題可向業(yè)主聯(lián)合會反映，然后由聯(lián)合會與物業(yè)公司聯(lián)系解決。社區(qū)管理公司主要負(fù)責(zé)小區(qū)的公共衛(wèi)生和公共環(huán)境，入清除垃圾，維護公共草坪和冬天除雪等。 小區(qū)每一棟房屋都嚴(yán)格按照規(guī)定和圖紙建造，住戶不能隨意改變結(jié)構(gòu)，連外墻裝修也不能隨心所欲。住戶不能在自己家開商店或餐館，即使家庭辦公也不能影響其他住戶生活，當(dāng)?shù)胤蛇€規(guī)定不能安裝防盜鐵窗和鐵門，住戶大多安裝了與警察局相連的報警系統(tǒng)和高級門鎖系統(tǒng)。 演講完畢，謝謝觀看！
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